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房貸還款方式哪種好 怎么選擇房貸銀行
2020-08-13 23:00 點(diǎn)擊：157 次 作者： 來(lái)源：

在如今，現(xiàn)在有很多人都會(huì)選擇貸款去買(mǎi)房，但是不知道房貸的還款方式是使用哪一種還款比較好，也不知道如何去選擇銀行，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行都可以辦理貸款，不同的銀行，貸款的方法和貸款金額也是不同的，下面我們說(shuō)說(shuō)房貸還款方式哪種好？怎么選擇房貸銀行？想要了解的朋友們一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

房貸還款方式哪種好

房貸還款方式哪種好

現(xiàn)在，買(mǎi)房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去了解下首付款、貸款預(yù)期年化利率維持基準(zhǔn)預(yù)期年化利率與貸款預(yù)期年化利率等等。

然后再去考慮選擇還款方式，也許有些沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的不曉得銀行貸款有哪些還款方式可以選擇，不管怎么能省也就是賺到。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1、等額本息還款；

等額本息還款也就是每月還款數(shù)額是個(gè)固定的數(shù)字，相對(duì)于另一種還款方式，這個(gè)每月還款金額小，買(mǎi)房者都會(huì)選擇這種，但是這個(gè)還款的實(shí)際情況怎么樣呢？希財(cái)網(wǎng)小編給您算算。

以貸款100萬(wàn)元，20年還款，算下來(lái)月還7485．2元月還款為例，每月還的7485．2元月，其中5458．33元是利息，2026．86元是本金，那么也就是說(shuō)你還的錢(qián)大部分是銀行利息，本金相對(duì)于還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息預(yù)期年化收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失。

2、等額本金還款。

在辦理還款方式的時(shí)候，銀行不會(huì)主動(dòng)提等額本金還款?；径贾徽f(shuō)前一種。還好我之前了解過(guò)，就提出要還等額本金模式。

還是以貸款100萬(wàn)元，20年還款，算下來(lái)月還9625元月還款為例。雖然每月還的錢(qián)要比等額本息還款多了2140多元。但是其中本金有4166．67元，5458元是利息。第2個(gè)月開(kāi)始，只還9602．26元，因?yàn)楸窘鹕显乱呀?jīng)還了4166．67元，這月利息重新計(jì)算，要少23元的利息。以此類(lèi)推，越到后面還款壓力越小。

而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇等額本金還款，本金還的多些，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬(wàn)的利息）．而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！

說(shuō)一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有七到八個(gè)人都是購(gòu)房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款（后來(lái)才知道是故意把我們隔離開(kāi)來(lái)），然后就走了。等過(guò)了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇——等額本金。

等我們回去發(fā)現(xiàn)后面簽的全部是等額本息。后來(lái)又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問(wèn)我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說(shuō)是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力提前多還點(diǎn)，前期壓力大。

看來(lái)銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2－3萬(wàn)利息，10個(gè)人就是20－30萬(wàn)，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了?。?！

一位銀行貸款專(zhuān)家說(shuō)過(guò)：銀行貸款沒(méi)有最劃算的，因?yàn)槟銦o(wú)論選擇那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助于資金的充分利用及緩減還貸壓力。所以還是需要根據(jù)自身的情況選擇適當(dāng)?shù)倪€貸方式方是上上之策。

房貸還款方式哪種好

怎么選擇房貸銀行

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，比如說(shuō)像商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對(duì)一些不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，那么對(duì)住房貸款可以說(shuō)也是實(shí)行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說(shuō)這個(gè)是房貸者一定要面對(duì)一個(gè)重要選擇，因?yàn)檫x擇一款適合自己的還款方式，它不僅能夠節(jié)約出利息的支出，同時(shí)還能夠減輕還貸壓力。

3、看調(diào)息方式：目前銀行房貸利率的調(diào)整方式可以說(shuō)也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還會(huì)采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，可以說(shuō)各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計(jì)息，加收30％至50％。

關(guān)于房貸還款方式哪種好，怎么選擇房貸銀行的全部知識(shí)就跟大家介紹到這了，大家可以根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行處理，在選擇銀行的時(shí)候，可以進(jìn)行對(duì)比一下，然后選擇合適自己的還款方式，才是最好的，如果大家還想了解相關(guān)的知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。

來(lái)源：房天下   作者：房天下