今日，北京市土地市場成交了兩宗住宅地塊，分別位于順義區(qū)和豐臺區(qū)，均采用“限房價、競地價”的交易方式，將來建設的商品住房均設定了銷售限價，兩宗地塊成交總金額高達118.34億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，北京年內共成交31宗地塊，合計成交金額達到了751.34億元。
據(jù)了解，北京市順義區(qū)地塊總建筑規(guī)模約15.2萬平方米，全部居住用途建筑規(guī)模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過62102元/平方米，最高銷售單價不超過65208元/平方米。最終，中鐵置業(yè)以68.54億元競得，并且居住用途建筑面積的16%需自持，溢價率為49%，成交樓面地價為44981元/平方米。
思源地產(chǎn)集團首席分析師郭毅表示，順義區(qū)地塊地處中央別墅區(qū)核心地段，擁有絕佳的位置條件和豐富的國際化配套資源。附近在售別墅項目交價3000萬/套起，單價在7.5萬元/平方米左右，而該項目均價上限為65208元/平方米，價格優(yōu)勢明顯，有利于拉低區(qū)域的別墅均價漲幅。該項目很可能將成為北京性價比最高的別墅項目。
另一宗豐臺區(qū)地塊位于西四環(huán)和西五環(huán)之間，總建筑規(guī)模約29萬平方米。全部居住用途建筑規(guī)模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過54378元/平方米，最高銷售單價不超過57097元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。此外，競得人須無償向村集體經(jīng)濟組織提供地上建筑規(guī)模約11萬平方米的獨立公建。最終，該宗地由華潤和電建聯(lián)合體以底價49.8億元競得，成交樓面地價為36515元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，相比2017年，北京上半年土地市場流標明顯增加，累計已經(jīng)多達6宗地塊，土地市場的低迷趨勢將持續(xù)。雖然限競房開閘，但企業(yè)回籠資金壓力依然很大，但對于個別相對位置屬性較好的地塊，企業(yè)出價的積極性依然存在。從目前市場掛牌的土地看，再次出現(xiàn)高溢價率的可能性不大。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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