4月23日，常州房管部門發(fā)布該市一季度樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)。常州樓市出現(xiàn)回暖跡象，新建商品房銷售量價齊升，二手房市場成交活躍，成交同比大增96%。
一季度，在央行降息、政府支持居民自住和改善型住房需求等利好消息提振下，市場預期更為穩(wěn)定，常州市區(qū)商品房登記銷售面積141.81萬平方米，其中商品住宅登記銷售面積115.50萬平方米，同比分別增長4.90%、0.25%。而且，一季度正處春節(jié)前后，開發(fā)企業(yè)在沖刺完成去年全年指標后，明顯減弱了促銷力度。在利好政策頻出的背景下，一些在售樓盤逐步取消了折扣優(yōu)惠，還有部分企業(yè)則小幅提升了售價，常州市區(qū)商品房成交均價6594元/平方米，其中商品住宅成交均價6527元/平方米，環(huán)比分別增長3.99%、5.02 %。
市場成交活躍，供應大幅縮減，促使常州市區(qū)商品房庫存量持續(xù)下降。一季度，常州市區(qū)商品房批準預售面積97.99萬平方米，其中商品住宅批準預售面積59.68萬平方米，同比分別下降35.84%、47.58%，環(huán)比分別下降53.16%、52.68%。其中一方面是由于今年春節(jié)較去年晚了近3周，春節(jié)后很多開發(fā)企業(yè)在一季度來不及完成推盤的各項準備；另一方面是由于常州市區(qū)在2014年一季度之后基本沒有新增住宅開發(fā)地塊供應，因此今年沒有全新盤推出，市場新增供應也相應大幅減少。現(xiàn)在，按照前12個月的去化速度測算，目前常州市區(qū)樓市存量去化周期為15個月，比2014年末縮短了近1個月，常州市區(qū)商品住房可售余量已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下降，庫存走勢開始出現(xiàn)拐點。
同時，受利好刺激，常州市區(qū)二手房成交同比大幅增長，二手房登記銷售面積68.28萬平方米，其中二手住宅登記銷售面積45.35萬平方米，同比分別增長96%、47%，；市區(qū)二手房成交均價5624元/平方米，其中二手住宅成交均價5552元/平方米，環(huán)比分別增長8.22%、5.37%。據(jù)常州房管部門分析，二手房市場是一手房市場的先行指標，二手房市場的活躍反映了消費者市場預期正在企穩(wěn)，市場信心正在不斷增強，改善型住房需求正在通過以舊換新的方式不斷釋放。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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