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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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限購(gòu)升級(jí) 冬奧賽地崇禮樓市退熱
2017-04-17 08:17 點(diǎn)擊：393 次 作者： 來(lái)源：

  近日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的補(bǔ)充意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《補(bǔ)充意見(jiàn)》”)，調(diào)控措施在去年11月30日的“限購(gòu)令”基礎(chǔ)上再次升級(jí)。

  《補(bǔ)充意見(jiàn)》實(shí)施后，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，崇禮城區(qū)各售樓處反應(yīng)各不相同。

  崇禮區(qū)委宣傳部在回復(fù)記者的采訪函時(shí)表示，為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保障本地居民住房需求，崇禮區(qū)通過(guò)出臺(tái)相關(guān)政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)日常監(jiān)管、加大基本住房保障力度等多措并舉，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。

  調(diào)控升級(jí) 市場(chǎng)反應(yīng)明顯

  根據(jù)《補(bǔ)充意見(jiàn)》，崇禮本區(qū)戶(hù)籍居民家庭已有兩套以上(含兩套)普通住房的不允許購(gòu)買(mǎi)第三套普通住房(含二手房)，成年單身人士(含離異)，無(wú)本區(qū)普通住房的限購(gòu)一套普通住房(含二手房)。

  非崇禮區(qū)戶(hù)籍居民家庭，購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在崇禮區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并限購(gòu)一套普通住房(含二手房)，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

  同時(shí)信貸政策也有所收緊。崇禮區(qū)戶(hù)籍居民家庭和非本戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房首付款比例均不低于40%;購(gòu)買(mǎi)第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嚴(yán)格地說(shuō)《補(bǔ)充意見(jiàn)》主要針對(duì)普通住房，所以對(duì)于非普通住房實(shí)際上還是允許認(rèn)購(gòu)的，只是在限貸上更加嚴(yán)厲了。所以后續(xù)要警惕部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)入到非普通住房上，進(jìn)而出現(xiàn)新一輪的房?jī)r(jià)上漲。

  3月12日，記者走訪了崇禮區(qū)的華府禮尚、容辰莊園、崇河6號(hào)、萬(wàn)龍國(guó)際公寓、密苑云頂麗苑、富龍四季小鎮(zhèn)等多個(gè)樓盤(pán)。其中以華府禮尚為代表的城區(qū)普通住宅、以崇河6號(hào)為代表的城區(qū)商業(yè)用房和以富龍四季小鎮(zhèn)為代表的滑雪場(chǎng)配建房對(duì)“限購(gòu)令”反應(yīng)各不相同。

  據(jù)華府禮尚銷(xiāo)售介紹，“客戶(hù)90%來(lái)自外地，限購(gòu)了，銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。”容辰莊園的銷(xiāo)售也表示，“現(xiàn)在限購(gòu)，由于客戶(hù)大部分來(lái)自外地，大家需要提供社保繳納證明等材料，很難賣(mài)出去?！?/P>

  記者注意到華府禮尚售樓處十分冷清。銷(xiāo)售告訴記者，限購(gòu)前人特別多，尤其是周末。

  崇河6號(hào)因是商業(yè)用房，在限貸方面政策更加嚴(yán)厲了。目前均價(jià)在9600元左右。

  富龍四季小鎮(zhèn)、密苑云頂麗苑等滑雪場(chǎng)配建房，因受限貸政策的影響，售樓處不復(fù)以往熱鬧。

  目前，崇禮的潤(rùn)澤苑、伯頓莊園、生態(tài)灣、同舟潤(rùn)景、貴府金街等住宅小區(qū)主要面向崇禮本地居民銷(xiāo)售，均價(jià)在6200元左右。

  多重因素引樓市火熱

  事實(shí)上，去年11月30日崇禮區(qū)政府已下發(fā)《張家口市崇禮區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(政字〔2016〕96號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《實(shí)施意見(jiàn)》”)?！秾?shí)施意見(jiàn)》對(duì)非崇禮戶(hù)籍的家庭，規(guī)定只能購(gòu)買(mǎi)一套普通住房。

  崇禮區(qū)有關(guān)部門(mén)認(rèn)為，與去年的《實(shí)施意見(jiàn)》相比，近期出臺(tái)的《補(bǔ)充意見(jiàn)》從限購(gòu)、限貸、限價(jià)三個(gè)方面進(jìn)行了更加細(xì)致的規(guī)范。一方面，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)。把發(fā)展產(chǎn)業(yè)作為土地開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，不再準(zhǔn)入單純房地產(chǎn)項(xiàng)目。另一方面，重點(diǎn)保障本地居民基本住房需求。根據(jù)本地居民和外地游客的不同購(gòu)房需求，分類(lèi)指導(dǎo)，采取差別化的限購(gòu)措施，較好地穩(wěn)定居民基本住房和旅游地產(chǎn)兩個(gè)市場(chǎng)。

  2015年7月31日，北京、張家口獲得2022年冬奧會(huì)舉辦權(quán)。屆時(shí)北京將承辦冰上項(xiàng)目的比賽，河北省張家口市崇禮將承辦大部分雪上競(jìng)技項(xiàng)目的比賽。

