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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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12月北京二手房交易量創(chuàng)21個(gè)月以來(lái)新高
2015-01-05 08:54 點(diǎn)擊：665 次 作者： 來(lái)源：

  2014年的12月成為全年二手住宅成交最高月份，并且成為2013年“大三月”以來(lái)網(wǎng)簽量最高月份。

  偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)市建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月全二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14671套，環(huán)比大幅增漲31.2%，同比增漲33.6%，這一數(shù)據(jù)成為2014年二手網(wǎng)簽量最高值，同時(shí)也是2013年3月43780套之后，時(shí)隔21個(gè)月后的新高。

  在價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院測(cè)算，2014年12月的二手房成交均價(jià)為環(huán)比29367元/平，環(huán)比上漲2.7%，同比回落3.9%。

  對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，12月的市場(chǎng)成交情況以“量增價(jià)穩(wěn)”來(lái)概括十分符合市場(chǎng)表現(xiàn)。12月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最終明確之后，從市場(chǎng)量?jī)r(jià)反應(yīng)來(lái)看，能夠明顯觀察到在“930”房貸新政、北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金新政、央行降息等一系列利好的實(shí)際影響下，樓市量增、價(jià)止跌后小幅反彈的情況。胡景暉認(rèn)為，未來(lái)春節(jié)前的1月份，樓市成交量?jī)r(jià)很可能將延續(xù)12月的勢(shì)頭。12月31日，北京市公積金管理中心發(fā)布了調(diào)整首套自住型公積金貸款最高額度到120萬(wàn)的通知，這一顯著利好在支持剛需首置人群入市的同時(shí)，預(yù)計(jì)也將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的影響，促使1月市場(chǎng)成交繼續(xù)維持在較高水平。

  對(duì)于12月網(wǎng)簽量在21個(gè)月之后再創(chuàng)新高，胡景暉認(rèn)為，這一情況的出現(xiàn)事實(shí)上受幾方面因素的影響。

  一是自9月30號(hào)之后，一系列關(guān)于北京樓市的實(shí)際利好不斷出臺(tái)，在吸引樓市需求入市的同時(shí)，也基本掃清了市場(chǎng)的顯著觀望情緒，促使成交量在四季度的三個(gè)月份穩(wěn)步抬升。

  二是11月21日央行不對(duì)稱降息消息公布后，這一重大利好刺激產(chǎn)生的二手購(gòu)房交易在12月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中集中體現(xiàn)，促使12月的數(shù)據(jù)顯著攀高。

  三是從過(guò)往年份來(lái)看，促成以往年末翹尾成交的因素(如購(gòu)房人心理、審批效率等)在今年依然在發(fā)揮作用，也從較為綜合的方面對(duì)12月網(wǎng)簽量的走高發(fā)揮了影響。

  在12月成交顯著增加、價(jià)格小幅上漲的情況下，考慮到12月31日北京市公積金利好的影響，1月北京二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將延續(xù)12月的勢(shì)頭，但受天氣、節(jié)假日因素等淡季的綜合作用，成交量預(yù)計(jì)將有小幅回落，但整體預(yù)計(jì)仍將維持在萬(wàn)套以上水平。價(jià)格方面，預(yù)計(jì)仍將延續(xù)現(xiàn)階段緩漲的勢(shì)頭。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)