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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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資產(chǎn)評(píng)估指的是什么？有哪些評(píng)估方法？
2023-05-04 11:00 點(diǎn)擊：109 次 作者：同創(chuàng)輝 來(lái)源：百家號(hào)

資產(chǎn)評(píng)估是指：評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

而資產(chǎn)評(píng)估又有四種評(píng)估方式：收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法。

1、收益現(xiàn)值法

又稱收益還原法、收益資本金化法，也叫未來(lái)收益法。是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。通常此類方法適用于企業(yè)收益中的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。收益現(xiàn)值法是一種著眼于未來(lái)的評(píng)估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值。

優(yōu)點(diǎn)：

（1）、能夠比較真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格；

（2）、在投資決策時(shí)，應(yīng)用收益現(xiàn)值法得出的資產(chǎn)價(jià)值容易被雙方接受。

缺點(diǎn)：

（1）、預(yù)期收益額的預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)收益不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;

（2）、在評(píng)估中適用范圍較窄，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

2、重置成本法

也稱現(xiàn)行成本或重置價(jià)值，它是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。通常情況下該方法會(huì)作為估算資產(chǎn)價(jià)值的方法，一般是根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)全新的重置成本，減去累積折舊額，來(lái)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

優(yōu)點(diǎn)：

以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，克服了歷史成本標(biāo)準(zhǔn)忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。

缺點(diǎn)：

重置成本忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。

3、清算價(jià)格法

清算價(jià)格法是依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定,根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定資產(chǎn)重估價(jià)值的方法。清算價(jià)格一般是通過(guò)市場(chǎng)售價(jià)比較法來(lái)估算。清算價(jià)格法是一種較為特殊的方法，它的適用范圍是法律規(guī)定的宣告破產(chǎn)的公司。若是破產(chǎn)的公司采用清算價(jià)格法評(píng)估資產(chǎn)，則需要考慮到公司清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，來(lái)進(jìn)行價(jià)值評(píng)定重估。

優(yōu)點(diǎn)：

清算價(jià)格法是從資產(chǎn)債權(quán)人的角度出發(fā)，以快速變現(xiàn)為目的進(jìn)行評(píng)估的。

缺點(diǎn)：

只適用于企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、停業(yè)清理等急于出售變現(xiàn)的資產(chǎn)，如法院、海關(guān)委托評(píng)估的涉案資產(chǎn)。

4、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法也稱市場(chǎng)法、比較法、現(xiàn)行市價(jià)法。它是指通過(guò)比較被評(píng)估的資產(chǎn)與最近出售的類似的資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。相對(duì)而言市場(chǎng)比較法是應(yīng)用較多的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法，主要就是因其多根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。而且比較中的因素是可以作為衡量資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)桿，一般來(lái)說(shuō)比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素，若是能夠全面考慮影響價(jià)值的因素，將會(huì)對(duì)資產(chǎn)有著準(zhǔn)確的評(píng)估。

優(yōu)點(diǎn)：

（1）、能客觀反映資產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，其評(píng)估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值能更好地反映實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于各方理解和接受。

缺點(diǎn)：

（1）、需要有一個(gè)開(kāi)放活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)由于缺乏可比數(shù)據(jù)，缺乏判斷和比較數(shù)據(jù)，難以應(yīng)用；不適用于特殊機(jī)器、設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)、部分受地區(qū)和環(huán)境嚴(yán)格限制的資產(chǎn)的評(píng)估。