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市場動(dòng)態(tài)

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房地產(chǎn)與貨幣經(jīng)濟(jì)
2024-08-08 09:00 點(diǎn)擊：69 次 作者：可愛ZHOUZHOU 來源：百家號(hào)

貨幣作為信用物以交易方式進(jìn)行社會(huì)化生產(chǎn)、流通和消費(fèi)活動(dòng)的生活方式成為貨幣經(jīng)濟(jì)，生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、休閑、娛樂等一切生存活動(dòng)都為了貨幣又都受制于貨幣。生產(chǎn)力決定分配形式的生產(chǎn)關(guān)系、分配形式生產(chǎn)關(guān)系決定人與人的關(guān)系、人與人的關(guān)系決定社會(huì)管理制度，生產(chǎn)力嚴(yán)重產(chǎn)能不足適合家庭成員協(xié)同勞作的共同生活分配生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)力適度產(chǎn)能不足適合充分就業(yè)的交易分配生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)力嚴(yán)重產(chǎn)能過剩適合部份人就業(yè)的交易加社會(huì)保障分配生產(chǎn)關(guān)系。

科技生產(chǎn)力快速發(fā)展產(chǎn)能嚴(yán)重過剩、機(jī)器快速取代產(chǎn)業(yè)工人、就業(yè)壓力快速上升、交易分配生產(chǎn)關(guān)系嚴(yán)重不相適應(yīng)，中國正處在交易分配生產(chǎn)關(guān)系向交易加社會(huì)保障分配生產(chǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)型中。轉(zhuǎn)型牽涉富人群體利益和不同社會(huì)階層利益調(diào)整、對改革交易分配生產(chǎn)系產(chǎn)生阻礙，國家財(cái)稅收入不能滿足交易加社會(huì)保障分配生產(chǎn)關(guān)系對財(cái)政要求，將帶來市場主體企業(yè)向國企和國資控股企業(yè)為主轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)提供就業(yè)增加財(cái)稅收入在轉(zhuǎn)變過程中具有舉足輕重的地位和作用。

房地產(chǎn)過去走的是擴(kuò)大規(guī)模無限增加房產(chǎn)存量來創(chuàng)政績的發(fā)展路線、現(xiàn)在房產(chǎn)嚴(yán)重積壓需要走適度更新舊房產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展路線，生產(chǎn)力產(chǎn)能嚴(yán)重過剩在貨幣交易分配方式生產(chǎn)關(guān)系下需要不斷更新和升級消費(fèi)進(jìn)行折騰式生產(chǎn)就業(yè)。在房產(chǎn)積壓大背景下要保留房地產(chǎn)行業(yè)存在需將不適應(yīng)潮流舊房、危房拆除重建或騰地移建進(jìn)行折騰生產(chǎn)。市場交易形成貨幣流動(dòng)提供就業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：生產(chǎn)性交易形成實(shí)物資產(chǎn)痕跡、銷售服務(wù)娛樂旅游等非生產(chǎn)性交易不形成實(shí)物資產(chǎn)痕跡。

非生產(chǎn)性貨幣交易提供就業(yè)與生產(chǎn)性貨幣交易提供就業(yè)本質(zhì)上沒有差別都在緩解就業(yè)壓力、都在為人們提供生存機(jī)會(huì)，不同的是生產(chǎn)性貨幣交易在消費(fèi)時(shí)產(chǎn)生新實(shí)物商品痕跡、存在商品過剩積壓風(fēng)險(xiǎn)，非生產(chǎn)性貨幣交易雖然也在有限消費(fèi)實(shí)物商品但是不產(chǎn)生實(shí)物商品痕跡也就沒有商品過剩積壓風(fēng)險(xiǎn)。非生產(chǎn)性貨幣交易提供就業(yè)崗位是有限的需要生產(chǎn)性貨幣交易提供就業(yè)共同緩解就業(yè)壓力，房地產(chǎn)涉及相關(guān)行業(yè)多、上下游產(chǎn)業(yè)鏈長能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多就業(yè)崗位。

