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市場動態(tài)

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一線城市高價地頻出 樓市將在四季度迎來翹尾因素
2015-11-09 09:26 點(diǎn)擊：540 次 作者： 來源：

　　9、10月樓市分化嚴(yán)重

　　繼新一輪的“9·30新政”后，樓市在“金九”失色后，在“銀十”反轉(zhuǎn)。

　　11月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)，10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)，這也是連續(xù)第三個月房價同比、環(huán)比雙雙上漲。

　　“相比9月房價的漲幅收窄，10月樓市回暖的趨勢明顯?！敝兄冈撼?wù)副院長黃瑜分析認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，年底樓市仍將平穩(wěn)上行。

　　北京中原地產(chǎn)市場分析師張大偉認(rèn)為，今年的金九銀十表現(xiàn)不俗，但在持續(xù)的樓市新政下，仍遠(yuǎn)低于預(yù)期，且出現(xiàn)動能減弱的趨勢。

　　不過，土地市場卻在剛剛過去的9、10月份，表現(xiàn)矚目，一二線重點(diǎn)城市頻出地王。

　　房企回歸一線城市搶地

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國主要的54城市在剛剛過去的9、10月份銷售51.6952萬套，環(huán)比7、8月份的51.5597萬套，多賣了1355套，微漲0.26%。

　　環(huán)比微漲的一大原因，在于10月銷售發(fā)力。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，54城市的銷售套數(shù)在6月達(dá)到最高位便開始逐月下調(diào)，其中，7月環(huán)比6月少賣4768套，8月環(huán)比7月少賣10317套，9月銷售環(huán)比再少7025套。

　　9月30日，央行、住建部聯(lián)合發(fā)布“9·30”新政。央行規(guī)定非限購城市首套首付至2.5成，住建部等三部門發(fā)布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

　　此舉逆轉(zhuǎn)了此前一度向下的成交量，54城市在10月環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比9月多賣了5922套。

　　雖然樓市向好，但仍存隱憂，根據(jù)中指院的百城房價數(shù)據(jù)，雖然漲幅擴(kuò)大，但從漲跌城市個數(shù)來看，與9月相比，10月價格環(huán)比上漲的城市為48個，減少11個。

　　相比平淡的樓市，土地市場的表現(xiàn)卻分外矚目。北京尤為明顯。

　　10月30日下午，北京豐臺區(qū)南苑A地塊進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，土地面積13.24萬平方米，起始價57.3億元，創(chuàng)下北京土地出讓史上起始價第二高的紀(jì)錄。

　　根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)，10月北京土地成交額創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)294.37億元。

　　9月全月，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億，創(chuàng)造了年內(nèi)的最高紀(jì)錄，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。

　　“全國樓市分化嚴(yán)重，一線城市保值增值屬性明顯，再加上一線城市供地日趨減少，2015年以來，房企回歸一線城市搶地的情況非常明顯?！睆埓髠ヒ啾硎?，一線城市在9、10月份加強(qiáng)供地，也是高地價頻出的重要原因。

　　根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的不完全統(tǒng)計(jì)，20大標(biāo)桿房企在金九銀十期間，拿地金額突破840億元，達(dá)到歷史高位。從在一線城市的占比來看，也是歷史首次突破4成的占比。

　　鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房

　　不少業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時均稱，樓市也將在四季度迎來翹尾因素。

　　促進(jìn)樓市正回溫的一個重要原因在于政策利好，繼9·30新政后， 10月24日，央行再度同步降準(zhǔn)、降息，購房成本進(jìn)一步降低。

　　中房協(xié)名譽(yù)副會長朱中一告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，四季度將是政策細(xì)化執(zhí)行的過程，預(yù)計(jì)年底銷售將穩(wěn)中有進(jìn)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理2014年9月底以后的一系列托舉政策發(fā)現(xiàn)，不管是次第解除限購、限貸，抑或是降首付，釋放住房公積金的流動性等，此次救市政策以釋放住房需求為主，且主要側(cè)重自住和改善性住房需求。

　　張大偉也稱，后續(xù)各地或也將出臺新的支持住房消費(fèi)樓市新政，主要側(cè)重兩個方面，一個是減少購房壓力，聚焦在住房公積金，契稅補(bǔ)貼上；另一方面是尋找新的購房需求。

　　值得一提的是，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，安徽、河南、河北等多地在研究出臺促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房的激勵政策和支持措施，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。其中，河南省提出并從省財(cái)政保障性安居工程專項(xiàng)獎補(bǔ)資金中單獨(dú)安排部分資金用于鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，對政策落實(shí)較好的市縣進(jìn)行傾斜，積極引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房，擴(kuò)大住房消費(fèi)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)、中國指數(shù)研究院研究分析，農(nóng)民工購房也是未來消化三四線樓市庫存的主力軍。

　　“根據(jù)‘十三五’規(guī)劃，未來將有1億農(nóng)民進(jìn)城，支持農(nóng)民購房是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的需要，也是消化商品房庫存的有效措施，”朱中一如是介紹。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)