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市場動態(tài)

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東莞二手房議價空間加大
2018-02-09 11:10 點擊：300 次 作者： 來源：

  臨近春節(jié)，樓市越發(fā)變得冷清，一二手房成交雙雙回落。值得注意的是，與往年相比，今年一手房春節(jié)期間供應量大幅下跌，樓盤促銷減少，買賣雙方熱情不大；而二手房市場則出現(xiàn)議價空間，遇到急售業(yè)主，甚至可以降價10萬元。

  市場情況

  一二手房成交回落

  臨近春節(jié)，東莞住宅成交量明顯回落，促銷活動減少，樓市進入淡季。合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住宅供應僅614套，來自常平和沙田兩鎮(zhèn)，全市一手住宅供應量連續(xù)3周在500~650套低位水平；上周一手住宅網(wǎng)簽617套，連續(xù)2周下滑，臨近春節(jié)淡季，成交量正?；芈?。從區(qū)域來看，上周麻涌鎮(zhèn)簽約110套，全市占比18%，其次為橋頭和虎門，全市2/3區(qū)域簽約量低于20套。

  樂有家研究中心也介紹，從上周各片區(qū)一手住宅成交來看，東莞六大片區(qū)中水鄉(xiāng)新城片區(qū)成交量最高，成交175套，環(huán)比上漲近1倍，其他五大片區(qū)成交量均下跌，其中松山湖片區(qū)下跌42.68%，下跌幅度最大。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，受到節(jié)前置業(yè)淡季影響，購房者對樓市關(guān)注度降低，同時信貸收緊影響，也制約了樓市的成交。

  此外，據(jù)東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月東莞二手房網(wǎng)簽3526套，與去年12月的4979套相比，環(huán)比下降29.2%。合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月二手房單價在1.5萬~2萬元/平方米的房源交投熱度較高，接近一半的成交個案落在該單價段內(nèi)。面積在60平方米以下的小戶型房源，成交占比差不多達四成，面積在144平方米以上的大戶型成交也不錯，成交占比達28%。

  上周均價跌破1.6萬元/m2

  成交回落的同時，房價也出現(xiàn)回落。樂有家研究中心介紹，上周東莞一手住宅成交均價1.59萬元/平方米，跌回至2017年2月時價格，主要是受麻涌鎮(zhèn)低價格樓盤集中網(wǎng)簽帶動影響。均價方面，麻涌鎮(zhèn)水岸春天（簽約均價約8168元/平方米）網(wǎng)簽價較低，帶動整個水鄉(xiāng)新城片區(qū)價格下跌，環(huán)比下跌26.03%，跌幅居六大片區(qū)之首。

  與此同時，1月東莞洋房套均總價也出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，跌至180萬元以下。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月東莞洋房套均總價與前一月相比有所下滑，下跌180萬元，全市洋房套均177萬元/套，主要是受橋頭、石碣等鎮(zhèn)街成交放量影響，1月橋頭洋房網(wǎng)簽347套，而其套均總價僅為124萬元/平方米。從鎮(zhèn)街情況來看，由于松山湖1月份除人才公寓外，并無正常洋房產(chǎn)品網(wǎng)簽，因此1月東莞各鎮(zhèn)街洋房套均總價中，南城以300萬元/套的總價位列鎮(zhèn)街套均總價首位，其次是莞城274萬元/套，排在第三位的鳳崗套均總價227萬元/套。

  合富研究院則認為，在全國限價大背景下，東莞執(zhí)行嚴格的調(diào)控政策，導致房價出現(xiàn)區(qū)域分化，從1月份成交量前10區(qū)域表現(xiàn)來看，高房價區(qū)域房價普遍同比回落，低房價區(qū)域則同比上漲。

  春節(jié)買房

  一手房:供應量減少促銷少

  春節(jié)是否是合適的買房時機？記者了解到，今年春節(jié)期間，有不少樓盤銷售中心仍然開放，但與往年相比，今年春節(jié)期間進行促銷的樓盤較少，不少樓盤甚至休息至年初三、初四才上班。不過，也有個別樓盤推出“一口價單位”，價格相對優(yōu)惠。

