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政策法規(guī)

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廊坊樓市“限購(gòu)令” 環(huán)京縣市調(diào)控劍指過(guò)快上漲
2016-04-06 11:45 點(diǎn)擊：715 次 作者： 來(lái)源：

　　從北京6號(hào)線的終點(diǎn)站——潞城地鐵站出發(fā)，只需15分鐘車程，便到達(dá)潮白河?xùn)|側(cè)。

　　這里是大廠，河北省距離北京最近的縣市之一，與北京行政副中心通州僅一河之隔。

　　4月1日晚間，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)(下稱“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)明確，包括“北三縣”——大廠、三河、香河在內(nèi)的廊坊環(huán)京縣市將實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%等新政。

　　4月5日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪多個(gè)項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，區(qū)域樓市熱度不復(fù)從前，似乎有降溫跡象，除了個(gè)別銷售人員，罕見(jiàn)購(gòu)房者看盤(pán)。

　　當(dāng)日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電廊坊市房管局獲悉，為了穩(wěn)控環(huán)京縣市住房?jī)r(jià)格，廊坊市將對(duì)三河、大廠、香河、固安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行督導(dǎo)檢查。

　　檢查內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否存在違建審批或監(jiān)管不力等問(wèn)題，商品房預(yù)(銷)售管理、聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)推廣等情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)委托不具備資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)(銷)售等情況，違反法律法規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為，違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房等行為。督導(dǎo)檢查通過(guò)匯報(bào)和抽取的方式，以杜絕出現(xiàn)違規(guī)銷售、惡意炒作等行為。

　　政策力度溫和

　　半年前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪環(huán)京縣市，只要在路旁稍作停留，便有數(shù)個(gè)手拿傳單的銷售人員上前推介房屋，銷售大廳內(nèi)的人群也熙熙攘攘。

　　目前，這一場(chǎng)面冷清了不少。

　　“近期，政府在審查環(huán)京縣市的在售項(xiàng)目，很多項(xiàng)目都暫停銷售了，只有個(gè)別項(xiàng)目在售?！?月5日，大廠、燕郊多個(gè)項(xiàng)目的銷售人員均告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　而據(jù)了解，截止到目前，諸如限購(gòu)、提首付等環(huán)京縣市的樓市調(diào)控措施仍未實(shí)質(zhì)落地。

　　“新政是4月1日晚上宣布的，具體的執(zhí)行細(xì)節(jié)還未出臺(tái)，我們也在等待具體的通知。”大廠縣的一個(gè)項(xiàng)目銷售告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　以限購(gòu)為例，新政稱非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房，比如二套全款是否可以規(guī)避，以及在廊坊的外地人補(bǔ)繳社保和納稅是否可以再獲取購(gòu)房資格等均不知曉，具體的執(zhí)行細(xì)則仍待明確。不過(guò)，上述銷售也透露，新政將從5月1日起正式執(zhí)行。談及新政對(duì)市場(chǎng)的影響，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士在受訪時(shí)均表示，政策力度不大，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

　　以限購(gòu)為例，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，非戶籍家庭限購(gòu)一套，對(duì)社保等年限不約束，限購(gòu)力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過(guò)親戚朋友代持、離婚等辦法獲得更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　燕郊一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，政策比預(yù)期中溫和，對(duì)市場(chǎng)影響有限，頂多是抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，但無(wú)法降房?jī)r(jià)。

　　“從一手房來(lái)看，只有開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，急于跑量，才有可能調(diào)價(jià)，但是近一年來(lái)，廊坊環(huán)北京縣市的成交均較好，開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)和資金鏈不錯(cuò)?！鄙鲜鰻I(yíng)銷總監(jiān)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他認(rèn)為一年以內(nèi)很難調(diào)價(jià)。

　　溫和調(diào)控背后的邏輯

　　根據(jù)計(jì)劃，2017年底，北京市委、市政府、市政協(xié)、市人大四套班子將搬到市行政副中心通州辦公。

　　2015年8月，出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》要求，在符合北京現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購(gòu)買(mǎi)1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無(wú)房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；四是在京無(wú)房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　這號(hào)稱“最嚴(yán)格限購(gòu)令”。而政策出臺(tái)后，很多資金從通州外溢，開(kāi)始炒作環(huán)北京樓市。張大偉認(rèn)為，這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。彼時(shí)，環(huán)京的幾個(gè)區(qū)縣未同時(shí)出臺(tái)約束性政策，導(dǎo)致投資需求集中爆發(fā)使得價(jià)格暴漲。

　　“北三縣的樓市上漲幅度不比通州，且從政策力度來(lái)看，遠(yuǎn)低于通州，且也錯(cuò)過(guò)了調(diào)控的最好時(shí)機(jī)?！睆埓髠ソ榻B。

　　在通州最嚴(yán)限購(gòu)出臺(tái)后7個(gè)月后，廊坊環(huán)京縣市的升級(jí)版調(diào)控才緩慢出臺(tái)，且政策力度遠(yuǎn)不如通州。

　　在北京榮邦瑞明總經(jīng)理陳民看來(lái)，環(huán)京縣市樓市限購(gòu)力度遠(yuǎn)松于通州，是和其承接非首都功能，打造首都衛(wèi)星城的戰(zhàn)略定位密切相關(guān)。

　　2015年8月31日河北省下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，對(duì)環(huán)京帶的定位進(jìn)一步明確道：“打造規(guī)模適度、職住合一、 生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城?！?/P>

　　“北三縣調(diào)控的基調(diào)是要限制投資投機(jī)性購(gòu)房，但并不是說(shuō)要限制北京人群來(lái)此置業(yè)，這并不符合其作為首都衛(wèi)星城、疏解非首都功能的戰(zhàn)略定位，這也是為什么環(huán)京調(diào)控措施遠(yuǎn)滯后于通州，且限購(gòu)執(zhí)行較松的重要原因?！标惷裾J(rèn)為。

　　值得一提的是，衛(wèi)星城并不等于“睡城”。河北省委書(shū)記趙克志在河北省“兩會(huì)”上與廊坊代表團(tuán)代表一同審議政府工作報(bào)告和大會(huì)文件時(shí)強(qiáng)調(diào)，無(wú)論是城市建設(shè)，還是縣城建設(shè)，都要服從大局、服務(wù)大局，科學(xué)規(guī)劃、嚴(yán)格控制，決不能搞住在河北、回京上班的睡城。

作者：佚名　　來(lái)源：新浪地產(chǎn)