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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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后“G20時(shí)代”杭州樓市迎“新風(fēng)口” 開發(fā)商借力轉(zhuǎn)型
2017-08-07 08:08 點(diǎn)擊：351 次 作者： 來源：

  回顧2016年中國樓市格局，“火”是一線及核心二線樓市的關(guān)鍵詞。去年以來，長三角熱點(diǎn)城市杭州，隨著樓市進(jìn)入周期性上升通道，以及G20、亞運(yùn)會(huì)等契機(jī)，市場(chǎng)火爆異常。

  杭州市余杭星橋開發(fā)區(qū)內(nèi)，有“天堂都市，東方巴黎”之稱的廣廈天都城，2016年以來，借著樓市上漲東風(fēng)，以及自身配套的不斷完善，該項(xiàng)目也進(jìn)入了空前熱銷。

  不過，緊隨而至的調(diào)控新政給市場(chǎng)降溫不少，負(fù)責(zé)操盤天都城項(xiàng)目的浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總裁姜秋燕在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)提出：“調(diào)控對(duì)我們來說影響并不是很大，天都城的購房者大部分是首套房，而且項(xiàng)目的價(jià)格一直較為親民，受調(diào)控影響較小?！?/P>

  杭州借樓市上升期“補(bǔ)漲”

  記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年杭州九區(qū)共成交138宗地塊，總出讓面積8369畝，建筑面積1311.5萬方，總出讓金達(dá)到1624.1億元，創(chuàng)歷史新高，平均樓面價(jià)12383元/平方米，同比增長87%。

  同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年共有中南、東原、禹洲、魯能、綠都、金輝等十多家品牌房企，通過一級(jí)或二級(jí)土地市場(chǎng)拿地的方式進(jìn)駐杭州，而杭州樓市也在“G20”之后迎來了爆發(fā)。

  在樓市的“狂飆突進(jìn)”中，位于星橋板塊的廣廈天都城2016年共成交2129套，包攬杭州住宅成交套數(shù)、住宅成交面積雙料冠軍。 “2015年年初，天都城的房價(jià)在6000元/平方米左右，隨著城市交通路網(wǎng)的發(fā)展，板塊價(jià)值的提升，項(xiàng)目自身配套的不斷完善，到了2016年上半年銷售均價(jià)在8000元/平方米。之后又趕上了一波好的樓市行情，借著G20峰會(huì)的東風(fēng)，目前房價(jià)漲到了1.2萬元/平方米左右?！睆V廈天都城內(nèi)某房產(chǎn)中介向本報(bào)記者表示。

  不過今年以來，受系列調(diào)控政策影響，杭州樓市持續(xù)降溫， 與平穩(wěn)的“金三銀四”相比，5月杭州樓市繼續(xù)降溫。此外，報(bào)道顯示，從6月開始，杭州首套房房貸利率幾乎沒有折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實(shí)行1.1倍利率，甚至有銀行已停辦住房按揭貸款。

  某研究總監(jiān)高院生向記者表示，今年以來，受調(diào)控政策影響，杭州樓市的成交數(shù)據(jù)有所回落，但市場(chǎng)熱度其實(shí)并未減退?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)上很多新盤上市的節(jié)奏較慢，房源供應(yīng)不足，但是買房人的心情又較為緊迫，導(dǎo)致了開發(fā)商大量蓄客挑選客戶的情況?！?/P>

  同時(shí)，姜秋燕向記者介紹，2015年，天都城注入了新鮮血液，新團(tuán)隊(duì)在接手天都城后，對(duì)大城的旅游、商業(yè)、教育及人居產(chǎn)品都做了相應(yīng)調(diào)整和規(guī)劃。2017年5月26日，記者實(shí)地走訪廣廈天都城發(fā)現(xiàn)，工作日的天都城一派生機(jī)勃發(fā)，中軸對(duì)稱的綠蔭大道、歐式低密度建筑群落、以及大城南部排列有序的高層住宅讓這座“城中之城”看上去規(guī)模宏大，頗具氣勢(shì)。位于大城中央的鐵塔廣場(chǎng)，一大片草坪上，游客、居民在散步。未來，這里將開發(fā)成為天都城中心商業(yè)廣場(chǎng)，地下直接連接城市地鐵。浙江省文創(chuàng)小鎮(zhèn)已落戶天都城，未來將打造成華東文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。目前已有星巴克、浮力森林等餐飲品牌入駐，部分空間正在裝修中，已有三四十家商鋪開門迎客。

