房屋是很重要的的物件，所以很多朋友對房屋的選購以及價格都比較看重，不過除了這些因素之外，大家還應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限，這也是非常重要的一點，一般房屋的產(chǎn)權(quán)分為四十年和七十年，有的朋友可能會認(rèn)為產(chǎn)權(quán)到期后房子就不能居住了，其實并不是這樣，那大家知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理嗎？
一、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？
房屋產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。
1、由國家回收土地并一次性給予賠償
房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用
房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
3、危房拆遷補(bǔ)償
有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。
二、房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算？
1、新房產(chǎn)權(quán)的計算方式
如果是購買的新房就比較好計算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時間來計算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩余67年。
2、二手房產(chǎn)權(quán)的計算方式
如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時間來計算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩余的年限的計算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。
以上就是房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，房屋產(chǎn)權(quán)到期的情況是比較常見的，產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式也有相關(guān)規(guī)定的，上文也為大家很清楚的講到了，相信各位后續(xù)遇到這樣的事情時都能很好的解決，在購房的時候，各位也應(yīng)該計算清楚產(chǎn)權(quán)的剩余年限。
來源：房天下 作者：房天下
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