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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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樓市驚現(xiàn)怪象：租100平兩居 一次性交10年租金180萬
2017-12-11 08:28 點(diǎn)擊：347 次 作者： 來源：

　　去年，北京市提出了 “企業(yè)自持商品住房”的政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所競(jìng)地塊的部分住宅作為租賃房源。而目前，北京市已經(jīng)有至少8個(gè)地塊將在未來提供自持商品住房的租賃服務(wù)。不過，記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，這些將在未來用于租賃的住宅，或許并沒有我們想象的那么便宜。

  北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興化大街地塊，位于北京市南五環(huán)至南六環(huán)之間緊鄰地鐵四號(hào)線清源路站，樓盤暫定名為“中國(guó)鐵建理想家”，該樓建成后所有的住宅將用于租賃。

  中國(guó)鐵建理想家銷售人員：首付就是要交十年的租金，然后再交二十年的押金，房子就可以使用了。

  銷售人員告訴記者樓盤將在2018年春節(jié)前后正式對(duì)外預(yù)租，主打戶型為80至100平米兩居。記者在該項(xiàng)目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的兩居 室在5000元每月。以此計(jì)算，一年的租金為6萬，十年租金60萬。也就是說想要在這里租住10年，需要一次性交180萬元。而周邊50平米的二手房?jī)r(jià)格 也不過240萬。銷售人員還表示最終的租賃價(jià)格將高于周邊的租賃均價(jià)。


  中國(guó)鐵建理想家銷售人員：到2019年時(shí)因?yàn)槭锥紮C(jī)場(chǎng)第二機(jī)場(chǎng)就交工了，就會(huì)通好多條公共交通，會(huì)帶動(dòng)那邊的經(jīng)濟(jì)，所以2019年的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在更高一些。如果在外面租房子，租幾十年這房子也是人房東的，不是你的，但是你這個(gè)交了租金，這房子就是你的了。

  租10年的房竟然需要一次性交近200萬，“企業(yè)自持商品住房”這樣出租是否合理？

  首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源管理系教授（北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)） 趙秀池：和目前的租賃市場(chǎng)的一般習(xí)慣不太吻合，現(xiàn)在等于要交30年的租金，有點(diǎn)以租代售的嫌疑。

  今年4月，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，明確企業(yè)持有商品房年限為70年，對(duì)外單次租期不得超過 10年。盡管對(duì)押金和租賃價(jià)格沒有提出明確規(guī)定，但《通知》中明確，企業(yè)不得以任何形式將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售，行為一旦予以 認(rèn)定將納入“黑名單”，規(guī)劃國(guó)土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)或者注銷。

  首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源管理系教授（北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)） 趙秀池：未來的導(dǎo)向?qū)?huì)是信用租賃，如果信用好的話可以免押金，而且可以月付租金。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)