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2011年以來,長沙市對90平方米以下的商品房實施限購。今年早些時候,市場多次傳出長沙即將取消樓市限購令,但一直沒有得到官方的確認(rèn)。記者6日從長沙市住建委得到確切回復(fù),目前長沙市已經(jīng)解除限購令,購房者已不需要限購時的證明材料。長沙市住建委副主任胡漢青表示,由于長沙限購令只涉及90平方米以下的商品房,面不寬,解控相對簡單,因此沒有“限購令解除”的正式文件。
在湖南中原地產(chǎn)代理公司資源中心總監(jiān)陳世霞看來,當(dāng)前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號:“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論,還應(yīng)該有更長的觀察期?!?/FONT>
銀行貸款仍是主要影響因素
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,樓市限購放松帶來的影響更多的是心理層面的。騰訊房產(chǎn)針對長沙購房者所做的一項調(diào)查顯示,58%的購房者表示,一旦長沙取消限購,將進(jìn)一步提高他們的買房意愿,31%的購房者表示暫時不會提高購房意愿。
“與限購政策相比,目前對長沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面?!遍L沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙指出。
面對長沙購房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,從側(cè)面印證了朱熙的判斷——面對限購放開后,下面哪種因素還將會阻礙您的購房計劃的提問,有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過高、另有31.87%的人表示受限于相關(guān)的“限貸政策”。
“放松限購,確實給項目帶來了一部分購房者?!敝粜菆@營銷總監(jiān)周胤坦言,限購松綁更多的可能是政府層向市場釋放的利好信號。但對于長沙眾多的樓盤而言,“打鐵還須自身硬”——在弱市之下,除了相關(guān)限購、限貸政策的利好刺激之外,購房者更看重的是產(chǎn)品的綜合素質(zhì)和更高的性價比,“上半年以價換量已經(jīng)成為長沙樓市主流,下半年如果整體態(tài)勢沒有大的變化,我們預(yù)計在開發(fā)商購房的優(yōu)惠面放寬和力度增大的情況下,會有更多的購房者被吸引入市?!?/FONT>
作者:佚名 來源:中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)