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在大多數(shù)中國(guó)人的傳統(tǒng)思路里，房子意義非常重大。房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，不僅是很多人拼搏半輩子的家庭資產(chǎn)，更和婚姻、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老脫離不了關(guān)系。

因此，許多家庭非常重視購(gòu)買(mǎi)房屋。畢竟，購(gòu)買(mǎi)房屋不僅要承擔(dān)首付的壓力，還要背負(fù)以后二三十年房貸的壓力。雖然大多數(shù)人一輩子的工作時(shí)間已經(jīng)超過(guò)30年，背負(fù)二三十年的房貸意味著很多人一輩子也就只能買(mǎi)一套房。

對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，一輩子也許就買(mǎi)一次房。也就是說(shuō)，在這件事情上，大多數(shù)人都沒(méi)有重來(lái)一次的機(jī)會(huì)。就算買(mǎi)的房子不如意，最后只能硬著頭皮住下去。

基于這一點(diǎn)，對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房子之前有必要高度重視，做更多的準(zhǔn)備工作，防止買(mǎi)錯(cuò)房。畢竟買(mǎi)房的試錯(cuò)成本實(shí)在太高，幾乎沒(méi)有人可以坦然接受失敗。

近年來(lái)，隨著房住不炒的持續(xù)深化、我國(guó)的住房庫(kù)存積壓，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，一些居住舒適性差的房子即將進(jìn)入貶值通道，而在未來(lái)，只有真正的好房子可以繼續(xù)得到買(mǎi)家和市場(chǎng)的認(rèn)可，將有一個(gè)大的升值空間。

那么，什么樣的房子屬于“真正的好房子”？從有多年房產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)的人那里了解到，購(gòu)買(mǎi)房子有4個(gè)原則：買(mǎi)邊，買(mǎi)中，買(mǎi)南，買(mǎi)三。

買(mǎi)邊：盡可能買(mǎi)邊戶，避開(kāi)中戶。

在現(xiàn)實(shí)生活中，即使是同一個(gè)建筑的同一層，邊戶和中戶家庭的居住體驗(yàn)也有很大差別。邊戶只有一側(cè)不通透，另外三個(gè)是通透的，因此采光和通風(fēng)條件更好。

中戶只有南側(cè)有陽(yáng)光，北側(cè)一般都是電梯，而且東西側(cè)都不通透。即使它是連廊，中戶才僅有北部和南部的兩側(cè)通風(fēng)。

買(mǎi)中：購(gòu)買(mǎi)中間樓層。

今天，高層住宅是市場(chǎng)的主要產(chǎn)品。對(duì)于高層建筑而言，樓層的選擇至關(guān)重要，那么什么樣的樓層舒適度更高？教大家一個(gè)公式：最佳樓層為總層高的1/3到2/3，例如總層高為32層的高層，那么11層到22層都是最佳樓層，也就是我們說(shuō)的中間樓層。

如果樓層太低，那么室內(nèi)的采光、通風(fēng)、視野都會(huì)受影響，如果樓層太高，那么采光、通風(fēng)、視野比較好，但是價(jià)格更高，所以，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)中間樓層是性價(jià)比比較高的選擇。

買(mǎi)南：購(gòu)買(mǎi)南側(cè)樓棟、客廳陽(yáng)臺(tái)朝南、臥室朝南的房子。

朝向南邊的房子采光更好，陽(yáng)臺(tái)更方便晾干衣服，生活方便。此外，臥室也是家庭非常重要的功能區(qū)，臥室的朝向非常重要。買(mǎi)房時(shí)，可能會(huì)遇到設(shè)計(jì)不合理的三居室，只有一個(gè)臥室朝南，買(mǎi)家需要盡可能避免此類戶型。

買(mǎi)三：盡量買(mǎi)三居室的房子。

目前市場(chǎng)的熱門(mén)戶型主要是三室兩廳、三室一廳。三居室，被認(rèn)為是最適合家庭居住的房屋。由于是主流戶型，所以三居室未來(lái)的升值空間很大。相對(duì)于兩居，三居更適合家庭生活，相對(duì)于四居，三居更實(shí)用，基本上沒(méi)有房間浪費(fèi)。因此，不論是投資還是自住，買(mǎi)三居室基本不會(huì)出錯(cuò)。

來(lái)源：百家號(hào) 文：房淘惠

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