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在地產(chǎn)市場(chǎng)紅火大半年后,20余座城市于國(guó)慶節(jié)前后樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),涉及限貸、限購(gòu)等措施。盡管節(jié)假日一直是地產(chǎn)交易淡季,但調(diào)控政策的出臺(tái)還是讓本來(lái)火熱的一、二線城市成交面積低于去年同期水平。
回顧歷年地產(chǎn)調(diào)控政策,逆周期政策均成為樓市銷量的拐點(diǎn)。然而值得注意的是,2月至今樓市已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與信貸擴(kuò)張的重要?jiǎng)恿?,銷量拐點(diǎn)將給經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)帶來(lái)新的壓力;另一方面,本輪樓市狂熱刺激下地產(chǎn)投資與新屋開(kāi)工再度抬頭,這種背景下銷量下滑將給未來(lái)樓市去庫(kù)存帶來(lái)新的壓力。
上周,一二三線城市新房日均成交面積漲幅分別為-57.06%、-63.15%、-29.02%。上周,一二三線城市二手房日均成交面積漲幅分別為-77.84%、-69.73%、-44.63%。
國(guó)慶節(jié)前,央行貨幣凈回籠4201億元。考慮到近期逆回購(gòu)操作期限延長(zhǎng),因此之前的14天與28天逆回購(gòu)足夠在國(guó)慶期間保持市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。受此影響,節(jié)后銀行間市場(chǎng)隔夜、七日回購(gòu)利率大幅下降;另外,短期流動(dòng)性充裕使得國(guó)債即期收益率顯著走低。
工業(yè)原材料方面,水泥價(jià)格持續(xù)走高,這背后是地產(chǎn)項(xiàng)目投資強(qiáng)有力的支持。航運(yùn)方面,受四季度歐美假期影響企業(yè)開(kāi)始補(bǔ)貨,使中國(guó)出口集裝箱航運(yùn)價(jià)格開(kāi)始走高。
9月23~30日全國(guó)水泥價(jià)格指數(shù)上漲2.19至89.16點(diǎn);央行貨幣凈投放-4201億元,環(huán)比減少13601億元。中國(guó)出口集裝箱綜合運(yùn)價(jià)指數(shù)上漲5.74至741.81點(diǎn)。
9月30日~10月9日,銀行間市場(chǎng)隔夜回購(gòu)利率下降21個(gè)基點(diǎn)至2.1%,7天回購(gòu)利率下降25個(gè)基點(diǎn)至2.3%。
作者:佚名 來(lái)源:中房網(wǎng)