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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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評(píng)估公司怎樣對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估
2023-09-07 10:00 點(diǎn)擊：104 次 作者：清新計(jì)劃 來(lái)源：百家號(hào)

評(píng)估公司怎樣對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估是一個(gè)很有用的話題，因?yàn)榉课菰u(píng)估不僅可以為房屋的交易、抵押、保險(xiǎn)、征收、賠償?shù)忍峁┮罁?jù)，還可以反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值。因此，了解評(píng)估公司的評(píng)估方法和流程，對(duì)于房屋的買賣雙方和其他相關(guān)方來(lái)說(shuō)都是非常有必要的。下面我就根據(jù)網(wǎng)上的一些資料，為你介紹一下評(píng)估公司怎樣對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

首先，我們要明確一點(diǎn)，評(píng)估公司是指經(jīng)過(guò)國(guó)家資質(zhì)認(rèn)定，具有獨(dú)立法人資格，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。評(píng)估公司的服務(wù)對(duì)象包括政府部門、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)單位、個(gè)人等。評(píng)估公司的服務(wù)內(nèi)容包括房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)投資咨詢、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究等。

其次，我們要了解一下評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的一般流程。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的流程可以分為以下幾個(gè)步驟：

簽訂委托合同。這是評(píng)估公司與委托方（如購(gòu)房者或賣房者）之間建立合作關(guān)系的第一步。雙方要明確委托目的、委托范圍、委托價(jià)格、委托期限、委托責(zé)任等內(nèi)容，并簽署正式的書面合同。

資料收集。這是評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估工作的基礎(chǔ)。評(píng)估公司要收集有關(guān)待評(píng)估房屋的各種資料，包括房屋的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、土地證等）、交易記錄（如合同、發(fā)票等）、市場(chǎng)信息（如同類房屋的供求狀況、成交價(jià)格等）、政策法規(guī)（如稅收政策、土地使用政策等）等。

現(xiàn)場(chǎng)勘察。這是評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估工作的重要環(huán)節(jié)。評(píng)估公司要實(shí)地對(duì)待評(píng)估房屋進(jìn)行檢查，了解其實(shí)際情況和存在的問(wèn)題，如建筑質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等，并拍攝照片或視頻作為證據(jù)。

選擇方法和模型。這是評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估工作的核心環(huán)節(jié)。評(píng)估公司要根據(jù)不同的委托目的和不同的房屋類型，選擇合適的方法和模型來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)值。常用的方法和模型有以下幾種：

市場(chǎng)比較法。這種方法是通過(guò)比較待評(píng)估房屋與近期已交易的類似房屋之間的差異，對(duì)待評(píng)估房屋進(jìn)行修正，從而得出其市場(chǎng)價(jià)值。這種方法適用于住宅、商業(yè)、辦公等流動(dòng)性較高的房屋，要求有足夠多的可比交易數(shù)據(jù)，且交易數(shù)據(jù)要真實(shí)、有效、及時(shí)。

成本法。這種方法是以建造該類房屋所需耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再扣除房屋的折舊和其他損失，得出其市場(chǎng)價(jià)值。這種方法適用于特殊用途或新建的房屋，要求有準(zhǔn)確的建造成本數(shù)據(jù)和合理的折舊率。

收益法。這種方法是以房屋所能帶來(lái)的未來(lái)收益為基礎(chǔ)，按照一定的資本化率或折現(xiàn)率將未來(lái)收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值，得出其市場(chǎng)價(jià)值。這種方法適用于租賃性質(zhì)或投資性質(zhì)的房屋，要求有可靠的收益預(yù)測(cè)和合適的資本化率或折現(xiàn)率。

假設(shè)開發(fā)法。這種方法是以假設(shè)將待評(píng)估房屋進(jìn)行最優(yōu)化開發(fā)或改造后所能獲得的凈收益為基礎(chǔ)，扣除開發(fā)或改造所需的成本和風(fēng)險(xiǎn)，得出其市場(chǎng)價(jià)值。這種方法適用于未開發(fā)或未充分開發(fā)利用的房屋，要求有合理的開發(fā)或改造方案和可行性分析。

編制報(bào)告。這是評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估工作的最后環(huán)節(jié)。評(píng)估公司要根據(jù)評(píng)估結(jié)果和評(píng)估過(guò)程，編制一份詳細(xì)、規(guī)范、完整、客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中要包括以下內(nèi)容：

委托信息。包括委托方、委托目的、委托范圍、委托價(jià)格、委托期限等。

房屋信息。包括房屋的基本信息、權(quán)屬證明、交易記錄等。

市場(chǎng)信息。包括同類房屋的供求狀況、成交價(jià)格、市場(chǎng)趨勢(shì)等。

政策法規(guī)。包括稅收政策、土地使用政策、房地產(chǎn)管理政策等。

現(xiàn)場(chǎng)勘察。包括房屋的實(shí)際情況和存在的問(wèn)題，以及照片或視頻等證據(jù)。

選擇方法和模型。包括選擇的方法和模型的原因、依據(jù)、步驟、參數(shù)、計(jì)算過(guò)程等。

評(píng)估結(jié)果。包括房屋的價(jià)值、評(píng)估日期、有效期限等。

評(píng)估說(shuō)明。包括評(píng)估假設(shè)、評(píng)估限制、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等。

附錄。包括相關(guān)資料、證明文件、參考文獻(xiàn)等。

如果你打算買房或賣房，你可以找一家專業(yè)的評(píng)估公司為你提供專業(yè)的服務(wù)。