  隨著冬奧申辦成功，京張高鐵、崇禮鐵路等各方面配套也在緊鑼密鼓的籌建中。當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售給客戶(hù)介紹樓盤(pán)時(shí)，規(guī)劃中的一系列利好都成為了賣(mài)點(diǎn)。

  富龍四季小鎮(zhèn)、密苑云頂麗苑、太舞雪麓居等滑雪場(chǎng)的銷(xiāo)售群體主要是外地客戶(hù)，而且雪場(chǎng)的住宅與商業(yè)用房配套設(shè)施和附屬物配置標(biāo)準(zhǔn)較高，再加上雪場(chǎng)規(guī)模升級(jí)等原因，各方面投資較大，導(dǎo)致房子售價(jià)偏高。

  上述《實(shí)施意見(jiàn)》中也提到，崇禮要堅(jiān)持把發(fā)展產(chǎn)業(yè)作為土地開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，全域內(nèi)除棚戶(hù)區(qū)改造、保障房、回遷房建設(shè)等保障群眾基本住房需求的項(xiàng)目外，不再準(zhǔn)入單純房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，配套開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

  后奧運(yùn)時(shí)代發(fā)展：滑雪帶動(dòng)旅游

  崇禮縣位于河北省西北部，距北京220公里，地處內(nèi)蒙古高原與華北平原的過(guò)渡地帶，氣候條件獨(dú)特。存雪期長(zhǎng)、雪質(zhì)雪量?jī)?yōu)、溫度風(fēng)速適宜、山地條件優(yōu)越等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)讓崇禮成為冬奧會(huì)雪上項(xiàng)目賽地。

  崇禮境內(nèi)80%為山地，森林覆蓋率54.89%。夏季平均氣溫19℃，空氣中負(fù)氧離子濃度達(dá)10000個(gè)/m3，PM2.5平均值優(yōu)于國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是養(yǎng)生避暑的天然氧吧。冬季平均氣溫-12℃，降雪早、積雪厚、存雪期長(zhǎng)，被譽(yù)為“華北地區(qū)最理想的天然滑雪區(qū)域”。

  崇禮區(qū)委宣傳部提供的資料顯示，目前崇禮已建有萬(wàn)龍、密苑·云頂、太舞、富龍、多樂(lè)美地、長(zhǎng)城嶺六大相互毗鄰、各具特色的滑雪場(chǎng)，擁有高、中、初級(jí)雪道133條136.6公里，索道魔毯56條31.1公里，8條雪道通過(guò)國(guó)際雪聯(lián)認(rèn)證。雪場(chǎng)索道每小時(shí)總運(yùn)動(dòng)力達(dá)到4萬(wàn)多人次，成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的冰雪運(yùn)動(dòng)基地之一。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，滑雪場(chǎng)夏天也有游樂(lè)項(xiàng)目，比如高山草甸觀光、山地徒步、自行車(chē)比賽等戶(hù)外項(xiàng)目。氣候條件優(yōu)勢(shì)讓崇禮在滑雪勝地之外，又成了避暑勝地。

  滑雪使旅游成為崇禮的立縣產(chǎn)業(yè)，2009年崇禮提出了“旅游立縣”戰(zhàn)略。隨著2015年申奧成功，小城崇禮走進(jìn)了公眾視野。2016年1月27日，崇禮撤縣設(shè)區(qū)。崇禮城區(qū)呈南北走向，清水河從中穿過(guò)，當(dāng)?shù)厝嗣駥⒑拥臇|西兩側(cè)稱(chēng)為新城區(qū)和老城區(qū)。機(jī)關(guān)單位、舊居民區(qū)基本都在“老城區(qū)”，而“新城區(qū)”目前主要是酒店、賓館及餐飲。

  一些人口中的“新城區(qū)”其實(shí)是“河北省三年大變樣”那幾年，崇禮區(qū)抓住當(dāng)時(shí)的機(jī)遇，把上世紀(jì)六七十年代的一些老舊破平房進(jìn)行改造，集中建了居民區(qū)，然后把空出來(lái)的地方做了改造，考慮到后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將其作為文化、休閑、旅游、商貿(mào)區(qū)域規(guī)劃。

  在記者走訪過(guò)程中了解到，崇禮堅(jiān)持統(tǒng)籌民生改善和籌辦冬奧、經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)工作，優(yōu)先保障民生，采取了一系列措施，做好當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｕ瞎ぷ鳎_保滿(mǎn)足老百姓住房的剛性需求。如今，崇禮積極推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造和保障性住房、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。據(jù)了解，2017年，崇禮區(qū)計(jì)劃完成328套保障性住房續(xù)建工程，開(kāi)工建設(shè)340套限價(jià)商品房，實(shí)施530戶(hù)農(nóng)村危房改造，啟動(dòng)9個(gè)區(qū)域棚戶(hù)區(qū)改造。同時(shí)，加快推進(jìn)紅旗營(yíng)、太子城冰雪小鎮(zhèn)兩個(gè)組團(tuán)及高家營(yíng)重點(diǎn)鎮(zhèn)主城區(qū)功能疏解區(qū)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套功能，最大限度為實(shí)現(xiàn)人口聚集創(chuàng)造條件，提供空間和載體，從根本上解決房?jī)r(jià)高和住房剛性需求問(wèn)題。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)