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市場動態(tài)

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4月房價：58城新房環(huán)漲，東北樓市現(xiàn)復蘇跡象
2018-05-16 15:18 點擊：297 次 作者： 來源：

　　公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，4月份58個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2個城市持平，10個城市下跌。從15個熱點城市房價表現(xiàn)來看，有7個城市環(huán)比下降，繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。

  此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，當前東北樓市呈現(xiàn)復蘇跡象，存在補漲效應。分析人士認為，類似城市近期房價也在積極管控，各類政策出臺有助于進一步抑制房價的上漲幅度。

　　通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看4月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有58個，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了3個。其中，丹東（2%）、?？冢?.9%）、三亞（1.9%）位居環(huán)比漲幅前三位。


  此外，2個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平（蚌埠、泉州）；10個城市環(huán)比下跌，其中，安慶（-0.3%）居前，南京、合肥、武漢、西寧、無錫跌幅為-0.2%，上海、福州、廣州、溫州跌幅為-0.1%。

  從同比情況來看，4月份有59個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月減少1個城市。其中，哈爾濱（12%）、西安（11.2%）、北海（11.1%）位居漲幅前三位；1個城市新建商品住宅價格持平（泉州）；10個城市新建商品住宅價格下跌，與上月持平，深圳（-2.2%）、無錫（-2%）、福州（-1.7%）位居跌幅前三位。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，4月份房價上漲的城市數(shù)量明顯增多，說明二季度開始部分地區(qū)房地產(chǎn)市場交易有所活躍，帶動價格反彈。類似價格反彈也促使各類新的調控收緊，尤其是收緊性的購房政策和政策打補丁的做法會增加。

  對于丹東樓市近期的躁動表現(xiàn)，嚴躍進稱表面上和朝韓關系復蘇有關，但實際上這也說明了當前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉向了很多地級市。此次丹東房價上漲過快，也倒逼了政策的出臺。近期朝韓關系的不穩(wěn)定或不斷反復，也給了一些教訓，即丹東價格低估的判斷問題不大，但過多追捧概念，而忽視自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，那么各類投資投機性購房就會有很多新的問題。而從同比增幅數(shù)據(jù)看，哈爾濱市場的同比增幅最大，這也充分說明了一點，即目前東北市場也在復蘇，這充分說明了過去政策寬松的城市，實際上都存在一波補漲的效應。相對應的類似城市近期房價也在積極管控，各類政策出臺有助于進一步抑制房價的上漲幅度。

  二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年4月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，4月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有59個，與上月持平。其中，西安（2.3%）、天津（1.7%）、烏魯木齊（1.4%）、丹東（1.4%）等4個城市領漲；2個城市持平（武漢、南寧）；9個城市下跌，下跌城市比上月增加2個，其中廈門（-0.4%）、成都（-0.3%）、上海（-0.2%）、鄭州（-0.2%）、安慶（-0.2%）跌幅居前。

  此外，從同比情況來看，上漲的城市有62個，比上月減少1個城市，烏魯木齊（15%）、西安（9.4%）、哈爾濱（9.1%）位居漲幅前三位；北京（-6.9%）、廈門（-5.2%）、鄭州（-2.3%）、上海（-2%）、天津（-0.6%）、石家莊（-0.4%）、南京（-0.1%）、濟南（-0.1%）等8個城市下跌。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。

  同比來看，70個大中城市中一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

  在嚴躍進看來，從一二三線城市的房價增幅數(shù)據(jù)看，一線城市相對來說比較穩(wěn)定，說明限價等政策執(zhí)行效果不錯。但是二三線城市房價漲幅有所擴大，這充分說明此類城市當前潛在的市場交易規(guī)模較大，房價上漲因素很多，未來繼續(xù)調控的可能性依然很大，部分三四線城市也存在調控的可能性。

作者：中房網(wǎng)　來源：中房網(wǎng)