27日，由中國社會科學院經(jīng)濟學部主辦、工業(yè)經(jīng)濟研究所承辦的經(jīng)濟學部“2015年經(jīng)濟形勢座談會”在北京召開，會議圍繞認識新常態(tài)、適應新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài)的主題對我國經(jīng)濟形勢進行探討。會上，社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長李雪松表示，房地產(chǎn)價格同比繼續(xù)下跌是目前經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)之一。促進房地產(chǎn)發(fā)展回穩(wěn)的政策效應已完全釋放，而房地產(chǎn)繼續(xù)下滑是因為房地產(chǎn)市場總體供給過剩。
李雪松介紹說，至今年1月份，70大中城市一二三線城市房地產(chǎn)價格同比全線下跌，環(huán)比逐漸企穩(wěn)，但是一線城市略有上升，三線城市企穩(wěn)之后進一步下降。2014年9月30號實施房地產(chǎn)新政，同時對信貸政策進行了調(diào)整，調(diào)整以后政策效果僅維持了一個季度。全國30個大中城市每周商品房成交量在去年房地產(chǎn)新政實施以后顯著放大，但是今年1月份以來又迅速回落到新政實施前水平。他說：“促進房地產(chǎn)發(fā)展回穩(wěn)的政策效應已完全釋放，而房地產(chǎn)還在繼續(xù)下滑?！?/FONT>
李雪松認為：“部分中小城市為了獲得中央貸款，獲得銀行的信貸，盡管房地產(chǎn)庫存很高，卻仍在積極建設(shè)保障房，加劇了過剩。”
李雪松說：“3月1號實施不動產(chǎn)登記制度，登記制度不是針對房地產(chǎn)，還有大量小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房和其他產(chǎn)房不會通過這種登記進來，需通過實施房地產(chǎn)普查才能得到更全面的數(shù)字。2015-2016年，全國人大將加快房地產(chǎn)稅立法，所以房地產(chǎn)市場短期的預期難以顯著改變。主要對策，一是降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費負擔，二是庫存高的城市將部分商品房轉(zhuǎn)為保障房，補貼接受保障的家庭購房者，停建保障房，以降低庫存。加大對居民剛性和改善性住房需求的信貸支持。供需緊張了還要繼續(xù)建保障房，要差別化的進行?！?/FONT>
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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