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市場動態(tài)

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香港中環(huán)超甲寫字樓租金飆升 中資企業(yè)成主要租客
2017-03-06 09:10 點擊：346 次 作者： 來源：

　　戴德梁行一月公布的數(shù)據(jù)中顯示，中環(huán)12幢超甲寫字樓的租金在2016年全年升幅達到9.6%，大幅超過其他非核心區(qū)域，同時仲量聯(lián)行在2016年12月8日發(fā)布的報告中顯示，香港的甲級寫字樓租賃成本每年每平方英尺租金為302美元，為全球第一貴，遠超第二名紐約西區(qū)的197美元和第三名倫敦中城區(qū)的194美元。

　　相比三年前，中環(huán)甲級寫字樓的租金水平升幅達到20%，隨著全球經(jīng)濟增長緩慢和利息低等因素，加上不斷飆升的租金，一些較為注重成本控制的跨國企業(yè)都開始收縮其業(yè)務并將繼續(xù)向非核心區(qū)遷移，而中資機構(gòu)則無放緩跡象，繼續(xù)聚焦于中環(huán)超甲寫字樓，而隨著中資企業(yè)對中環(huán)甲級寫字樓的需求急生，租金也被進一步地拉高。

  克而瑞地產(chǎn)研究在發(fā)布的《2016年香港寫字樓總結(jié)與展望》中表示，相比住宅市場，香港寫字樓表現(xiàn)較為穩(wěn)定，整體租金水平緩慢提升，租金指數(shù)相比2015年末上升約2%。金融機構(gòu)本是中區(qū)寫字樓需求的主要來源，但其受經(jīng)濟形勢影響極大，尤其是各國際大行，在近年業(yè)務不景氣的情況下不得不削減開支，中區(qū)高額的租金水平迫使其遷往九龍東或港島東等地區(qū)，租金開支可降低近40%。在本地大型金融機構(gòu)遷離中心區(qū)的同時，財大氣粗的中資金融機構(gòu)延續(xù)15年的趨勢，成為中區(qū)寫字樓需求的強勁來源。尤其是隨著深港通的開通之后，相信會陸續(xù)有更多的內(nèi)地金融機構(gòu)來到香港拓展業(yè)務，而對于內(nèi)地的金融機構(gòu)來說，選擇在中環(huán)辦公一方面是圖方便，臨近各大金融機構(gòu)，另一方面也能提升公司“面子”。

  事實上寫字樓是最受亞洲投資者追捧的資產(chǎn)類別，去年亞洲跨境投資總額達606億美元，寫字樓資產(chǎn)占一半。世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事王振康表示，香港的寫字樓投資市場主要受中國用戶需求主導。

  去年10大跨境投資項目之一，中國光大銀行以12億美元收購大新金融中心，就是為了配合該集團于香港擴展業(yè)務。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年中資機構(gòu)在香港甲級寫字樓共租賃了40萬平方呎的面積，而其中65%位于中環(huán)。海航集團最近將在中環(huán)國際金融中心二期(Two International Finance Centre)租用的辦公樓面積增加一倍，租金為每平方英尺270美元。

  而在香港島東部或者九龍東的租金僅僅是中環(huán)的一半或者更低。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，香港寫字樓2016年平均租金上升1.9%，其中中區(qū)超甲級的租金上升9.6%，港島東、九龍東及九龍其他地區(qū)則微跌0.1%、2.3%及3.2%。

  實際上，香港特區(qū)政府早在2001年就推出了“起動九龍”計劃，致力于推動九龍東成為第二個核心商業(yè)區(qū)，以支持香港的經(jīng)濟增長和加強香港在全球的競爭力，九龍東（包括啟德機場舊址、觀塘和九龍灣商貿(mào)區(qū)）曾是工業(yè)重地及進入香港的大門，在“起動九龍”的措施帶動下，政府大量投資于港鐵基建項目，并在九龍東設立政府辦事處。不少發(fā)展商也正在該區(qū)興建甲級寫字樓，以相對較低的租金吸引企業(yè)租用，根據(jù)香港政府物業(yè)報告，2017年寫字樓落成量將進一步提升，甲級寫字樓預計落成超過21萬平方米，其中63%位于觀塘?，F(xiàn)已有不少公司將辦公地址遷至九龍東，例如2014年花旗集團買入九龍東的商廈，去年三千員工已正式轉(zhuǎn)往九龍上班；摩根大通去年在九龍東的海濱道領展項目承租了22.5萬平方英尺的寫字樓面積。

  不過，九龍東要成功成為核心商業(yè)區(qū)可能還需要一定時間，因為九龍東的公共交通基礎設施建設在2018年后才會全部竣工，完善商店及餐廳等配套設施也需要一段時間，所以九龍東暫時可能并不能發(fā)揮所有潛能，不過相信在未來，九龍東能夠成功轉(zhuǎn)型，成為香港另一個核心商業(yè)區(qū)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)