亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當(dāng)前的位置: 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后,房地產(chǎn)稅開始倒計時?
2018-06-19 13:18 點擊:302 次 作者: 來源:

  自然資源部6月16日發(fā)布消息稱,全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。這意味著,2007年物權(quán)法頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”,在經(jīng)過將近11年的努力后,終于真正實現(xiàn)。

  自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示,目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口,8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

  原國土部官員曾表示,各地不動產(chǎn)信息納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)平臺后,才能確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享,為國家宏觀調(diào)控、制定科學(xué)決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐。

  《證券日報》文章指出,這意味著房地產(chǎn)稅相關(guān)制度的制定和出臺進入了倒計時階段。要說它對房價有多大影響還很難說,更多的是對那些炒房者構(gòu)成相當(dāng)?shù)恼饝亓Α?/P>

  不動產(chǎn)登記體系實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),對房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)有積極意義,但如果企盼其成為房價下跌的一劑猛藥,則有些一廂情愿了。換句話說,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用之一是摸清全國住房的家底,為后續(xù)政策的出臺提供數(shù)據(jù)支撐,比如房地產(chǎn)稅。

  并非開征房地產(chǎn)稅前提條件

  那么,不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅開征之間有什么關(guān)系?自2014年我國推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作以來,這個問題始終被外界提及。

  原國土部相關(guān)負責(zé)人曾表示,實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散登記模式下,同樣可以推行房地產(chǎn)稅的改革。只是,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,特別是不動產(chǎn)平臺建成并全面運行后,能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息,能夠更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革工作。

  “是否征收房地產(chǎn)稅、何時開征、征收多少,應(yīng)當(dāng)通過制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定,與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)沒有直接關(guān)聯(lián)。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅,更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題?!鄙鲜鋈耸糠Q。

  雖然不動產(chǎn)登記尚未在實際操作層面直接與房地產(chǎn)稅開征掛鉤,但相關(guān)的理論研究一直沒有停止。

  2017年12月,原國土資源戰(zhàn)略研究重點實驗室曾舉辦以“房地產(chǎn)稅設(shè)計與不動產(chǎn)登記”為主題的學(xué)術(shù)報告會,與會者就房地產(chǎn)稅收的一系列關(guān)鍵問題進行了深入探討,為研究不動產(chǎn)統(tǒng)一登記支撐房地產(chǎn)稅收提供了思路。

  與會學(xué)者認為,房地產(chǎn)稅征收必須在處理好公平與效率的原則下,以不動產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)為依據(jù),明確開征范圍和功能定位,防止危害金融體系穩(wěn)定、引發(fā)房地產(chǎn)市場劇烈波動等風(fēng)險。

  全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任委員楊偉民近日在“2018陸家嘴論壇”上演講時表示,應(yīng)該盡快摸清房地產(chǎn)的“底數(shù)”。

  “我在中央財辦時,曾請有關(guān)單位通過用電量對全國住宅的空置情況摸底調(diào)查,顯示我國城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高,比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高,日本是13%。這很不正常,說明用來炒的房子真不少,有關(guān)部門應(yīng)該盡快制定空置標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)在我們在頻頻調(diào)控房地產(chǎn)市場,但是底數(shù)不清怎么調(diào)控?像GDP不清楚怎么調(diào)控經(jīng)濟?”楊偉民稱。

  通過不動產(chǎn)登記能否摸清房地產(chǎn)市場的底數(shù)?在不動產(chǎn)平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)的前提下,新增不動產(chǎn)登記信息可以被實時掌控,存量信息的整合就成為一個重點問題。

  一位地方國土官員曾表示:“第一步(接入國家信息平臺)完成的是一個打通傳送通道的工作,可實現(xiàn)所有適時登記信息都上報到國土部。但更為關(guān)鍵的是海量的既有不動產(chǎn)登記信息,分散在房產(chǎn)、國土、林業(yè)等多個部門,還需要一定時間的整合、進網(wǎng)。”

  6月12日在浙江省衢州市召開的自然資源部全國不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項整治工作動員部署會上,自然資源部官員強調(diào),下一步要加強不動產(chǎn)平臺建設(shè),加強信息共享,扎實推進存量數(shù)據(jù)整合,形成“全生命周期”的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。

  反腐利器?

  此外,一些民眾還將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與反腐關(guān)聯(lián)起來,認為如果全國不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)后,通過“以人查房”就可能揪出更多的腐敗官員。

  為何一些民眾會將不動產(chǎn)登記下的“查房”與反腐相聯(lián)系?南開大學(xué)法學(xué)院教授陳耀東曾撰文稱,隨著我國反腐敗工作的逐步深入,房產(chǎn)在官員腐敗案件中成為越來越引人注目的“要素”,如擁有22套房產(chǎn)的廣東“房叔”;有4個戶口在京擁有41套房產(chǎn)的陜西“房姐”……根據(jù)中央巡視組反饋情況和各地整改通報,2013年以來被巡視的21個省份中,有20個省份發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)腐敗,占比達95%。

  陳耀東表示,在這樣的大背景下,《不動產(chǎn)登記暫行條例》本意在于“以登記來確定不動產(chǎn)物權(quán)歸屬與交易,明確不動產(chǎn)登記程序,整合不動產(chǎn)登記職責(zé),規(guī)范登記行為”的法律規(guī)范文件,引發(fā)了人們對“以人查房”的反腐敗功能的期待。

  根據(jù)《條例》,有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。換言之,檢察人員有權(quán)去查詢一座房產(chǎn)登記在誰的名下,或者去查詢一個人的名下有多少房產(chǎn)。通俗地講,就是可以“以房查人”和“以人查房”。

  但誰都可以去“以人查房”嗎?實際情況并非如此。誰有權(quán)去查?去查誰?不可能每個人都能隨意去查詢他人的房產(chǎn)信息,抑或自己的房產(chǎn)信息被所有人查詢。

  《條例》對不動產(chǎn)登記信息的公開、查詢設(shè)置了嚴(yán)密的規(guī)則。只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息,也就是只能因為正當(dāng)、合法的目的才可進行查詢。相關(guān)部門如司法部門、司法機關(guān)需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的,但必須提供查詢目的和查詢的證件。登記機關(guān)工作人員泄露登記資料,查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢的資料,都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  原國土部曾表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后,登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展,但不會無條件、不受限制地全面公開,不會導(dǎo)致居民住址、身份等基本信息外泄。

  至于哪些人屬于“以人查房”的查詢對象,陳耀東稱,要嚴(yán)格限制可查詢的對象范圍。

  中國社科院法學(xué)所研究員孫憲忠此前在接受第一財經(jīng)采訪時也表示,官員腐敗管理是干部管理制度,干部管理主要看干部是否廉政,涉及干部財產(chǎn)的話干部就需要去登記自己的財產(chǎn),但是不動產(chǎn)登記制度登記簿上沒有辦法顯示你是不是干部,不能說登記簿上也要登記是什么官員,也沒有必要,只要他是合法的申請人都足夠了。這個申請人到底是誰,在法律上是沒法嚴(yán)格追究的,也沒法嚴(yán)格限制,只要申請人合法就要給予登記。

  “不動產(chǎn)登記本身不可能發(fā)揮陽光法案的作用、反腐的作用,但是為了反腐敗,不管是‘以人查房’還是‘以房查人’都是可以的?!睂O憲忠說。

作者:中房網(wǎng)  來源:中房網(wǎng)