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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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惠州樓市：官方嚴(yán)控房?jī)r(jià) 個(gè)別中介頂風(fēng)炒作
2017-05-22 08:44 點(diǎn)擊：287 次 作者： 來(lái)源：

  進(jìn)入5月，作為珠三角九城中不限購(gòu)的兩城之一，惠州盡管出臺(tái)了限售政策，查處一批違規(guī)銷(xiāo)售的房企，但臨深的眾多樓盤(pán)依然熱銷(xiāo)，個(gè)別房產(chǎn)中介還頂風(fēng)炒作，制造樓市恐慌假象。

  據(jù)流傳于惠州房產(chǎn)中介朋友圈的消息稱，“4月26日晚，惠州臨深的14個(gè)樓盤(pán)連夜加推，眾多深圳投資客過(guò)來(lái)?yè)尫浚@是出臺(tái)限購(gòu)政策的前兆。”但經(jīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者核實(shí)，連夜加推名單上的14個(gè)樓盤(pán)，其中5個(gè)樓盤(pán)確于五一前加推，另外9個(gè)樓盤(pán)并不存在。五一過(guò)后，惠州并未出臺(tái)限購(gòu)政策，官方也未發(fā)布辟謠聲明。

  然而，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，近幾年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱的大亞灣、臨深地段多個(gè)樓盤(pán)依然熱銷(xiāo)，均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，售樓處表示未來(lái)還會(huì)上漲。

  值得注意的是，流傳名單上的大亞灣兩個(gè)樓盤(pán)，即龐源御藍(lán)灣和御璽山大峽谷，加推后不久就賣(mài)出大部分房源?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局局長(zhǎng)袁貴平對(duì)此表示，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)總體上好賣(mài)，且有房?jī)r(jià)上漲的壓力，但如果突破了底線，會(huì)出臺(tái)比限購(gòu)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

  九個(gè)加推樓盤(pán)存疑

  “五一前惠州開(kāi)發(fā)商大動(dòng)作，連夜加推!”“這是惠州要出限購(gòu)政策的前兆!趕緊聯(lián)系客戶連夜去搶房!”4月26日晚間，惠州房產(chǎn)中介朋友圈傳出此類消息，稱因?yàn)?月份惠州有可能出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致大亞灣眾多樓盤(pán)連夜開(kāi)盤(pán)，吸引了大量深圳投資客過(guò)來(lái)?yè)尫俊Ｖ髤s有消息傳出，惠州市房管局4月27日上午鄭重發(fā)布辟謠聲明，公安部門(mén)也在追查謠言源頭。

  但在惠州市房產(chǎn)管理局和大亞灣區(qū)房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)上，記者并沒(méi)有找到辟謠聲明?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局方面表示，網(wǎng)傳的連夜開(kāi)盤(pán)搶房消息并不屬實(shí)，該局也沒(méi)有進(jìn)行正式的辟謠?！熬W(wǎng)傳‘4月26日惠州多個(gè)樓盤(pán)連夜開(kāi)盤(pán)搶房’消息中的樓盤(pán)純屬虛構(gòu)、情況明顯與事實(shí)不符?！痹摼直硎荆皇峭ㄟ^(guò)一些媒體載體澄清了有關(guān)情況，提醒以訛傳訛，散步謠言。

  網(wǎng)傳消息中，當(dāng)晚連夜加推的共有14個(gè)樓盤(pán)，分別為龍城一號(hào)、大峽谷、御藍(lán)灣、金昌鳳凰苑、上河坊臻園、云海豪苑、文龍豪庭、逸泉公館、翠和華府、深華大廈、亞迪花園、文豪花園、華清一號(hào)、日根半島等。但記者在網(wǎng)上逐一搜索發(fā)現(xiàn)，這14個(gè)樓盤(pán)僅能查到5個(gè)，另外9個(gè)無(wú)法查實(shí)。記者走訪中，也僅能在當(dāng)?shù)睾藢?shí)到位于博羅縣的龍城一號(hào)、金昌鳳凰苑、上河坊臻園，以及位于大亞灣西區(qū)的御藍(lán)灣、大峽谷等這5個(gè)樓盤(pán)。在接受記者采訪的回函中，惠州市房產(chǎn)管理局表示，經(jīng)其向轄區(qū)縣房管部門(mén)核實(shí)，上述9個(gè)樓盤(pán)在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中均無(wú)匹對(duì)信息。

  截至5月10日，惠州也沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策。但多名房產(chǎn)中介宣稱，小道消息表明5月份會(huì)限購(gòu)，房?jī)r(jià)以后肯定會(huì)上漲。“我聽(tīng)我們老板說(shuō)，5月份會(huì)出臺(tái)限購(gòu)?！痹诖髰{谷售樓處，一名房產(chǎn)中介對(duì)客戶說(shuō)，“還是現(xiàn)在買(mǎi)了好，等限購(gòu)了就買(mǎi)不了了?！鄙钲谫?gòu)房者黃先生并不相信網(wǎng)傳消息，“那么多樓盤(pán)一晚上全賣(mài)太夸張了”，但他擔(dān)心限購(gòu)后買(mǎi)不了，所以五一就跑來(lái)看房。

