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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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六月近半津城樓市低迷 開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量驟減
2016-06-13 08:47 點(diǎn)擊：413 次 作者： 來(lái)源：

  6月近半，樓市成交持續(xù)低迷，并且買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈階段。據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的一周，全市共有7個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共推出房源481套，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)甚至僅推出30余套房源。
  記者注意到，受前期購(gòu)房需求過(guò)度透支、房?jī)r(jià)上漲等因素影響，6月津城樓市延續(xù)了5月以來(lái)的頹勢(shì)，不過(guò)開(kāi)發(fā)商仍然想制造出“售罄”場(chǎng)面，因此開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量驟減。業(yè)內(nèi)人士分析，人為制造出的火爆場(chǎng)面維持不了多久，賣(mài)方還是需要用價(jià)格下調(diào)來(lái)撬動(dòng)需求入市。

  人造“開(kāi)盤(pán)售罄”成常態(tài)

  端午小長(zhǎng)假記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少在售新盤(pán)銷(xiāo)售中心非常冷清，在部分售樓中心，銷(xiāo)售人員數(shù)量甚至多于到訪客戶數(shù)量。不過(guò)一些新開(kāi)樓盤(pán)仍然打出了“開(kāi)盤(pán)售罄”的招牌。

  河北區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員蔡小姐透露：“現(xiàn)在大家都是根據(jù)意向客戶數(shù)量來(lái)確定開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量，以確保開(kāi)盤(pán)時(shí)房源‘一搶而空’，這樣既能刺激更多意向客 戶出手，還能給下次開(kāi)盤(pán)漲價(jià)提供理由?！睂?shí)際上，蔡小姐道出了目前開(kāi)發(fā)商最常用的營(yíng)銷(xiāo)手段“按需開(kāi)盤(pán)”，記者注意到，河西區(qū)某在售項(xiàng)目日前便號(hào)稱“五次開(kāi) 盤(pán)、五次售罄”，單價(jià)也同步上漲了幾千元。而河?xùn)|區(qū)大直沽附近某樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，其預(yù)期報(bào)價(jià)就在不斷上漲，近日其銷(xiāo)售人員表示，由于排卡預(yù)約客戶數(shù)量過(guò) 多，預(yù)計(jì)新盤(pán)報(bào)價(jià)將突破30000元/平方米，單價(jià)比之前上漲了數(shù)千元。

  房?jī)r(jià)下行壓力增加

  值得關(guān)注的是，由于前期購(gòu)房需求的過(guò)度透支，“按需開(kāi)盤(pán)”手段不再屢試不爽，在上周開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目中，僅有兩個(gè)項(xiàng)目推出房源數(shù)量過(guò)百，大多項(xiàng)目 僅推出三五十套房源，可見(jiàn)意向購(gòu)買(mǎi)客戶數(shù)量已經(jīng)驟減。此外，二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀呈現(xiàn)出了真實(shí)樓市運(yùn)行情況，從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，本月以來(lái)，單套二手房源平均交 易周期延長(zhǎng)了3天左右，部分急售的房主開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)。河北區(qū)金緯路附近二手房經(jīng)紀(jì)人董先生同樣表示：“三四月份，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人每天的帶看量在四五單，本月市 場(chǎng)熱度明顯下降，帶看量下滑近一半?！睒I(yè)內(nèi)專家分析，截至目前，今年上半年新增期房項(xiàng)目的供應(yīng)量已經(jīng)大幅超過(guò)往年，如果下半年市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，這些 供應(yīng)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檩^為明顯的庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的持續(xù)冷淡，資金回籠周期長(zhǎng)，價(jià)格下調(diào)的壓力將越來(lái)越大，回籠資金壓力大的項(xiàng)目或?qū)⒙氏认抡{(diào)報(bào)價(jià)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)