  廣廈天都城工作人員介紹，由于城市地鐵口就在鐵塔廣場(chǎng)附近，隨著2021年杭州10條地鐵和2條輕軌的全面開通，未來，這里將成為城東北集休閑、娛樂、餐飲、生活為一體的又一聚合中心。

  天都城加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)蓄勢(shì)“蝶變”

  杭州作為長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，是中國最具經(jīng)濟(jì)活力的城市之一，同時(shí)，杭州因得名“中國民營經(jīng)濟(jì)之都”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展異?；钴S，在亞運(yùn)會(huì)、G20等利好以及電子商務(wù)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)下，城市未來充滿想象空間。

  2016年的杭州樓市，亦是火爆異常。在配套設(shè)施上做了大量投入后，置身火熱的市場(chǎng)環(huán)境，天都城也出現(xiàn)了前所未有的俏銷。值得一提的是，浙江廣廈此前發(fā)布公告，公司將轉(zhuǎn)型進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的影視文化和體育產(chǎn)業(yè)。對(duì)于存量項(xiàng)目，加快項(xiàng)目去化，尾盤項(xiàng)目清盤后注銷項(xiàng)目公司；對(duì)于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；此外，還有其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。

  那么，當(dāng)前的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司是一個(gè)什么樣的位置？“今年年初，集團(tuán)在工作會(huì)議上明確指出房地產(chǎn)開發(fā)仍然是廣廈集團(tuán)的一個(gè)主營業(yè)務(wù)，考慮到上市公司多元化經(jīng)營的方向，目前天都城房產(chǎn)板塊仍然歸屬于浙江廣廈。”姜秋燕告訴記者。

  同時(shí)，有受訪行業(yè)人士提出，以前商業(yè)業(yè)態(tài)不齊全是天都城的最大短板。姜秋燕向記者坦言，但是一直以來，天都城內(nèi)交付小區(qū)的入住率都非常高，2016年年底，整個(gè)天都城實(shí)際入住人口已超過3萬余人。

  姜秋燕告訴記者，大城如何運(yùn)作，是擺在公司面前的一個(gè)新課題，開發(fā)進(jìn)度較慢，主要在于項(xiàng)目先做了酒店、公園、商業(yè)街等配套，再加上前幾年遇到的幾輪調(diào)控，因此前期推進(jìn)速度較為緩慢，這也是我們開發(fā)商希望給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)較好的宜居環(huán)境。從2016年開始，外來大鱷割據(jù)杭州土地市場(chǎng)的同時(shí)，很多本土開發(fā)商由于資金原因，無緣競(jìng)標(biāo)。反倒是天都城，剛好可以在未來這兩年，沉下心來好好打磨已有地塊。

  2016年年初，天都城開發(fā)商提出轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的思路后，購房者置業(yè)天都城的熱情越發(fā)高漲，隨著商業(yè)、教育、交通等配套逐漸完善，天都城變得越來越宜居。

  與此同時(shí)，系列產(chǎn)城融合的舉措也正逐一落地。姜秋燕告訴記者，天都城將結(jié)合外界優(yōu)秀案例和天都城的現(xiàn)實(shí)情況主打文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，目前文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)嶄露頭角，部分文創(chuàng)公司正在裝修入駐。

  作為準(zhǔn)一線城市，杭州當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)氛圍、人才聚合力正與日俱增。天都城的操盤者也認(rèn)識(shí)到，這是提升城市品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)再生長的一大契機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過了躺著就能賺錢的暴利時(shí)代，接下來需要拼品質(zhì)，拼服務(wù)。浙江省全部實(shí)行全裝修和成品交付是一個(gè)趨勢(shì)，據(jù)介紹，天都城也在嘗試精裝交付?！罢块T目前沒有強(qiáng)制要求一定精裝修，但是我們自己想做精裝修的研發(fā)，具體從哪個(gè)組團(tuán)開始做，我們還在研討中?！?/P>

  也有市場(chǎng)觀察人士提出，天都城可以考慮從“人居大盤”向“產(chǎn)業(yè)建設(shè)”轉(zhuǎn)變，未來以“城市配套服務(wù)商”的思路，逐一落地“大城”內(nèi)的教育、商業(yè)、文創(chuàng)等系列內(nèi)容，走產(chǎn)城融合同步發(fā)展的模式。

來源：中房網(wǎng) 作者：佚名