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市場動態(tài)

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香港房價還在漲有業(yè)主大賺 高企房價引市民炮轟
2019-06-10 07:43 點擊：229 次 作者： 來源：

　　香港房價還在漲！有人一套房大賺2.4億，高企房價引市民炮轟，“財爺”陳茂波：密切關(guān)注樓市情況

  香港住宅樓價已經(jīng)連升4個月，住宅售價較去年12月反彈9%，今年4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港4月份平均樓價每平方尺13210港元，約14.5萬港元/平方米。

  香港財政司司長陳茂波日前密集發(fā)聲，稱已關(guān)注到樓價持續(xù)高企，港府后續(xù)將密切留意樓市走勢，維持其健康發(fā)展。但針對具體做法，“財爺”陳茂波并未透露，香港市民更是炮轟港府對樓市束手無策。

  美聯(lián)物業(yè)的一名中介向時報君表示，目前香港豪宅物業(yè)有價有市，位于尖沙咀的樓盤名鑄日前錄得幾筆大手成交，每尺價45758港元，約50萬港元/平米。還有山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂苑的一位業(yè)主持貨23年，最近以每尺價10.53萬港元賣掉了該處豪宅，賬面獲利2.4億港元。

  針對持續(xù)上升的樓價，瑞銀、摩根、高盛等大行發(fā)布報告稱，基于有限的供給以及更多的人口流入，香港房價在2019年底前還有5%的升值空間。

  香港樓價連升4個月，市民炮轟港府無作為

  香港財政司司長陳茂波在昨日出席立法會財委會時表示，香港樓市自1月起反彈，1月至4月平均每月成交5400宗，較2018年第四季度急升42%；樓價也已連升4個月，較2018年12月反彈9%，且樓市在2019年5月份仍然活躍。

  根據(jù)中原地產(chǎn)最新公布的香港CCL領(lǐng)先指標數(shù)據(jù)，自2019年初以來，截至5月26日，香港房價已累計上漲逾7%，香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)報189.42，較上月上漲2.99%，且已超過2018年8月時CCL指數(shù)的高位188.64。

  陳茂波指出，今年香港4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍，市民置業(yè)供款相對于收入的指數(shù)在2019年一季度仍處于70%的高水平，樓價大幅超出市民負擔能力。

  根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港近10年來的供樓負擔比率一直在持續(xù)上升。

  陳茂波稱，未來三至四年，香港一手私人住宅單位供應(yīng)將維持9.3萬套，而未來五年的私人住宅單位平均每年落成量則為1.8萬套，他稱港府將會密切注意樓市最新變化，維持香港樓市健康發(fā)展，但針對如何穩(wěn)定香港樓價陳茂波并沒有作出回應(yīng)。

  不斷攀升的房價已經(jīng)讓香港連續(xù)多年穩(wěn)居全球最貴城市，港府“辣招”頻出，但依然無法阻擋樓價的持續(xù)上漲，市民更是炮轟港府對樓市束手無策，中環(huán)、尖沙咀、旺角一帶經(jīng)常有市民高舉牌子，抗議房價過高，公屋供不應(yīng)求。

  香港中文大學劉佐德以及全球經(jīng)濟及金融研究所所長莊太量更是直言，港府是無辦法解決樓市高企問題，愈施加政策愈提高樓價，因為市民無法離港、剛性需求量大，并稱香港樓價高企是死癥，除非出現(xiàn)“經(jīng)濟大麻”，否則不會出現(xiàn)樓市降溫情況，建議港府增加公共房屋供應(yīng)，讓未能負擔租金的市民以平價租住或購買物業(yè)。

  香港樓市的投資屬性，有業(yè)主持貨23年賬面收益2.4億港元

  去年底有關(guān)香港樓市“涼涼”的說法甚囂塵上，位于上環(huán)的幾家地產(chǎn)中介向時報君表示，“每次看到類似報道，都笑而不語，他們一定不懂香港樓市?！痹谒麄兛磥?，港府都無法解決的樓價問題，怎么會因幾篇報道就要“涼涼”了。堅定看好香港樓價是這些地產(chǎn)中介的賣樓信仰。

  這些地產(chǎn)中介告訴客人最多的就是，如果真的有資金，那么就來香港買樓，買到即賺到，過兩三年轉(zhuǎn)手所得收益都比投資股票強，且沒有什么風險，還有香港的學位房都有著最好的教育資源。香港的樓市不僅僅只是居住需求，還有極強的投資屬性。

  土地注冊資料顯示，近期山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂苑高層B室，實用面積2659尺平方尺，連約2130平方尺天臺及雙車位，以2.8億港元易手，每尺價格10.53萬港元，折合約115.8萬/平方米，創(chuàng)下二手樓盤每尺價最高紀錄。

  美聯(lián)物業(yè)的一名地產(chǎn)中介向時報君透露，原業(yè)主早于1996年以3950萬港元購買，持有23年賬面獲利2.4億港元，期內(nèi)升值6倍，據(jù)悉登記買家姓為NG ERIC（吳力），中英姓名皆與資深投資者吳鎮(zhèn)科兒子相同，料為同一人。

  此外，柯士甸站The Austin2座低層A室，以約6000萬港元成交，每平方尺價40595港元，約45萬港元/平方米，原業(yè)主2013年11月以3816.8萬港元購入，6年時間獲利2183萬港元。

  香港某中資券商地產(chǎn)分析師表示，香港樓價按道理說不應(yīng)該升的這么快，一個原因是因為今年新樓落成量并無回落，甚至還處在一個較高的供應(yīng)量，預(yù)計今年新樓供應(yīng)應(yīng)該有2萬個，這個幅度比起近年來低位只有1萬個有明顯增加，在供應(yīng)量大幅提升的情況下，若說樓價因為缺乏供應(yīng)而急升是不符合客觀現(xiàn)實的。

  “香港樓市的投資屬性已經(jīng)成為越來越多的人共識，不僅是香港本地人，還有內(nèi)地富豪的需求也很旺盛。香港的豪宅更是有價有市，供不應(yīng)求。”上述地產(chǎn)中介表示。

  摩根大通、瑞銀等投行均發(fā)布報告稱，預(yù)計2019年下半年香港樓價會再升5%，瑞銀表示，盡管在未來10年，隨著人口老齡化，當?shù)鼐用竦淖》啃枨蠡驅(qū)⒊霈F(xiàn)下滑，但是來自非居民的住房需求將足以抵消這部分的下滑，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展預(yù)計香港樓市將得益于大灣區(qū)更加強勁的經(jīng)濟活力，以及境外資產(chǎn)分配，未來10年香港房價仍處于升值周期。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)