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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要“變天”？早知收益，新規(guī)已定，今年將開始實(shí)施
2021-04-28 22:29 點(diǎn)擊：33 次 作者： 來源：

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要“變天”？早知收益，新規(guī)已定，今年將開始實(shí)施

近幾年房價不斷上漲，不少人看到了這個勢頭。無房者認(rèn)為以后不該買房子，到時漲到買不起的高價；炒房者認(rèn)為，此時買房子以后利潤空間肯定不大，一些不了解市場的人聽從身邊人的建議也加入了買房子的行列。買房子這件事似乎成了熱潮。衣、食、住。從有關(guān)資料可以看出，在大多數(shù)家庭中，房屋占有70%的家庭資產(chǎn)，因此，房屋對現(xiàn)代人們而言，具有極為重要的地位。現(xiàn)代人們住在房子里，不僅僅是心靈的歸宿，還是可以躲避風(fēng)吹雨打的港灣。

高房價問題

雖然家在人們心中有著不可替代的地位，但每個人都想擁有一個安定的家庭。不過，高房價讓很多人都難以接受。尤其是剛剛步入社會的年輕人，沒有很高的工資，自然無法支付高額的首付，這也是很多人無奈的事情。很多人買了房子，卻又擔(dān)心過戶的問題，真的是一直在糾結(jié)。談到房子的最終歸屬權(quán)，很多人認(rèn)為理當(dāng)是子女的遺產(chǎn)。

事實(shí)上，房屋在未過戶前，子女不能自由支配房屋，即不享有支配權(quán)。這就是說，戶主的孩子可以繼續(xù)住在房子里，但不能將房子賣給其他人或抵押給銀行。因此，要取得房屋所有權(quán)，必須通過法律規(guī)定的途徑，將房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。其轉(zhuǎn)讓方式主要有以下幾種：一是贈與，二是繼承，三是買賣。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

三種轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的方式中，有兩種是在相應(yīng)的情形下進(jìn)行的。一般而言，贈與與可以在戶主在世之前進(jìn)行，而繼承權(quán)則是在戶主死后進(jìn)行。而且這三種轉(zhuǎn)讓方式，在辦理相關(guān)手續(xù)時，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差別很大。

第一，財(cái)產(chǎn)捐贈

聽到贈予這句話，不少人覺得這種轉(zhuǎn)讓方式并不復(fù)雜，只需辦好相關(guān)手續(xù)，簽上字，不用花一分錢就能取得房屋所有權(quán)。其實(shí)，即便是免費(fèi)贈品相關(guān)的費(fèi)用也是一筆不小的開支。由于辦理過戶手續(xù)時，相關(guān)人員必須按照有關(guān)規(guī)定，繳納個人所得稅以及公證費(fèi)用等。

所謂簡單化，是指，如果戶主有一棟價值500萬元的房子要過戶，那么辦理這些手續(xù)的一系列費(fèi)用累加起來就是20萬。別以為這是最高手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)的高低與待轉(zhuǎn)讓房屋的價值有關(guān)，待轉(zhuǎn)讓房屋的價值越高，交納的費(fèi)用額度就越大，所以一般人不會選擇這樣的轉(zhuǎn)讓方式。

出售是第二種方法

在房屋轉(zhuǎn)移活動中，買賣是最常見的轉(zhuǎn)移方式，這里所說的買賣，是指戶主將房屋以買賣的方式轉(zhuǎn)移給子女，這樣可以減少一大筆相關(guān)費(fèi)用。雖然這一做法很受很多人歡迎，但也有一些缺陷。

由于戶主擁有財(cái)產(chǎn)的時間有限，因此法律規(guī)定不得超過五年。與此同時，有關(guān)政策也有規(guī)定，五年以下的房產(chǎn)如果交還附加增值稅和相關(guān)附加稅就可以過戶給子女，但這一費(fèi)用并不比贈與過戶的費(fèi)用低。

三是指繼承。

顧名思義，所謂繼承，是指戶主去世后，其繼承人可以到有關(guān)部門辦理繼承手續(xù)。這一轉(zhuǎn)移方式比較麻煩，需要經(jīng)過法定程序，才能完成繼承順位等法律認(rèn)定的證明。而且取得這份繼承順位證明，首先需要父母去世前留下的相關(guān)資料，比如遺囑什么的，法院根據(jù)遺囑中確定的繼承人的身份，只要證明自己是唯一繼承人，就可以取得繼承權(quán)，把房子過戶到自己名下。

有關(guān)法律和規(guī)定

如果有其他可疑的繼承人，則需要勸告有關(guān)人員放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，以便在無爭議的情況下進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。這一轉(zhuǎn)讓方式，在三個環(huán)節(jié)上花費(fèi)最少，不象贈與和買賣那樣，辦理各種手續(xù)，還需要辦理大量的手續(xù)費(fèi)用。

近幾年來，房地產(chǎn)糾紛引起了國家的關(guān)注。經(jīng)有關(guān)部門討論決定，《民法典》最新章程規(guī)定：離世前留下的遺囑，第一順序繼承人有優(yōu)先繼承權(quán)，如果有第二順序繼承人，也有優(yōu)先繼承權(quán)。

結(jié)論

因此，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，遺囑的存在不可忽視。由于房主擁有房屋所有權(quán)，并且根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，房主對其名下的房產(chǎn)擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，由房主自行決定。

來源：百家號 文：牛牛的社會小事