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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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4月全國(guó)土地市場(chǎng)整體下滑 一線城市地價(jià)仍攀升
2015-05-18 08:19 點(diǎn)擊：575 次 作者： 來(lái)源：

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在十大城市土地出讓金收入同比大跌六成背景下，4月份一線城市宅地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商“聚焦一線”已成行業(yè)大趨勢(shì)，未來(lái)一線城市搶地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

  接連出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，確實(shí)沒(méi)有扭轉(zhuǎn)4月份全國(guó)土地市場(chǎng)的整體下滑的態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)就顯示，4月份，全國(guó)300個(gè)城市的土地成交總面積環(huán)比和同比都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而成交金額環(huán)比下跌近四成，同比的降幅則高達(dá)六成以上。

  土地市場(chǎng)的冷清態(tài)勢(shì)，除了在三四線城市蔓延之外，大中型城市也是難以幸免。成交量的下滑，直接導(dǎo)致了十大城市的土地出讓金收入大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，4月份,十個(gè)城市的土地出讓金的收入總計(jì)僅僅為285.5 億元，與3月份相比減少了三成以上，同比的降幅則高達(dá)六成。

  上海易居研究院的研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，4月份十大城市土地出讓金的大幅縮水，主要源于二線城市的土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，但北、上、廣、深的土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的升溫。值得關(guān)注的是，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，盡管全國(guó)整體的土地市場(chǎng)穩(wěn)定，4月份一線城市的住宅土地成交的樓面價(jià)格溢價(jià)率都創(chuàng)下了去年以來(lái)的新高。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就認(rèn)為說(shuō)，對(duì)于一線城市的住宅地塊，房企再次出現(xiàn)了明顯的爭(zhēng)奪現(xiàn)象。房企拿地開(kāi)始正面回歸一線城市，隨著一線城市宅基地供應(yīng)的縮減，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也將會(huì)加劇。對(duì)于土地市場(chǎng)的后市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍都認(rèn)為預(yù)期向好。

  上海易居研究院的報(bào)告指出，4月份10大典型城市的土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地的態(tài)度謹(jǐn)慎，但是成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的上漲，預(yù)示著土地市場(chǎng)將邁入回暖上升的通道。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)