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市場動態(tài)

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動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別
2023-07-21 11:00 點擊：157 次 作者：應(yīng)答解說 來源：百家號

動產(chǎn)和不動產(chǎn)是法律領(lǐng)域中常用的兩個概念，它們在財產(chǎn)權(quán)利和法律責任方面有著不同的規(guī)定。分為以下8點區(qū)別

1.定義：動產(chǎn)指的是可以移動的財產(chǎn)，包括現(xiàn)金、車輛、家具等；而不動產(chǎn)指的是無法移動的財產(chǎn)，包括土地、建筑物等固定資產(chǎn)。

2.權(quán)利形式：動產(chǎn)的所有權(quán)可以通過交付或者合法的轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)移，而不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓則需要通過公證、登記等形式來確權(quán)。

3.物權(quán)法規(guī)定：動產(chǎn)的物權(quán)歸屬以占有為憑據(jù)，即誰占有該物誰就是它的合法所有人，并且占有的時間越長越有利于取得物權(quán)；而不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬需要通過土地登記和房產(chǎn)證等方式來確定。

4.交易流程：動產(chǎn)的交易較為便捷，可以通過簡單的交付和簽署協(xié)議來完成；而不動產(chǎn)的交易則需要進行留痕公證、過戶手續(xù)等復(fù)雜的程序，相對較為繁瑣。

5.權(quán)益保護：動產(chǎn)的保護相對較容易，因為它可以通過移動來隨身攜帶；而不動產(chǎn)的保護相對困難，一旦不動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或者侵權(quán)行為，需要經(jīng)過法律程序來解決。

6.價值增值：動產(chǎn)的價值增值一般較快，但也有些動產(chǎn)的價值會隨時間貶值；而不動產(chǎn)的價值增值相對較穩(wěn)定，尤其是隨著城市發(fā)展和土地稀缺，房地產(chǎn)的價值通常會穩(wěn)步上升。

7.稅收規(guī)定：動產(chǎn)往往不受到固定稅率的限制，交易時需要繳納相應(yīng)的印花稅和其他稅費；而不動產(chǎn)的交易涉及到土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，通常需要繳納較高的契稅和房產(chǎn)稅等稅費。

8.權(quán)責規(guī)定：動產(chǎn)的所有權(quán)人對其擁有的動產(chǎn)享有使用、收益、處分和追索權(quán)利；而不動產(chǎn)的所有權(quán)人除享有使用和追索權(quán)外，還需要承擔對該不動產(chǎn)的監(jiān)護責任和維護責任。

通過以上的分點闡述，我們可以清楚地看到動產(chǎn)和不動產(chǎn)在定義、權(quán)利形式、交易流程、權(quán)益保護、價值增值、稅收規(guī)定和權(quán)責規(guī)定等方面存在著明顯的差異。