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買房必懂的5個(gè)“冷知識(shí)”，售樓銷售揭秘：買賺買虧全看這些
2020-07-09 14:26 點(diǎn)擊：94 次 作者： 來源：

1. 從售樓電話數(shù)量可以判斷買房的時(shí)機(jī)

大家在買房的時(shí)候，最關(guān)心的問題應(yīng)該就是房?jī)r(jià)了，對(duì)于購(gòu)房者來說，當(dāng)然是希望選擇個(gè)好一點(diǎn)的時(shí)機(jī)去買房，這樣才能避免不吃虧，其實(shí)你可以通過售樓電話數(shù)量來判定，這個(gè)時(shí)機(jī)是不是正確的，其實(shí)買房沒有淡季和旺季之分，如果有段時(shí)間你接到了很多的售樓電話，那么可能就說明樓市的成交數(shù)量是下降的，過段時(shí)間房?jī)r(jià)將會(huì)回歸理性價(jià)格，這個(gè)時(shí)候你去買房絕對(duì)是最佳的時(shí)機(jī)。

2. 最佳樓層其實(shí)是這些

很多人存了大半輩子的錢就是為了買套房子，而且還有很多人為了買房去借錢，貸款，買房的確是一筆大支出，因此在挑選的時(shí)候一定要注意好樓層的挑選，選對(duì)了地段才能夠讓自己不虧，網(wǎng)上流傳的那些最佳樓層其實(shí)是有依據(jù)的，但是有些說法也不一定全對(duì)，其實(shí)真正的最佳樓層應(yīng)該是總樓層的1/3,或者是2/3之間，除了有最佳樓層之外，當(dāng)然也有最差樓層，比如4層，13層，14層等等。

3. 沒有70年產(chǎn)權(quán)的商品房

一般來說，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)就是70年，因此大家在買房的時(shí)候就會(huì)認(rèn)為，自己居住的商品房產(chǎn)權(quán)有70年，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商開始拿地的時(shí)候計(jì)算的，并不是說從你買房的時(shí)候開始計(jì)算的，因此很多的商品房即使是70年，但是實(shí)際上支付到你手中的實(shí)際產(chǎn)權(quán)只有66年，甚至是更短的時(shí)間，所以大家千萬不要被售樓人員給騙了。

4. 底層不一定就是差的地方

說起底層大家的第一反應(yīng)應(yīng)該就是，又差有貴，但是事實(shí)真的是這樣嗎？很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)最先淘汰掉底層，其實(shí)這種的額外優(yōu)惠反而是最多的，還會(huì)送小花園等等，很實(shí)用，而且方便。

5. 綠化率不是實(shí)際的綠化面積

很多人在買房的時(shí)候，本來就對(duì)這個(gè)房子還是有點(diǎn)猶豫的，但是一聽這個(gè)房子的綠化率還是可以的，瞬間就心動(dòng)了，其實(shí)這種根本就沒有用，綠化率是一個(gè)非常官方的詞語(yǔ)，有可能是在未來幾年實(shí)現(xiàn)也可能永遠(yuǎn)都實(shí)現(xiàn)不了，因此我們?cè)谠儐柕臅r(shí)候應(yīng)該不是問綠化率，而是問實(shí)際的綠化面積。

來源：生活小視角   作者：生活小視角