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陸續(xù)有購(gòu)房者進(jìn)出售樓處，紅色顯示屏展示著“一口價(jià)秒殺，倒計(jì)時(shí)2天”及部分特價(jià)房源，售樓員向購(gòu)房者講述著房企老板要沖刺業(yè)績(jī)，給出特價(jià)房——《華夏時(shí)報(bào)》記者在滄州市恒大悅府售樓處看到了這一幕幕。
一二線城市“急剎車”，三四線城市接力猛跑成為了2017年樓市的基本面，而這樣的局面也在2018年春節(jié)延續(xù)，當(dāng)一二線樓市進(jìn)入休假模式，三四線一如既往地迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)的高潮。
春節(jié)假期，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪河北省滄州市及下轄黃驊市和中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)（下稱中捷）數(shù)個(gè)新房售樓處了解到，滄州市區(qū)與半年前相比，在售樓盤增多，價(jià)格基本持平，二手房出現(xiàn)回落跡象，而黃驊市及中捷房?jī)r(jià)則在2017年上漲明顯，黃驊市目前更是出現(xiàn)新房難求的行情。
返鄉(xiāng)置業(yè)潮
“年底客群發(fā)生了一些變化，本地人少了些，多數(shù)是返鄉(xiāng)置業(yè)的，房?jī)r(jià)目前在15000元/平米至16000元/平米左右，銷售速度還可以，一期的洋房基本售罄，二期也售出一些?！睖嬷菔袠s盛·泰享嘉府一售樓員告訴記者。
而一手房代理機(jī)構(gòu)銷售人員告訴記者，臘月底其帶領(lǐng)的一個(gè)客戶從新疆返鄉(xiāng)滄州，給在滄州的家人定了上述榮盛項(xiàng)目一套洋房。
上述榮盛項(xiàng)目售樓員告訴記者，大房企會(huì)為了有更好的年度報(bào)表，小開(kāi)發(fā)商會(huì)回籠資金給施工人員發(fā)工資，年前價(jià)格最為合適，年后可能會(huì)漲價(jià)。
而為了沖刺業(yè)績(jī)，滄州市恒大悅府也在春節(jié)期間推出了特價(jià)房源，其售樓處人員告訴記者，折價(jià)后多在18000元/平米，而折前價(jià)格多在20000元/平米以上，記者從現(xiàn)場(chǎng)顯示屏看到，恒大悅府項(xiàng)目推出6套特價(jià)房源，以一套91.51平米的精裝修房源為例，原總價(jià)（不含精裝修）為173.35萬(wàn)元，而折后為146.51萬(wàn)元，每平米約降2933元，而該活動(dòng)按照時(shí)間規(guī)定會(huì)在2月12日截止。
2月21日，記者致電其售樓處，相關(guān)人員告知記者，2月19日，活動(dòng)才截止，如果記者有購(gòu)買意向，可向總部申請(qǐng)繼續(xù)以原有特價(jià)出售房源。
滄州的返鄉(xiāng)置業(yè)增多并非個(gè)案，全國(guó)諸多三四線城市依慣例出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式，春節(jié)前的2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，同比有所回落。三線代表城市成交量環(huán)比下降9%，全部城市均有不同程度的下降，同比來(lái)看，整體成交繼續(xù)上升，升幅35%。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，春節(jié)期間從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本全面暫停，長(zhǎng)假樓市全國(guó)依然主要以三四線城市為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”，已成為越來(lái)越多在外打拼游子的選擇。
三四線及小城市補(bǔ)漲
如果把時(shí)間拉長(zhǎng)，近兩年滄州市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了猛漲。滄州部分小區(qū)從2015年下半年的6000多元/平米，到2017年5月的20000元/平米以上，2年內(nèi)上漲了230%。
而與滄州房?jī)r(jià)雷同的三四線在全國(guó)并不鮮見(jiàn)?！皩?duì)于一些三四線城市來(lái)講，總體上市場(chǎng)還是比較堅(jiān)挺，這種堅(jiān)挺得益于購(gòu)房需求的強(qiáng)勁釋放，雖然也出現(xiàn)部分炒作房?jī)r(jià)現(xiàn)象，但總體而言還是健康的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
值得關(guān)注的是地價(jià)也在持續(xù)走高。記者從滄州市國(guó)土資源局官網(wǎng)了解到，2017年3月24日、3月29日，滄州市拍賣出讓了9宗住宅土地，其中7塊土地每平米均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元以上，剩余兩塊土地每平米均價(jià)也在1.5萬(wàn)元以上。
而滄州市下轄的黃驊市及中捷還在漲價(jià)。記者走訪及電話聯(lián)系黃驊市區(qū)多處售樓處，均告知無(wú)房可售，而黃驊市區(qū)的房?jī)r(jià)在一年內(nèi)也漲了近3000元/平米。
