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市場動態(tài)

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廣州宅地面積供應(yīng)增加34%
2019-04-01 08:52 點擊：241 次 作者： 來源：

　　白云、番禺、南沙充當(dāng)“主角”，增城、黃埔同比下滑

  3月22日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《計劃》），其中涉及205宗商住商服用地，總用地面積達(dá)925萬平方米，較《2018年供地計劃》總面積增加3.1%，為近四年供地計劃第二高位，僅次于2017年計劃供應(yīng)量。僅計算可進(jìn)行公開“招拍掛”的72宗共計479萬平方米用地，白云、番禺、南沙分別位列可供應(yīng)掛牌地塊前三甲，而增城、黃埔兩大熱門區(qū)域，則相比去年供地量顯著下滑。

  可掛牌宅地面積達(dá)479萬平方米

  根據(jù)《計劃》顯示，2019年將供應(yīng)117宗，共計667萬平方米商?。ê。┯玫兀蕹剡w、安置房后剩余96宗，共計578萬平方米用地。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年安置房面積占比減少，實際可推出市場的“干貨”地塊比重增加，為今年商住用地供應(yīng)的一大特色。

  在578萬平方米非安置房商住用地中，涵蓋已簽約舊村（廠）改造、可進(jìn)行公開“招拍掛”以及租賃住房用地三大類用地。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部整理發(fā)現(xiàn)，已簽約改造舊村（廠）部分共16宗用地，合計82萬平方米；租賃住房用地8宗，合計17萬平方米。預(yù)計剩余可進(jìn)行公開招拍掛的用地72宗，共計479萬平方米，較去年計劃增加34%。

  僅計算可進(jìn)行公開招拍掛的72宗共計479萬平方米用地，白云區(qū)“出乎意料”成為可供應(yīng)掛牌地塊最多的區(qū)域，番禺、南沙緊隨其后，分列第二、三位，上述三區(qū)計劃供地量較去年均有明顯增加；另一方面，全市僅增城、黃埔兩區(qū)供應(yīng)面積較去年減少。

  租賃住房用地總面積達(dá)17萬平方米

  需要指出的是，去年曾計劃供應(yīng)的“共有產(chǎn)權(quán)住房用地”不再被提及，同時今年租賃住房用地供應(yīng)量比去年增加13萬平方米。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，未來租賃住房將承擔(dān)人才公寓、保障安居房等多種功能。

  《計劃》顯示，今年全市計劃供應(yīng)8宗累計17萬平方米租賃住房用地，比去年人才公寓與共有產(chǎn)權(quán)住房計劃的總量（11萬平方米）還要多6萬平方米。

  與去年租賃房源用地集中在黃埔、南沙等人才引進(jìn)大區(qū)不同，今年租賃住房集中在白云、花都及番禺三區(qū)，其中番禺謝村租賃住房計劃供應(yīng)8萬平方米用地、屏山一村供應(yīng)5宗累計6.6萬平方米用地。

  各區(qū)掃描

  白云

  白云西或?qū)⒆兩懋a(chǎn)住新城

  全市供地第一大區(qū)白云一改過去主要依賴“三舊”改造提供地塊的方式，轉(zhuǎn)而集中以石井、江高-人和兩大外圍板塊供地。其中石井供應(yīng)7宗累計80萬平方米用地，占全區(qū)供地量的73%；江高-人和供應(yīng)8宗累計23萬平方米用地，占全區(qū)總量的21%。需要指出的是，江高-人和板塊中的14萬平方米用地為廣州航空產(chǎn)業(yè)基地一期用地，預(yù)計以定向企業(yè)拿地，定向出售人群的方式掛牌出讓。

  相比之下，石井極有可能成為白云日后主要供應(yīng)可售住宅的板塊，《計劃》中石井板塊內(nèi)的鴉崗、石井新城、8號線北延段亭崗站周邊均有多宗大面積用地計劃供應(yīng)，隨著地鐵、公共交通的改善，加上白云湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地推進(jìn)，白云西未來將具備成為市中心產(chǎn)住新城的潛力。

  番禺

  南站首次公開出讓宅地

  計劃總供地面積87.3萬平方米的番禺再次“放大招”，推出思科智慧城一期C地塊，總面積達(dá)42萬平方米，占番禺總面積的48%。

  此外，廣州南站計劃供應(yīng)2宗累計6.7萬平方米用地，假如順利掛牌，則為南站首次公開出讓宅地，同時標(biāo)志著南站以往“單一發(fā)展商服區(qū)”的思路被改變，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，南站萬科商業(yè)項目推進(jìn)、地下商業(yè)空間建設(shè)以及引入新居住項目開發(fā)，未來2-3年將加速盤活南站人氣，提高片區(qū)成熟程度。

  南沙

  “巨型社區(qū)項目”可期

  供地量排名第三的南沙年內(nèi)計劃出讓多宗“超10萬平方米”以上超大型地塊，其中包括靈山島尖地塊、黃閣鎮(zhèn)東灣村2019NJY-2、黃閣鎮(zhèn)梅山糖廠以及板頭石場地塊，4宗超大型地塊總占地面積達(dá)67萬平方米，占區(qū)域供地量的87%，這意味著未來南沙將出現(xiàn)多個“超大型社區(qū)項目”。

  增城

  派潭、仙村、荔城“接棒”重任

  相比起上述三區(qū)，增城今年供地較為“低調(diào)”，甚至不及往年水平；除計劃總量下滑以外，今年增城供地基本集中在新塘、永和、派潭、仙村等板塊，其中雖然新塘供地量達(dá)21萬平方米，但僅1宗用地，而備受市區(qū)上班族青睞的朱村亦僅有1宗地計劃出讓，隨著優(yōu)質(zhì)板塊供地能力減弱，派潭、仙村、荔城將“接棒”增城供地重任。

  中心城區(qū)

  優(yōu)質(zhì)供地集中荔灣、天河

  今年荔灣計劃供地12.6萬平方米，同比增加1.4倍，天河計劃供地11.6萬平方米，同比增加52%。其中荔灣區(qū)廣鋼新城供地量相對減少，西場、新隆沙、龍溪成為重要供地板塊。天河方面，除2月已出讓的黃埔大道東646號地塊外，匯景、奧體等板塊仍有4宗用地計劃出讓。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)