亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁(yè)大圖
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁(yè) > 新聞資訊 > 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

香港樓市看空情緒緩解 深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)
2019-02-18 08:13 點(diǎn)擊：266 次 作者： 來(lái)源：

  無(wú)論是深圳還是香港，調(diào)控都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。近段時(shí)間以來(lái)，深圳樓市走勢(shì)平穩(wěn)，但對(duì)于房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的香港樓市，市場(chǎng)看空情緒卻有所緩解。

  2018年下半年，香港樓市可謂涼風(fēng)陣陣。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月3日當(dāng)周，衡量最新香港地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL較前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指數(shù)曾連跌13周，累計(jì)跌幅達(dá)到6.55%，但近四周以來(lái)兩升兩跌，連續(xù)四周于170點(diǎn)上下徘徊。中原地產(chǎn)的報(bào)告認(rèn)為，相信新春后成交將恢復(fù)正常，香港樓市有望進(jìn)入季節(jié)性旺季，CCL走勢(shì)有望回升。此外，美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年1月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12307港元，環(huán)比下跌1.6%。環(huán)比跌幅有所收窄。

  此外，中原地產(chǎn)最新報(bào)告指出，2019年1月香港二手房屋買賣合約數(shù)量創(chuàng)下近6個(gè)月新高。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月11日，2月香港一手私人住宅注冊(cè)宗數(shù)已達(dá)到502宗，同樣超過(guò)去年12月的數(shù)據(jù)。

  盡管香港房?jī)r(jià)仍處在下跌通道，但一些分析師卻逆勢(shì)“看多”，特別是美聯(lián)儲(chǔ)在上月放出暫緩加息的鴿派信號(hào)。據(jù)海外媒體報(bào)道，里昂證券房地產(chǎn)分析師 Nicole Wong表示，香港股市和人民幣匯率企穩(wěn)可能會(huì)令香港房地產(chǎn)受益。美聯(lián)儲(chǔ)“溫和”利率指引也可能會(huì)促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報(bào)，因此香港房?jī)r(jià)將在未來(lái)幾個(gè)月觸底。摩根士丹利表示，買家情緒有所改善，他們正在釋放被壓抑的剛性需求，今年香港房?jī)r(jià)可能上漲2%，房?jī)r(jià)將在第一季度末之前觸底。

  香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波此前在政府博客上發(fā)表文章稱，過(guò)去幾年因樓市過(guò)熱，香港特區(qū)政府先后推出多輪市場(chǎng)稱為“樓市辣招”的調(diào)控措施。近期市場(chǎng)聚焦土地和樓宇供應(yīng)，也關(guān)注香港特區(qū)政府此前推出的“樓市辣招”是否會(huì)“減辣”。陳茂波明確表示，這些措施政策目標(biāo)不盡相同，應(yīng)將其按照性質(zhì)區(qū)分。目前就額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）和買家印花稅（BSD）三項(xiàng)措施來(lái)說(shuō)，特區(qū)政府無(wú)意放寬管制。

  而在深圳，樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，但對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，卻迎來(lái)了不少利好消息。據(jù)深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)，2019年1月深圳新房總成交金額136.2億元，成交均價(jià)為每平方米54112元，與上一個(gè)月相比每平方米微微上漲了52元。

  其實(shí)，面對(duì)短期內(nèi)的樓市走向，深圳置業(yè)者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始冷靜看待市場(chǎng)。2018年年底，深圳的剛需迎來(lái)兩大利好：深圳房貸利率下調(diào)以及個(gè)稅抵房貸利息。近日，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布“關(guān)于填寫并提交《增值稅小規(guī)模納稅人稅收減免申報(bào)書》的溫馨提示”。有中介人員告訴記者，在滿足相關(guān)條件后，二手房交易中增值稅的附加稅可以減半收取，這一利好是國(guó)家降稅減費(fèi)政策的一部分，并非專門針對(duì)房地產(chǎn)。按照原來(lái)的政策，普通住宅滿兩年免征增值稅及附加稅，不滿兩年的住宅以及非普通住宅，需要交納增值稅及附加稅。根據(jù)樂(lè)有家的計(jì)算，一套位于南山區(qū)總價(jià)為600萬(wàn)元的非普通住宅，滿兩年交易則將可以節(jié)省4288.21元。

  面對(duì)2019年的市場(chǎng)，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，深圳樓市成交量將持續(xù)保持現(xiàn)階段的低位調(diào)整態(tài)勢(shì)，不太可能存在放松行政調(diào)控的可能性。從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，區(qū)域分化格局將繼續(xù)深化。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)