保留房地產(chǎn)行業(yè)既是社會(huì)就業(yè)的需要也是國家發(fā)展建筑業(yè)的需要，是保留從事房屋建筑技術(shù)工人存在的需要、是提升房屋建筑科技生產(chǎn)力水平的需要?，F(xiàn)在中國房屋建筑行業(yè)不需要大躍進(jìn)式突擊發(fā)展房產(chǎn)庫存、而是需要消除房產(chǎn)存量實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，紀(jì)念性保留房屋除外的不適應(yīng)潮流舊房和危房拆除重建或騰地移建才是走平穩(wěn)發(fā)展新路線?，F(xiàn)階段正是房地產(chǎn)發(fā)展低糜期、是工資和房價(jià)低糜期、是撬動(dòng)房屋銷售市場和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的最好時(shí)機(jī)。

解決房價(jià)虛高問題需要政府讓利土地出讓金和取消不合理收費(fèi)，企業(yè)追求過高利潤和高管高薪酬扭曲現(xiàn)象需要建立管控機(jī)制、提升機(jī)械化和智能化水平降低建設(shè)成本。進(jìn)行市場經(jīng)濟(jì)全面改革過程中政府面臨財(cái)政困境，需要將涉及國家安全、民生保障、戰(zhàn)略行業(yè)和市場主體改革為國有或國有控股企業(yè)，市場發(fā)展方向、市場供需平衡、市場合理價(jià)格、財(cái)稅收益等主動(dòng)權(quán)才能掌控在國家手中，建立國家統(tǒng)一采購平臺(tái)主導(dǎo)統(tǒng)一大市場格局、調(diào)整市場供給和價(jià)格才能保障財(cái)稅收入。

高度發(fā)達(dá)科技生產(chǎn)力帶來嚴(yán)重產(chǎn)能過剩工作崗位流失這是科技發(fā)展的必然結(jié)果，大規(guī)模生產(chǎn)雖然增加就業(yè)但帶來嚴(yán)重商品過剩導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯也產(chǎn)生大量工人失業(yè)。進(jìn)出口貿(mào)易平衡下大規(guī)模生產(chǎn)雖然某些行業(yè)實(shí)現(xiàn)大量就業(yè)但是進(jìn)口商品必然打壓某些企業(yè)生產(chǎn)也會(huì)大量丟失就業(yè)崗位，出口遠(yuǎn)大于進(jìn)口形成貿(mào)易順差雖然產(chǎn)生大量就業(yè)崗位但是必然錨定外匯大量印鈔增發(fā)人民幣，大量增發(fā)人民幣為他國制造消費(fèi)品不如摒棄外匯錨定增發(fā)人民幣搞國家建設(shè)、發(fā)展民生和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

無論處于進(jìn)出口貿(mào)易平衡狀態(tài)還是處于進(jìn)口遠(yuǎn)小于出口貿(mào)易順差狀態(tài)都并不是生產(chǎn)規(guī)模和出口規(guī)模越大越好，規(guī)模再大也解決不了高度發(fā)達(dá)科技生產(chǎn)力排擠產(chǎn)業(yè)工人形成就業(yè)難的問題，產(chǎn)能一旦嚴(yán)重過剩就需要向外輸出產(chǎn)能而不是輸出商品。出口是為進(jìn)口提供貿(mào)易資金而進(jìn)口是解決資源短缺、設(shè)備技術(shù)科研管理等落后問題，源料供應(yīng)、商品生產(chǎn)和商品消費(fèi)進(jìn)行世界分工優(yōu)勢互補(bǔ)即將主要源料、主要生產(chǎn)、主要消費(fèi)進(jìn)行國家分工形成國際產(chǎn)業(yè)鏈這是美國設(shè)計(jì)的陷井。

保留房地產(chǎn)行業(yè)不發(fā)展也是在交易分配生產(chǎn)關(guān)系向交易加社會(huì)保障分配生產(chǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)型期緩解就業(yè)和財(cái)政壓力的重要抓手，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展既可緩解財(cái)政收入緊張壓力、又可緩解就業(yè)困難壓力、還保留了房地產(chǎn)行業(yè)不消失、同時(shí)也推動(dòng)了建筑工程技術(shù)創(chuàng)新和進(jìn)步。