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不動產(chǎn)權(quán)證書撤銷后，抵押權(quán)還有效嗎？

2024-04-07 10:00 點擊：113 次作者：雋語言法來源：百家號

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的撤銷對抵押登記的有效性具有重要影響。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，而抵押登記則在該不動產(chǎn)上確立了抵押權(quán)。如果轉(zhuǎn)移登記因故被撤銷，那么建立在其基礎上的抵押登記也可能面臨有效性的質(zhì)疑。

以一個具體案例為例，居民甲擁有一處房產(chǎn)，并合法取得了不動產(chǎn)權(quán)證書。然而，甲的兒子乙通過偽造材料，非法將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，并辦理了新的不動產(chǎn)權(quán)證書?；谶@個非法獲得的所有權(quán)，乙與丙簽訂了借款合同，并以房產(chǎn)為抵押，完成了抵押登記。實際上，丙代表其同事丁出借資金，丁才是真正的債權(quán)人。后來，由于乙提供的虛假材料被發(fā)現(xiàn)，公證處撤銷了繼承公證書，法院也撤銷了乙的不動產(chǎn)權(quán)證書。

在這種情況下，甲要求撤銷基于非法物權(quán)變動所作的抵押登記。面對這一訴求，登記機構(gòu)辯稱自己在審查過程中已盡到合理審慎的職責，抵押登記是合法的。而丙和丁則認為，盡管乙的不動產(chǎn)權(quán)證書最終被撤銷，但在辦理抵押登記時，乙被認為是房產(chǎn)的合法所有者，并且他們已經(jīng)善意地取得了抵押權(quán)。

法院在審理此案時，需要考慮以下幾個關鍵問題：

1.抵押權(quán)的設立是否有合法的基礎？由于乙的不動產(chǎn)權(quán)證書被撤銷，原附在該所有權(quán)登記上的抵押權(quán)從一開始就不存在。

2.抵押權(quán)人與債權(quán)人是否一致？本案中，丙作為抵押權(quán)人并未實際出資，而是代理辦理抵押登記，實際債權(quán)人是丁。

3.抵押登記是否符合法律規(guī)定的形式和程序？即便登記機構(gòu)在辦理抵押登記時已盡到審慎審查的義務，如果基礎的轉(zhuǎn)移登記被撤銷，抵押登記的合法性也會受到質(zhì)疑。

法院判決抵押權(quán)因缺乏合法基礎而自始不存在，因此抵押登記應當被撤銷。這一判決體現(xiàn)了法律對不動產(chǎn)登記公示公信原則的尊重，并保護了真正權(quán)利人的合法權(quán)益。通過此案，我們可以看到，法律對于不動產(chǎn)登記的穩(wěn)定性和公信力給予了高度重視，并且在處理此類糾紛時，法院會綜合考慮各種因素，確保法律的正確適用和公平正義的實現(xiàn)。

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