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產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證

2023-03-30 11:00 點(diǎn)擊：98 次作者：螞蟻聊生活來(lái)源：百家號(hào)

產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。

產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)大的類別，而房產(chǎn)證是一個(gè)小的類別，即房產(chǎn)證屬于產(chǎn)權(quán)證，但并非所有產(chǎn)權(quán)證都是房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)證可以證明房屋的所有權(quán)，可以證明房屋可以轉(zhuǎn)讓、收益和處分。它是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明文件，包括房產(chǎn)證和土地證。

房屋產(chǎn)權(quán)證一般意義上講，包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)具的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

現(xiàn)頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》是將原《房地產(chǎn)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》合并而成的統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。它們之間的主要區(qū)別在于，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》同時(shí)記錄了土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。原《房屋所有權(quán)證》未記載土地使用權(quán)狀況，二者被納入納入關(guān)系，本質(zhì)差別不大。房地產(chǎn)許可證包括產(chǎn)權(quán)證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，房產(chǎn)登記證的生產(chǎn)者是國(guó)土資源局。所以我們不得不去他們相應(yīng)的部門辦理不同的證件，從而解決相應(yīng)的問(wèn)題。

房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號(hào)，分別是房屋的所有權(quán)證號(hào)和建房注冊(cè)號(hào)。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)和證書編號(hào)。

房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有產(chǎn)權(quán)、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋位置。其中，房屋情況包括房屋面積、房屋層數(shù)等。土地狀況包括房屋用地的獲取方式和使用年限，信息非常多且復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)登記證只需要注明所有權(quán)人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型、使用期限等條件，相比之下要簡(jiǎn)單得多，但持有人的權(quán)利仍然是一樣的。

房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房產(chǎn)登記證需要登記單位的公章。不動(dòng)產(chǎn)許可證主要由人民政府承擔(dān)，不動(dòng)產(chǎn)登記證已經(jīng)成為登記機(jī)構(gòu)，人民政府不再負(fù)責(zé)相關(guān)事宜，所以現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)可以直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的印章。

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