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市場動態(tài)

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10月全國土地市場呈降溫態(tài)勢
2020-11-13 14:51 點(diǎn)擊：211 次 作者： 來源：

各地樓市

10月全國土地市場呈降溫態(tài)勢

北京共有產(chǎn)權(quán)房城內(nèi)郊區(qū)熱度差距大

10月上海新盤認(rèn)籌表現(xiàn)分化

深圳新房成交創(chuàng)新高，二手房市場三連降

深圳迎來年內(nèi)最大規(guī)模土地出讓

浙江海鹽出臺樓市新政

【1】10月以來，各線城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國300城土地成交規(guī)模和價格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。其中，二線城市的成交量價顯著下滑，住宅用地成交面積環(huán)比減少21.8%，樓面價大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現(xiàn)下滑，二線城市溢價率更達(dá)到今年以來月度平均溢價率的最低點(diǎn)。

【2】近日，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房迎來入市小高峰。北京市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京市共有25個共有產(chǎn)權(quán)房項目入市，僅10月份入市的項目就有9個。但相比之下，城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房申購和郊區(qū)相比，卻顯現(xiàn)出冰火兩重天的態(tài)勢，城區(qū)太搶手，郊區(qū)賣不完。位于豐臺區(qū)的金璟陽光項目，是位于五環(huán)內(nèi)唯一的共有產(chǎn)權(quán)房，價格為3.8萬元/平米，遠(yuǎn)低于周邊5萬多元的單價，吸引了眾多購房者申購，每天看房的人絡(luò)繹不絕，甚至在下午6點(diǎn)時還有客戶在看房。而位于⻔頭溝的諾德彩園項目和順義區(qū)的藍(lán)境佳園項目首次銷售均未過半，都啟動了二次申購，諾德彩園共936套房源剩了572套房，藍(lán)境佳園共1400套房，余863套房。兩者在二次申購時都放寬了申購范圍，由單區(qū)申購擴(kuò)寬為了面向城六區(qū)家庭配售。

【3】據(jù)不完全統(tǒng)計，10月上海地區(qū)有26個項目取證開盤，涉及房源數(shù)達(dá)6921套，較9月推出的35個新盤8672套房源，供應(yīng)量下降明顯，但供應(yīng)量的減少并未影響認(rèn)籌端的火熱。26個入市項目中有21個新盤公開搖號開盤，涉及房源數(shù)5624套，共收獲9508組有效認(rèn)籌，月平均認(rèn)籌率達(dá)169.06%，繼三季度3個月橫盤后，再度上漲。不過，9508組有效認(rèn)籌數(shù)背后馬太效應(yīng)愈演愈烈。青浦徐涇板塊蟠龍?zhí)斓?、華漕板塊的虹廬灣和浦江板塊的保利錦上三個項目便吸引了6251組客戶參與認(rèn)籌，占比當(dāng)月認(rèn)籌人數(shù)近66%，幾個紅盤拔高了當(dāng)月整體的認(rèn)籌率。而其他18個新盤只能瓜分剩余的三成客戶，在市場鼓吹的破紀(jì)錄認(rèn)籌率之下，成為高紀(jì)錄下被掩埋的另一面。

【4】魔幻的深圳樓市交出了今年的“金九銀十”成績單，新房成交創(chuàng)新高，二手房市場三連降。從7月開始，深圳二手房市場一再腰斬，月成交量經(jīng)歷了三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%。但二手房均價，10月反而環(huán)比增長了10%，賣方呈現(xiàn)強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和漲價預(yù)期。與之相反，新房市場則在高供應(yīng)量下被徹底點(diǎn)燃。10月成交4617套，9月4871套，分別創(chuàng)下了近4年“銀十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量僅相差254套，可見深圳“打新”熱潮持續(xù)不減。

【5】10月23日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將于11月23日公開出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。據(jù)統(tǒng)計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達(dá)到約50萬平米。對于今年深圳土地市場出讓力度大的原因，有專家表示這是深圳在從供給側(cè)方面解決住房供需矛盾的問題；也有專家認(rèn)為，今年各地供地節(jié)奏加快，表明政府對土地財政有一定的需求。

【6】11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的若干意見》。意見指出嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價的基數(shù)必須是報備的“一房一價”，不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價。嚴(yán)禁虛假贈送，嚴(yán)禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進(jìn)行捆綁銷售。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)