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市場動態(tài)

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廣州需求外溢：增城樓盤遭“搶”廣州客再度涌入佛山
2017-03-20 08:37 點擊：299 次 作者： 來源：

  一紙公文讓深夜的廣州全城沸騰。

  新政后首日，不限購的增城迎來了搶房高潮?！霸龀且呀?jīng)不是買房了，完全就是在搶房?！痹龀悄硺潜P銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

  原計劃于3月18日開盤的5樓盤僅4盤如期開盤，價格均有不同幅度的上漲，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，掛綠湖碧桂園公寓開盤1小時去化達(dá)到九成，碧桂園印象3月19日推出43套商鋪，有客戶一口氣掃了23套。

  國家統(tǒng)計局公布的2月70城住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州新建住房價格環(huán)比上漲0.9%，已是連續(xù)第23個月上漲。在15個熱門一線二線城市里，廣州上漲幅度最大。

  增城上演一日瘋狂

  據(jù)了解，3月18日原計劃有5個樓盤開盤，但在17日深夜限購政策加持下，僅4盤如期開盤。

  翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，早上5點就有購房者在排隊買房了，而18日推出的200套76~147平方米兩房至四房單位目前已全部售罄，價格在2.1萬~2.5萬元/平方米。

  該銷售人員透露，梳理了一些余貨或者遺漏的貨量，于3月19日推出，但是貨量不多，具體戶型和貨量需要梳理之后才能知曉，未買到房的客戶19日趕早還可能買到房。該銷售人員告訴記者，客戶并不是越早來就能買到房，而是需要更快下決定，開盤當(dāng)天很多客戶在樓下猶豫一陣，房子就被搶了。

  同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄，工作人員告訴記者，一上午的時間130套全部賣出，均價為1.7萬元/平方米，并當(dāng)場清理遺漏的貨量，確認(rèn)全部售罄。

  該工作人員透露，廣鋁荔富湖畔預(yù)計將于四五月間再推新貨，貨量在100套左右，預(yù)計均價為1.8萬元左右。

  碧桂園掛綠湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓，價格在1.7萬元~1.8萬元/平方米，帶裝修。據(jù)銷售人員介紹，原本預(yù)計到場300組客戶約1000人，而項目開盤不到1小時，現(xiàn)場客戶已超500人。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該項目開盤一小時去化率達(dá)九成。

  同樣于18日加推的碧桂園印象推出43套商鋪，據(jù)廣州房產(chǎn)報道，有大客戶一口氣掃了23套。

  網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月16日，廣州一手住宅共成交19625套，其中增城成交達(dá)到4925套，占全市成交量的四分之一，穩(wěn)坐廣州銷冠位置。經(jīng)過一年的去化，增城的庫存去化周期已低至4個月，明顯低于正常的8~10個月的水平。

  據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，碧桂園城市花園預(yù)計于4月份推出新貨，貨量大概在200套左右，預(yù)計價格在1.7萬~1.8萬元/平方米。銷售人員介紹，目前正在進(jìn)行誠意登記。

  佛山樓盤受到青睞

  地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，如果限購不跟進(jìn)，增城、從化這兩地的房價也一定會持續(xù)快漲。

  談及廣州連夜升級限購政策，知名財經(jīng)評論家葉檀認(rèn)為，限購明顯是控制房價的手段之一，短期可能會壓制成交量，但真正影響房價的經(jīng)濟(jì)增長和貨幣量宏觀面并沒改變，房價長期仍然持續(xù)上行。

  在廣州調(diào)控升級之下，2016年搶走四成廣州客的佛山則直接成為廣州調(diào)控加碼的受益者，大肆“搶走”廣州客。

  佛山越秀星匯云錦項目18日在售的116平方米三房的價格已升至2.5萬元/平方米，大戶型價格為1.8萬~2萬元/平方米左右。

  該項目銷售人員告訴記者，樓盤在17日晚12點提價，后續(xù)價格還會繼續(xù)漲，如果開始全線調(diào)價，預(yù)計均價將漲2000元/平方米。廣州調(diào)控政策一出，廣州很多的客戶都涌入佛山了，廣州新政后首日該項目就已消化10多套單位，目前所剩貨量大約為40套左右。

  據(jù)了解，佛山南海萬科廣場在售有88平方米和90平方米的三房戶型，銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前項目均價2.9萬元/平方米。該銷售人員透露，有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下，項目可以想辦法解決一部分首付問題。

  鄧浩志表示，廣州的購房門檻進(jìn)一步提升，外地戶口的“剛需族”被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，預(yù)計佛山實際成交量將有所放大，而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力也加大了，佛山近期調(diào)控加碼的可能性很大，但預(yù)計力度并不會太大。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，佛山目前本身購房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購房需求涌入佛山，大家擔(dān)心佛山后續(xù)會收緊外來政策，尤其是廣州和佛山交界的地方可能會有政策出臺，因為近期交界處交易可能會比較活躍，搶購現(xiàn)象可能會出現(xiàn)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)