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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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1月份杭州近四成新樓盤降價(jià) 成交量環(huán)比減三成
2017-02-06 08:14 點(diǎn)擊：332 次 作者： 來(lái)源：

  在經(jīng)歷了2016年相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)后，杭州樓市在2017年首月就迎來(lái)一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些樓盤價(jià)格也出現(xiàn)了大面積的回調(diào)現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報(bào)》報(bào)道，2017年1月，杭州市區(qū)（包含富陽(yáng)、大江東）264個(gè)新盤中，出現(xiàn)環(huán)比降價(jià)的樓盤達(dá)到105個(gè)，占比39.8%。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由于杭州主城區(qū)庫(kù)存的急降，本次出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象的樓盤主要來(lái)自于杭州蕭山、余杭、之江等周邊區(qū)域板塊，此外，主城區(qū)高價(jià)樓盤價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象持續(xù)，部分尾盤低價(jià)現(xiàn)象也有顯現(xiàn)。

  杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳2月5日表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)又一輪調(diào)控，杭州市區(qū)板塊與周邊板塊之間的差別正在拉開，近期杭州多個(gè)地塊土地成交依然火熱，也部分推高了周邊樓盤的價(jià)格，但同時(shí)離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤，特別是在去年9、10月份漲價(jià)過猛的區(qū)域，可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。

  章惠芳認(rèn)為，從整體趨勢(shì)看來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)將會(huì)是量減價(jià)平的態(tài)勢(shì)。

  房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在上述媒體統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)的眾多樓盤中，有近半數(shù)出自蕭山區(qū)和余杭區(qū)兩個(gè)庫(kù)存較大的區(qū)域，而主城區(qū)出現(xiàn)下調(diào)的多出自高價(jià)樓盤和尾盤銷售。

  章惠芳對(duì)記者表示，目前來(lái)講，短期內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不一定能完全說(shuō)明市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，產(chǎn)品類型、成交房源面積、樓層等不同都可能是導(dǎo)致成交均價(jià)下降的原因，從實(shí)際情況看，整體均價(jià)并沒有明顯降低。

  不過，章惠芳認(rèn)為，可以預(yù)見的是，不同區(qū)域依然會(huì)呈現(xiàn)不同的趨勢(shì)，相對(duì)去庫(kù)存難度大的區(qū)域，價(jià)格走低的可能性會(huì)較大，而像主城區(qū)這樣庫(kù)存少的區(qū)域價(jià)格浮動(dòng)可能性小。

  2月5日，在杭州蕭山區(qū)某知名樓盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，樓盤接待量也明顯有了提升，售樓部停車場(chǎng)外早已沒有空位，一名銷售經(jīng)理也表示，由于地鐵交通等因素，樓盤開盤以后的銷售一直不錯(cuò)，至于媒體統(tǒng)計(jì)的環(huán)比有所降低，可能與銷售的結(jié)構(gòu)性有關(guān)，精裝與毛坯、樓層等因素都會(huì)有些影響。

  據(jù)杭州房管局旗下透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，杭州新建商品房成交均價(jià)為17109元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，其中，商品住宅成交均價(jià)16853元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，其中，市區(qū)商品住宅成交均價(jià)19403元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%。

  從近幾個(gè)月杭州新建住宅月度成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，自2016年11月出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降之后，已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回升。不過，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一走勢(shì)存在較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性因素，2017年1月，杭州單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的房源成交套數(shù)占比13.2%，較2016年12月增加了約1個(gè)百分點(diǎn)，較2016年11月增長(zhǎng)了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

  相關(guān)評(píng)論指出，雖然當(dāng)下大部分樓盤降價(jià)的幅度不大，但調(diào)控過后，逐漸冷卻的市場(chǎng)使得成交量出現(xiàn)下滑。市場(chǎng)在維持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，逐漸出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。預(yù)計(jì)今年二季度，房企為了回籠資金，庫(kù)存大的板塊降價(jià)將會(huì)是大概率事件。

  成交量下滑明顯

  1月份杭州新房的成交量也有明顯的下降，當(dāng)然，有業(yè)內(nèi)人士表示，這其中不排除受春節(jié)的影響。

  根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04萬(wàn)套，環(huán)比下降31.3%，同比下降15.2%；成交總面積106.8萬(wàn)平方米，成交總金額182.7億元，環(huán)比分別下降31.3%、28.6%，同比分別下降16%、7%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，剔除春節(jié)因素外，此前杭州在全國(guó)樓市中有過暴漲暴跌的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)波動(dòng)比較大，投資投機(jī)需求比較多，因而后續(xù)受杭州限購(gòu)限貸等政策限制影響，成交量有所下滑，從政策導(dǎo)向來(lái)看，也是為了去泡沫和抑制房?jī)r(jià)，保證杭州當(dāng)?shù)厝藙傂栀?gòu)房。

  值得關(guān)注的是，成交萎縮并不僅僅是杭州，2016年房?jī)r(jià)漲幅過大的熱點(diǎn)城市1月份成交量都紛紛下跌。

  據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，今年1月份，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過80%；南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。

  2月3日，央行在一天內(nèi)兩次“加息”，不僅上調(diào)了逆回購(gòu)利率，幅度是10個(gè)基點(diǎn)，并且于同一天上調(diào)了常備借貸便利（SLF）利率，幅度是35個(gè)基點(diǎn)。

  針對(duì)上述事項(xiàng)，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，央行“加息”意味著2017年貨幣政策會(huì)略有從緊，而從緊政策會(huì)從銀行和央行的借貸利率開始，最后反映到商業(yè)銀行的商貸尤其是房貸，所以加息政策雖然不直接針對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)，但預(yù)期作用會(huì)使得后期購(gòu)房資金成本提高，這會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生兩種效應(yīng)，一種是購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為后續(xù)辦理貸款會(huì)比較困難，會(huì)加速購(gòu)房；一種是購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為政策會(huì)有利空效益，后續(xù)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，繼續(xù)存觀望心態(tài)。

  海通證券姜超分析，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)異常繁榮，本來(lái)就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)