通州運(yùn)河邊上，“北京城市副中心”的標(biāo)志赫然在目。自通州被確立為北京城市副中心以來，該區(qū)域開始成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
8月5日，北京市政府印發(fā)《北京市公共服務(wù)類建設(shè)項(xiàng)目投資審批改革試點(diǎn)實(shí)施方案》（下稱《方案》），將涉及北京城市副中心建設(shè)的六項(xiàng)審批權(quán)下放至通州。
對于通州房價(jià)，北京市委副書記、市長王安順日前再次強(qiáng)調(diào)，副中心建設(shè)要注重首都“四個(gè)中心”城市戰(zhàn)略定位向副中心的延伸。要通過改革提升城市建設(shè)和管理水平，堅(jiān)決杜絕違法建設(shè)，堅(jiān)決控制地價(jià)、房價(jià)。這是王安順繼今年年初稱通州房價(jià)“控制得不理想”后，對于通州房價(jià)的再次表態(tài)。
嚴(yán)控下的通州市場
《方案》中與房地產(chǎn)相關(guān)的審批權(quán)包括：對以出讓方式獲得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，其土地出讓審批權(quán)；地價(jià)評審；建設(shè)項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)的許可、服務(wù)、監(jiān)管事項(xiàng)等。
目前，通州對建設(shè)中的樓盤管控都比較嚴(yán)格。據(jù)運(yùn)河中心一位擬入市樓盤負(fù)責(zé)人透露，高層對運(yùn)河中心的項(xiàng)目要求很高，尤其是外立面?！耙笥刑攸c(diǎn)、有調(diào)性，必須原創(chuàng)?！痹撊耸客嘎叮麄冺?xiàng)目的外立面正在審批中，審批過程比其他區(qū)域的項(xiàng)目更繁瑣。
隨著副中心建設(shè)，各項(xiàng)利好的落地兌現(xiàn)，通州房地產(chǎn)市場也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。亞豪市場總監(jiān)郭毅稱，“以往，通州區(qū)商品住宅的成交均價(jià)比北京整體均價(jià)水平低10%-30%，而自今年6月開始，通州房價(jià)已經(jīng)全面超越北京樓市的整體均值。”
新開盤項(xiàng)目價(jià)格代表著市場的最新動態(tài)。8月份是通州區(qū)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量明顯增多的月份，根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)，其間有8個(gè)項(xiàng)目入市，包括保利大都匯、新北京中心等4個(gè)商住項(xiàng)目，以及華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國際公館等4個(gè)普宅及別墅項(xiàng)目。保利大都匯、新北京中心預(yù)計(jì)售價(jià)約45000元/平方米，華業(yè)東方玫瑰預(yù)期售價(jià)已高達(dá)50000元/平方米。
郭毅分析認(rèn)為，自去年通州住宅限購之后，該區(qū)域住宅供應(yīng)開始一蹶不振，只有商住項(xiàng)目活躍在市場。今年雙限政策出臺后，商住也遭遇打壓，供應(yīng)市場更是持續(xù)低迷。
8月供應(yīng)的集中爆發(fā)，郭毅認(rèn)為主要是受兩類產(chǎn)品支撐。其中一類是少量擁有“商務(wù)型公寓”產(chǎn)品的項(xiàng)目，以保利大都匯與新北京中心為代表，這兩個(gè)項(xiàng)目中公寓產(chǎn)品仍能夠向個(gè)人出售，在“雙限”限制了大量商住項(xiàng)目之后，這類產(chǎn)品也加緊入市搶占市場空白；另外一類則是區(qū)域老項(xiàng)目住宅產(chǎn)品，以華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國際公館為代表，這些項(xiàng)目也是通州主城區(qū)為數(shù)不多仍有存量的住宅項(xiàng)目，蟄伏許久后也迎來了通州區(qū)區(qū)域價(jià)值與價(jià)格的新階段，一旦這一價(jià)格入市能夠得到市場認(rèn)可，也將拉動其他老項(xiàng)目追隨入市。
土地市場方面，通州區(qū)域已經(jīng)半年沒有公開招拍掛地塊出讓。僅在7月7日，北京首寰文化旅游投資有限公司以87億元競得通州區(qū)一整塊綜合用地，但由于是定向出讓，地塊屬性也較為復(fù)雜，樓面價(jià)參考意義并不大，地價(jià)對市場也并沒有影響。
冰封市場的未來
5月27日召開的中央政治局會議指出，“建設(shè)北京城市副中心，不僅是調(diào)整北京空間格局、治理大城市病、拓展發(fā)展新空間的需要，也是推動京津冀協(xié)同發(fā)展、探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)模式的需要”。
郭毅認(rèn)為，北京市副中心建設(shè)已經(jīng)不單是北京市的事情，而是國家戰(zhàn)略的重要組成部分。規(guī)劃中通州公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的設(shè)計(jì)甚至比城六區(qū)還要高，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設(shè)施，目的就在于打造通州宜居的生活環(huán)境。
目前，通州區(qū)域范圍內(nèi)906平方公里已全部被納入北京城市副中心范圍，而北京市區(qū)面積不過735平方公里。通州全境被納入城市副中心后，意味著一個(gè)“新北京”將出現(xiàn)，未來將帶動約40萬人疏解至通州。
高規(guī)格的城市建設(shè)對房價(jià)也帶來了極大吸引力。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，盡管通州遭遇了全國最嚴(yán)格的限購，但由于目前通州在售新盤并不多，供應(yīng)量較少，這使得通州房價(jià)也并未受到嚴(yán)格限購影響。
據(jù)通州某在售樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目共計(jì)推出不到200套房源，但排卡人數(shù)已經(jīng)達(dá)到500多。該樓盤屬于43平方米的小loft產(chǎn)品，總價(jià)在200萬左右。
通州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，“王安順市長的講話對通州的發(fā)展是重大利好，有利于后續(xù)通州城市建設(shè)的健康發(fā)展。在通州商務(wù)核心區(qū)，精裝Loft單價(jià)4萬多的均價(jià)真的不算高，現(xiàn)在新入市地塊的樓面價(jià)都比通州核心區(qū)一線河景精裝房價(jià)格高?！?/P>
不過，該人士認(rèn)為，房價(jià)上漲是全北京的普遍現(xiàn)象，并不指通州單個(gè)區(qū)域。這是資產(chǎn)荒的表現(xiàn)。
相比一手樓盤，二手房市場則遜色不少。鏈家地產(chǎn)一位中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他并不看好通州二手市場。據(jù)他透露，自嚴(yán)格限購實(shí)行以后，符合資格的客戶急劇減少。通州二手房市場面臨的情況多數(shù)是“有價(jià)無市”。除非業(yè)主愿意低于市場價(jià)出售，否則出售周期會相對較長。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：6394712
