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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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重拳直指投機(jī)炒房者 長沙樓市調(diào)控“藥方”精準(zhǔn)效果良好
2018-07-23 08:27 點(diǎn)擊：290 次 作者： 來源：

  中環(huán)、新環(huán)境兩家房產(chǎn)中介千余門店關(guān)閉近半、數(shù)家開發(fā)企業(yè)被納入失信“黑名單”、暫停企業(yè)購房資格……7月，被業(yè)內(nèi)人士稱為中國最嚴(yán)厲的樓市新政在湖南長沙正式實(shí)施，“反炒房”殲滅戰(zhàn)全面上演。

  作為中部省份湖南的省會(huì)，長沙房價(jià)歷來位列中國省會(huì)城市的末端。2018年上半年多地出現(xiàn)搶房潮，長沙房價(jià)漲幅一路領(lǐng)先。雖然調(diào)控政策一再收緊，但房價(jià)卻一路看漲。

  6月19日至22日，中共湖南省委機(jī)關(guān)報(bào)《湖南日?qǐng)?bào)》連續(xù)發(fā)出四篇評(píng)論，一針見血地指出當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題：是投機(jī)炒作，而非供需矛盾。評(píng)論還批評(píng)長沙“調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期”，同時(shí)將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”。

  這是一場(chǎng)炒房與反炒房的戰(zhàn)斗。長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的林林總總怪現(xiàn)象，根源癥結(jié)在“炒房”。炒房者包括開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、投機(jī)投資者，其投機(jī)行為與惡意炒作疊加，將樓市推向短期結(jié)構(gòu)性失衡的境地。

  6月25日，長沙市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》九項(xiàng)綜合措施，從保障市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)控，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺(tái)的相關(guān)政策，重點(diǎn)針對(duì)投機(jī)炒房精準(zhǔn)化調(diào)控。

  新政首先便是遏制投機(jī)炒房現(xiàn)象，封死傳統(tǒng)炒房客退路：個(gè)人在長沙市限購區(qū)域內(nèi)買房，房屋產(chǎn)權(quán)證書滿四年后才可交易；被視為捷徑的企業(yè)購房直接暫停，已買房屋禁售五年。即便是為搶奪“人才”松綁的“落戶購房”政策亦被翻轉(zhuǎn)收緊。

  除了炒房一族，被打擊的群體當(dāng)屬違規(guī)中介及部分房企。發(fā)布二手房虛假價(jià)格信息、哄抬市場(chǎng)價(jià)格的二手房中介公司行業(yè)整頓；新房銷售中介嚴(yán)控樓盤搖號(hào)人數(shù)，禁止收取認(rèn)籌金、捆綁銷售等違規(guī)銷售行為；“惜盤捂售”“捂地惜建”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律納入“黑名單”管理。

  左拳整頓市場(chǎng)秩序，右拳保障市場(chǎng)供應(yīng)。盡管投機(jī)炒作是長沙樓市面臨的主要問題，但加快供給仍是這波樓市運(yùn)動(dòng)的主要目標(biāo)。

  具備預(yù)售條件的33個(gè)共132.67萬平方米項(xiàng)目集中在六七月份組織入市。對(duì)已監(jiān)制價(jià)格但未申報(bào)預(yù)售許可的48個(gè)項(xiàng)目、18266套、279.22萬平方米新建商品住宅建立臺(tái)帳，強(qiáng)力對(duì)接協(xié)調(diào)，為加快項(xiàng)目入市排憂解難。

  政策出臺(tái)首周，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè)，預(yù)售面積47.07萬平方米，共有4296套商品住宅流入市場(chǎng)，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，供應(yīng)量明顯增加。

  而據(jù)長沙市國土資源局透露，長沙今年預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地633.19公頃(合9497.85畝)，預(yù)計(jì)比2017年實(shí)際供應(yīng)量增加66%。在新掛牌出讓的商品住宅用地中，安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

  “反炒房”政策使市場(chǎng)秩序逐步恢復(fù)，省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明：長沙“反炒房”措施出臺(tái)首周，長沙市樓盤來訪指數(shù)環(huán)比下跌31%，且呈擴(kuò)大之勢(shì)，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，房價(jià)上漲預(yù)期明顯減弱，“恐慌性”購房現(xiàn)象明顯減少。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)