一位當(dāng)?shù)厥忻窀嬖V記者，其2017年春季在新客運(yùn)站附近一小區(qū)購(gòu)入房子售價(jià)僅為4850元/平米，而目前售價(jià)則在8000元/平米左右。而黃驊市在2017年拍出四塊土地，位于新城核心區(qū)地塊要建的項(xiàng)目盡管連售樓處都還沒(méi)有，但目前市場(chǎng)已傳出售價(jià)將超萬(wàn)元。
無(wú)新房可售的黃驊將剛需族擠向周邊的中捷，中捷的房?jī)r(jià)也是水漲船高。記者從中捷潤(rùn)景康城了解到，其當(dāng)前在售二期均價(jià)在5200元/平米左右，一期2016年售價(jià)則在3600元-3700元/平米。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析：“類似于黃驊這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好且有產(chǎn)業(yè)支撐的小城市，需求釋放支撐這波房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲?！焙笫行星槿绾巫?？
三四線樓市跟隨一二線樓市補(bǔ)漲，那是否也會(huì)步一二線樓市后塵“急剎車”？
據(jù)了解，滄州市的二手房?jī)r(jià)自2017年3月后也開(kāi)始出現(xiàn)回落，一位二手房銷售人員告訴本報(bào)記者，2017年3月報(bào)價(jià)能達(dá)19000元/平米的二手房，如今只能報(bào)價(jià)15000元/平米。
滄州市一手房保持穩(wěn)定，記者走訪獲悉，2017年5月開(kāi)始售賣的滄州市保利花園，目前價(jià)格仍維持在13000元/平米左右。
不過(guò)也有房企樓盤出現(xiàn)回落跡象。滄州市本土老牌房企天成地產(chǎn)系列項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，其天成·嶺秀目前報(bào)價(jià)為18000元/平米，另一項(xiàng)目天成·明月洲房源曾報(bào)價(jià)超20000元/平米，但記者從天成銷售人員處得知，前者為后者的升級(jí)換代項(xiàng)目。
據(jù)悉，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，強(qiáng)化住房的居住屬性，滄州也在2017年3月23日發(fā)布限購(gòu)、限貸政策并加大土地供應(yīng)等住房調(diào)控政策。
不過(guò)上述一手房代理機(jī)構(gòu)銷售人員告訴記者，天成地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)與天成大手筆斥資拿地有關(guān)。記者隨后從天成地產(chǎn)官網(wǎng)了解到，2017年3月29日，天成地產(chǎn)斥資百億經(jīng)過(guò)4輪競(jìng)爭(zhēng)摘得滄州市運(yùn)河區(qū)5宗地王，而天成地產(chǎn)2016年的銷售業(yè)績(jī)也僅是突破60億。
“如果資金鏈緊張，房屋銷售有影響肯定是企業(yè)的問(wèn)題，但類似滄州以及上海周邊城市過(guò)去幾年一直比較平靜，現(xiàn)在突然好起來(lái)，一些企業(yè)銷售增多，資金面比過(guò)去稍微要寬裕點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)向記者分析。
今后三四線樓市行情將如何走呢？嚴(yán)躍進(jìn)則向記者稱：“未來(lái)三四線房?jī)r(jià)走勢(shì)，不炒房?jī)r(jià)格會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，是否會(huì)上漲還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吲c實(shí)際供需情況，但是價(jià)格要回落的可能性不大，因?yàn)榉孔佣▋r(jià)還是有一定科學(xué)性的，包括配套、精裝修交付等方式都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)相對(duì)比較高?！?/P>
張大偉分析認(rèn)為2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要看三四線城市，在春節(jié)期間就體現(xiàn)了出來(lái)，2018年春節(jié)期間，大部分三四線城市的市場(chǎng)成交均比往年有所活躍，從全國(guó)看，區(qū)分城市級(jí)別基本已經(jīng)按照距離核心城市遠(yuǎn)近的城市圈，很多距離一線城市近的四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量超過(guò)了二線城市。
此外，張大偉還表示，目前從三四線城市調(diào)控來(lái)看，主要還是按照庫(kù)存多少分為兩類，靠近一二線城市的三四線城市整體看調(diào)控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周圍的區(qū)域，中西部的三四線城市可能繼續(xù)執(zhí)行去庫(kù)存政策，房地產(chǎn)調(diào)控在2018年主要側(cè)重點(diǎn)會(huì)是在三四線城市。
作者：中房網(wǎng) 來(lái)源：中房網(wǎng)
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