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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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共有的不動(dòng)產(chǎn)怎么分割？
2024-08-05 11:00 點(diǎn)擊：49 次 作者：上海彭健lawyer 來源：百家號(hào)

關(guān)于此，上海君瀾律師事務(wù)所彭健律師梳理一文如下：

共有物分割原則：

1.共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。 2. 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

共有物分割方式：

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 例如，在一些繼承案例中，各繼承人按份持有遺產(chǎn)房，但對(duì)房產(chǎn)的處理無法達(dá)成一致意見，就可能產(chǎn)生共有物分割之訴。另外，像親戚朋友合伙投資買房、情侶合伙購買婚房、離婚后按份共同持有房產(chǎn)等情況，若對(duì)于房產(chǎn)的處分協(xié)商不成，也都可以提起共有物分割之訴。 在分割共有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行裁量。如果案情不同，結(jié)果也可能不同。

喪失共有基礎(chǔ)，共同共有人有權(quán)請(qǐng)求分割： - 向另一方支付相應(yīng)份額的折價(jià)款，支付款項(xiàng)的共有人取得產(chǎn)權(quán)。例如，在張x與黃xx分家析產(chǎn)糾紛一案中，原、被告基于共有基礎(chǔ)喪失的事實(shí)要求對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，法院綜合考慮各種因素后，將房屋判歸其中一方所有，由該方按出資比例折價(jià)給其他方。 - 將系爭(zhēng)房屋拍賣或者變賣，拍賣、變賣后取得的價(jià)款，按產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割。如顧某某與李2共有物分割糾紛一案中，鑒于原、被告雙方矛盾無法調(diào)和，維持共有關(guān)系的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，且被告無力支付對(duì)方折價(jià)款，法院支持了原告對(duì)涉案房屋拍賣、變賣后的價(jià)款予以分割的主張。 -

在沒有約定不得分割共有系爭(zhēng)房屋情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割： - 向另一方支付相應(yīng)份額的折價(jià)款，支付款項(xiàng)的按份共有人取得產(chǎn)權(quán)。例如，在潘xx分家析產(chǎn)糾紛案中，法院調(diào)解書確定原被告對(duì)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)按份共有，且雙方?jīng)]有關(guān)于不得分割系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)的約定，而共有基礎(chǔ)趨于喪失，其中一方提出析產(chǎn)之訴，法院根據(jù)估價(jià)報(bào)告確定的房屋價(jià)值，判決由該方在向另一方支付相應(yīng)折價(jià)款后，取得房屋全部產(chǎn)權(quán)。 - 將系爭(zhēng)房屋拍賣或者變賣，拍賣、變賣后取得的價(jià)款，按份額享有。如在徐小立訴徐平分共有物分割糾紛一案中，按份共有人均表示無力支付對(duì)方折價(jià)款而完全取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，法院判決三人共同將系爭(zhēng)房屋拍賣或者變賣，拍賣、變賣后取得的價(jià)款，按份額享有。

如果對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的分割存在糾紛，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，房產(chǎn)市值不是必須評(píng)估的，如果雙方可以協(xié)商確定爭(zhēng)議房屋的市值也是可以的。