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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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買房的注意了！2022年海南房地產(chǎn)將發(fā)生翻天覆地的變化
2022-02-16 16:00 點(diǎn)擊：49 次 作者： 來源：

2月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，從會(huì)議內(nèi)容中了解到2022年海南著重于安居住房建設(shè)和老舊小區(qū)改造，那商品房何去何從？

第一點(diǎn)：老舊小區(qū)

海南將加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，確保全年開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)608個(gè)。在外立面老舊、房屋內(nèi)部設(shè)施維修基礎(chǔ)問題上，老舊小區(qū)還有既有住宅加裝電梯以及對(duì)小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠化環(huán)境重新修整等需求。

在加裝電梯方面，根據(jù)《海口市既有住宅加裝電梯實(shí)施意見(試行)》文件披露，納入老舊小區(qū)改造計(jì)劃的既有住宅加裝電梯給予獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)比例為不超過加裝電梯建設(shè)成本的50%且不超過15萬元/臺(tái)。

要是有意向購買老舊小區(qū)二手房的置業(yè)者，不妨提前從政府官網(wǎng)或是物業(yè)方面，了解該小區(qū)是否納入改造計(jì)劃，查看房屋的現(xiàn)有裝修質(zhì)量及消防設(shè)施是否合格，確保購房、住房安全。

第二點(diǎn)：大力推動(dòng)安居住房建設(shè)

涉及安居房主要有兩方面，其一是征收工作，8月底前按時(shí)開工，確保完成51728套安居房建設(shè)任務(wù)。其二是實(shí)現(xiàn)提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套的年度計(jì)劃任務(wù)。

安居房是海南房產(chǎn)的熱點(diǎn)話題，雖然安居房的價(jià)格低于商品住房，讓人心動(dòng)，但不是所有人都能申請(qǐng)購買，如申請(qǐng)人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請(qǐng)購買安居房。

就?？趤碚f，2020年便陸續(xù)成交7宗安居型商品住房建設(shè)用地，據(jù)了解，部分項(xiàng)目將于2022年入市，最熱門的便是金域仕家，由中交與萬科兩大世界500強(qiáng)企業(yè)聯(lián)手打造，目前所有住宅樓已全面封頂（主力戶型為建面100-120㎡三至四房），共有907套安居房住宅房源，限定銷售價(jià)格約12000元/㎡，面向本地居民家庭、引進(jìn)人才以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員銷售。

第三點(diǎn)：新建商品住宅

作為剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，?？诙鄠€(gè)項(xiàng)目持有貨量不足，剛需住宅以碧桂園中央半島為主，改善類項(xiàng)目選擇性多，如佳元·江畔錦御、羅牛山·璞域等。2022年2月第二周，?？谧≌瑐浒?43套，合計(jì)4.78萬㎡ ，均價(jià)約17848元/㎡，價(jià)格整體穩(wěn)定。

若是無法申請(qǐng)安居房，可以重點(diǎn)考察新房市場(chǎng)，即便貨量少，但仍有撿漏機(jī)會(huì)。

作者：樂居網(wǎng)?？凇碓矗喊偌姨?hào)