  記者了解到，碧桂園蘋果打出了“春節(jié)不打烊”的海報，在節(jié)前給來訪客戶贈送年花。另外，碧桂園十里江灣也推出新春一口價單位促銷等等。但是記者發(fā)現(xiàn)，其他大部分樓盤都以自然銷售為主，并沒有如往年那樣有促銷和推貨活動。

  東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周商品房住宅新增供應面積為6.39萬平方米，共614套，環(huán)比下降60.97%，新增供應量持續(xù)放緩。該研究中心介紹，上周僅兩個樓盤新增供應，分別為常平的新城市花園，供應了444套洋房，沙田的恒大御景半島，供應了170套洋房。受到春節(jié)前置業(yè)淡季的影響，客戶置業(yè)欲望不高，開發(fā)商推盤節(jié)奏同樣大幅減緩，新增供應量保持低位運行的節(jié)奏。

  東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，2月春節(jié)月淡季到來，樓市供應量步入低谷。從營銷情況來看，各大項目以迎新春為活動主題，暖場小活動為主，同時也有一些項目會推出一口價單位、特價單位，有興趣的購房者可以關(guān)注。

  二手房：遇業(yè)主急售或可降十萬元

  與一手房市場促銷活動減少相比，臨近春節(jié)二手房市場的議價空間加大，如果遇到急售的業(yè)主，降價幅度最高可達到10萬元。

  合富置業(yè)南城凱旋公館分行主管王龍桂介紹，1月東莞南城二手市場維持平穩(wěn)走勢，價格也與去年12月份基本持平。不過，與過去相比，目前購買二手房會有較大的議價空間，讓價幅度視買賣雙方的商定。他介紹，如果是急售的業(yè)主，降價幅度可達5萬~8萬元。另外，合富置業(yè)東城東泰分行主管冉辰昌也表示，接近農(nóng)歷新年，東莞東城二手樓市進入交投淡季，業(yè)主也有了一定的讓價空間，以一套總價為100萬元的房源為例，一般降價幅度在3萬~5萬元之間，如果是急售的房源，以一套總價為100萬元的房源為例，降價幅度大概在5萬~10萬元之間。

  值得注意的是，由于春節(jié)臨近，大部分購房者忙著返鄉(xiāng)過年，買賣雙方觀望氛圍也比較濃郁。合富置業(yè)虎門紫臺分行主管吳定琴介紹，目前東莞虎門板塊的很多業(yè)主都在觀望年后的二手樓市情況，放盤意愿不高，放售的盤源較少，而買家以外地客為主，也處于觀望狀態(tài)。買賣雙方進入觀望，也使得該板塊進入二手樓市的交投淡季。

  后市

  三房四房供應多

  如果在春節(jié)期間沒有選到合適的房源，購房者也可以關(guān)注節(jié)后新推樓盤，節(jié)后不少樓盤推出三房、四房產(chǎn)品滿足剛需和改善需求。

  東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，近期預備上市的項目主要分布在常平、茶山、大嶺山、道滘、東坑等熱點區(qū)域，此外，寮步、厚街、萬江部分項目備案價在“3萬元”以上，主要是由于別墅備案拉動。

  該研究中心介紹，從戶型產(chǎn)品來看，95~125平方米三房、125~144平方米四房和70~90平方米兩房、三房供應量最大，而小三房和大三房以及四房的市場需求量則最大。根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計，從東莞近期預計上市的項目來看，90~125平方米的三房產(chǎn)品供應量最大，達到4005套，備案價約為1.8萬元/平方米。此外是125~144平方米的四房產(chǎn)品，達797套，備案均價約為17709元/平方米。根據(jù)近期預備上市的項目統(tǒng)計，將有7171套住宅新增供應，供應面積達80.2萬平方米。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)