  事實(shí)上，在大亞灣和博羅縣多個(gè)樓盤(pán)的售樓處，房產(chǎn)中介均暗示，“可能會(huì)限購(gòu)，先買(mǎi)了再說(shuō)。”對(duì)于前述網(wǎng)傳消息，多名中介則對(duì)記者表示，“來(lái)自深圳乃至北京、溫州的投資客，4月26日晚委托房產(chǎn)中介排隊(duì)搶房，場(chǎng)面很火爆，到第二天就基本賣(mài)完了?！睋?jù)房產(chǎn)中介拍下的多條搶房視頻，購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)看起來(lái)確實(shí)很火爆。

  記者從前述5個(gè)可查實(shí)的樓盤(pán)售樓處了解到，4月26日晚至5月2日期間，這5個(gè)樓盤(pán)大部分房源都已賣(mài)完?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局局長(zhǎng)袁貴平對(duì)此表示，從房產(chǎn)中介的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)后第二天賣(mài)光也正常，只要有人交定金就算賣(mài)出去;但從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，必須是網(wǎng)簽后才算賣(mài)掉的?！爸v的都是事實(shí)，但是角度不一樣?！痹F平說(shuō)，按正常程序能賣(mài)那么快是不現(xiàn)實(shí)的。

  據(jù)惠州一家房企內(nèi)部人士告訴記者，“4月26日那天，惠州有幾個(gè)樓盤(pán)同時(shí)拿到預(yù)售證，售樓處只舉行了例行的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，但是房產(chǎn)中介知道后可能去炒作?！?/P>

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類造謠多少都有一定的銷(xiāo)售目的。中介在新房源不足的情況下，散布類似樓市加推的信息，一個(gè)重要的原因在于仍有蓄客的需求，蓄客的目的與其他房源有關(guān)系，比如中介手上有一些倒賣(mài)的新盤(pán)項(xiàng)目。

  房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

  從公開(kāi)消息可知，珠三角九個(gè)城市中，目前僅有惠州、肇慶還沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)方面的政策。不過(guò)，惠州4月8日出臺(tái)了《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》，規(guī)定“新購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”，也就是3年限售政策。

  袁貴平告訴本報(bào)記者，“制定時(shí)曾考慮限售5年，之后才改為限售3年，這是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的”。2016年3月到10月期間，惠州房?jī)r(jià)也和其他熱門(mén)城市一樣，量?jī)r(jià)齊升，大批深圳投資客涌入惠州特別是大亞灣投資房產(chǎn)。為此，2016年10月6日，惠州出臺(tái)了《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》，通過(guò)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)使其得以趨于平穩(wěn)。

  盡管如此，與珠三角其他已限購(gòu)的城市相比，不限購(gòu)仍吸引許多購(gòu)房者來(lái)惠州。從2017年一二月份開(kāi)始，惠州樓市漸熱。世聯(lián)行惠州地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁在接受媒體采訪時(shí)表示，惠州是目前深圳周邊唯一不限購(gòu)的城市，而房?jī)r(jià)只有珠海的三分之一、東莞的不到二分之一，加上惠州未來(lái)城市的價(jià)值，這些會(huì)吸引珠三角客戶聚焦惠州樓市。

  到了4月份，惠州首次出臺(tái)限售政策后，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭暫時(shí)被抑制。“投資投機(jī)購(gòu)房需求大幅下降，商品房交易量逐步回落，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭達(dá)到有效遏制，逐步回歸理性。”惠州市房產(chǎn)管理局方面表示，4月份政策出臺(tái)后，該局加強(qiáng)預(yù)售管理，落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)(一房一價(jià))，堅(jiān)決查處和曝光一大批企業(yè)違法違規(guī)行為，起到強(qiáng)而有力的震懾作用。

  據(jù)袁貴平介紹，為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，該局在房?jī)r(jià)方面，不允許房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)，由此保證了房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在交易量方面，成交量已有所回落。

  不過(guò)，在西臨深圳的大亞灣西區(qū)和澳頭，以及西臨廣州增城區(qū)的博羅縣，就記者走訪的合生濱海城、皇庭波西塔諾、太東明月灣、如魚(yú)、御藍(lán)灣、大峽谷、金昌鳳凰苑、龍城一號(hào)等樓盤(pán)，均被告知大多數(shù)房源已于五一前賣(mài)完了。其中，大峽谷、御藍(lán)灣、龍城一號(hào)、金昌鳳凰苑等樓盤(pán)的房源銷(xiāo)控表均顯示，在售的房源中確實(shí)只有幾套面積偏大或偏小的戶型沒(méi)賣(mài)掉。

  袁貴平說(shuō)，目前大亞灣推出的樓盤(pán)不多，成交量也比去年有所下降。

  方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，在中山、東莞等臨深城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策下，如今還未限購(gòu)的大亞灣對(duì)投資確有吸引力。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同則表示，大亞灣因?yàn)殡x深圳近，而深圳又限購(gòu)限售，部分投資客會(huì)去大亞灣購(gòu)房，但如果今后壓不了房?jī)r(jià)，不排除大亞灣會(huì)限購(gòu)。

  “如果你炒房就得不償失，如果是剛需肯定沒(méi)問(wèn)題。”袁貴平表示，惠州貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念，如果價(jià)格上漲突破了底線，會(huì)出臺(tái)比限購(gòu)更為嚴(yán)厲的政策。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)