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市場動態(tài)

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“金九銀十”樓市遇冷：10月全國契稅同比降3.6%
2017-11-13 08:37 點擊：296 次 作者： 來源：

　　今年“金九銀十”樓市交易清淡的狀況，也體現(xiàn)在財政收入數(shù)據(jù)上。財政部的數(shù)據(jù)顯示，10月全國契稅收入同比下降3.6%，而前9個月契稅收入同比增長了19.9%，前后落差明顯。

  不過，土地市場成交仍然火熱。1-10月份全國國有土地使用權出讓收入累計將近3.6萬億元，同比增長37.3%，增速相較前9個月略有下降。

  數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國一般公共預算收入超15萬億元，同比增長9.2%，與實體經(jīng)濟密切相關的幾大主體稅種均保持較高的增速。前10個月全國一般公共預算支出將近16.3萬億元，同比增長9.8%，積極財政政策支出力度仍大。

  與實體經(jīng)濟密切相關主體稅種保持較高增長

  財政部的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國一般公共預算收入1.62萬億元，同比增長5.4%，增速有所回落。

  財政部表示，10月份全國一般公共預算收入中的稅收收入14192億元，同比增長10.1%，繼續(xù)保持較快增長；非稅收入2042億元，同比下降18.5%，主要是受去年同月不可比因素的影響。

  與實體經(jīng)濟密切相關的幾大主體稅種，均保持較高的增長。如10月份國內(nèi)增值稅、企業(yè)所得稅、進出口貨物增值稅和消費稅分別增長11.7%、8.5%、18.7%。

  1-10月份累計，全國一般公共預算收入規(guī)模略超15萬億元，同比增長9.2%，整體延續(xù)了前三季度較快增長的情況。

  正如財政部國庫司負責人婁洪在三季度財政收支數(shù)據(jù)發(fā)布會上所言，前三季度全國財政收入較快增長是我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的綜合反映，是價格上漲、企業(yè)盈利狀況改善、進口價量齊升、市場主體活力增強等因素共同作用的結果。從后期看，經(jīng)濟運行中積極因素的不斷增加，還將繼續(xù)為財政增收提供有力支撐，而落實各項減稅降費政策措施、去年部分收入項目基數(shù)提高等也將對財政增收產(chǎn)生影響。預計四季度財政收入增幅將有所放緩，全年預算目標能夠實現(xiàn)。

  10月份全國一般公共預算支出約1.11萬億元，同比下降8%。財政部表示，支出同比下降，主要是今年支出進度加快，部分支出在前期體現(xiàn)較多，相應后期支出量減小。

  從累計數(shù)據(jù)來看，積極財政政策仍在發(fā)力。1-10月份全國一般公共預算支出規(guī)模接近16.3萬億，超出同期收入約1.3萬億元。2017年安排全國財政赤字規(guī)模為2.38萬億元，相較以往年度財政易出現(xiàn)結余狀況，今年赤字財政支出力度不低。

  房地產(chǎn)交易遇冷影響契稅收入

  10月份表現(xiàn)亮眼的是個稅收入，實現(xiàn)收入877億元，同比增長23.8%。近年來個稅收入一直保持較快增長，今年年前三季度個稅收入增速為18.6%。財政部表示，這主要是居民收入增加以及加強征管等拉動。

  隨著個稅總體規(guī)模和占比的提高，未來有望發(fā)揮更大調節(jié)功能。近日財政部部長肖捷發(fā)文表示，要建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度，優(yōu)化稅率結構，完善稅前扣除，規(guī)范和強化稅基，加強稅收征管，充分發(fā)揮個人所得稅調節(jié)功能。

  而另一方面，9、10月份房地產(chǎn)交易清淡的態(tài)勢，則反映在契稅等收入上。10月份，契稅收入278億元，同比下降3.6%；土地增值稅304億元，同比下降2.2%。這兩個稅種前三季度收入增速分別為19.9%、21.8%。

  交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，自9月下旬起，重慶、南昌、長沙等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺房地產(chǎn)調控措施，以限售政策為主，多是針對短期樓市出現(xiàn)異動的地區(qū)進行定向糾偏；9月份央行營管部對北京地區(qū)上調首套房貸利率明確表示支持，同時多地監(jiān)管部門要求銀行對個人經(jīng)營性和消費性貸款變相入市的情況展開排查——這些都對外釋放信號，調控將堅持“房住不炒”。9月房地產(chǎn)調控持續(xù)從緊，市場成交量價繼續(xù)回調。

  不過，土地市場交易仍然火熱。1-10月份全國國有土地使用權出讓收入將近3.6萬億元，同比增長37.3%，增速相較前三季度下降2.1個百分點。

  這跟“房子是用來住的，不是用來炒的”調控政策有關，重點城市加大了土地供應，尤其推出諸多租賃、共有產(chǎn)權住房用地。機構數(shù)據(jù)顯示，2016年“930”調控之后，一二線城市土地市場趨穩(wěn)，平均溢價水平呈下行走勢，但“各線”城市供地同比均在增加，其中一線城市成交量同比漲幅領先。

  11月2日，中原地產(chǎn)研究中心公布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。截至10月底，一線城市合計供應住宅土地規(guī)劃建筑面積達到了2433.33萬平方米，同比2016年全年上漲了40%。成交面積達到了1770.35萬平方米，同比2016年全年上漲了19%，預計最后2個多月還有大量土地將簽約。

來源：中房網(wǎng)　作者：佚名