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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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風(fēng)云再變：“降價(jià)潮”或?qū)⒙淇?，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)三大“噩耗”
2023-03-03 18:00 點(diǎn)擊：91 次 作者：空小妹聊財(cái)經(jīng) 來(lái)源：百家號(hào)

　　不管是把房子當(dāng)成生活必需品的人，還是把房子當(dāng)成投資品的人，均對(duì)房?jī)r(jià)漲落給予格外重視。因?yàn)樗P(guān)乎人們的切身利益，所以一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，就很容易引起社會(huì)上的廣泛關(guān)注和熱議。特別是前一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了很不安寧的局面，很多人想做預(yù)判，開(kāi)展后續(xù)工作。2022年時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)向?qū)⑷绾巫兓?，所謂的“降價(jià)潮”，或許會(huì)失約，樓市的三大壞消息。

　　一、房?jī)r(jià)起伏不定

　　歷來(lái)北上廣深等地房?jī)r(jià)作為風(fēng)向標(biāo)，這些城市最近房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，都能看到有所升溫。自去年11月以來(lái)，這些區(qū)域二手房交易量增長(zhǎng)32%。在樓市低迷的今天，一些人認(rèn)為，這是由于樓市調(diào)控政策力度加大所致。房地產(chǎn)升溫，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好的消息，但是，很多尚未購(gòu)房者卻同樣憂(yōu)心忡忡，按此趨勢(shì)，買(mǎi)房又變得困難。

　　有專(zhuān)業(yè)人士分析，房地產(chǎn)將開(kāi)始步入反彈。這將是樓市新一輪調(diào)整周期中的重要拐點(diǎn)之一。由于此前降價(jià)浪潮席卷全國(guó)，大城市二手房成交金額大增。因此，在這種情況下，二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下降。加之國(guó)家采取了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的措施，今后，房地產(chǎn)行業(yè)還可以向良性方向進(jìn)行持續(xù)性地發(fā)展。另外，隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，很多人都把眼光投向了商品房市場(chǎng)，而在這種情況下，房產(chǎn)投資將成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)新一輪的蓬勃發(fā)展。

　　但尚未購(gòu)房者，不必太著急，房?jī)r(jià)已經(jīng)很難象以前一樣成為“天價(jià)”了。從目前情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極變化，比如成交量開(kāi)始回升，價(jià)格有所下降等。各國(guó)貨幣政策都比過(guò)去寬松了，還有為調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，因此，對(duì)房地產(chǎn)商，不是說(shuō)炒房比較好。因?yàn)樵诋?dāng)前市場(chǎng)上，二手房交易依然占據(jù)著很大份額，而且成交量也比較大。二手房的成交金額變高的原因，還因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)這一契機(jī)。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的二手商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)比新房便宜了不少。另外，它還是房地產(chǎn)商降價(jià)的營(yíng)銷(xiāo)策略之一，以量取勝，取代高價(jià)出售。

　　國(guó)家放出兩千五百億美金，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但是，要想使房地產(chǎn)市場(chǎng)再火一把，卻是非常困難的。在經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，樓市的低迷狀況將繼續(xù)維持一段時(shí)間，甚至可能出現(xiàn)反彈跡象?，F(xiàn)在仍在冷卻的循環(huán)中，通常情況下，冷卻周期將為6個(gè)月?，F(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)降到歷史最低水平，很多人開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫是否真的破滅？央行放出了巨額的長(zhǎng)期資金，就是要使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到正常的水平。從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了調(diào)整階段，而不是過(guò)熱期。在這種情況下，百姓觀望情緒將繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)今后房?jī)r(jià)發(fā)展將難以繼續(xù)走高，

　　指望房?jī)r(jià)回暖賺大錢(qián)的人們，也許會(huì)大失所望，即便是全國(guó)知名房企，也曾遭遇“滑鐵盧”。房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)公司出現(xiàn)大量人員失業(yè)甚至是離職現(xiàn)象。若是從事這類(lèi)職業(yè)的人，體會(huì)更深，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不理想，已造成大量裁員的情況發(fā)生。在房地產(chǎn)行業(yè)，銷(xiāo)售下滑甚至虧損已經(jīng)成為常態(tài)，而這一現(xiàn)象還將繼續(xù)蔓延。作為昔日百?gòu)?qiáng)房企之一，一些公司更有連續(xù)5個(gè)月銷(xiāo)售額下滑。在這種情況下，很多企業(yè)都選擇了降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)吸引顧客和留住客戶(hù)。這些經(jīng)濟(jì)損失在很短的時(shí)間內(nèi)，用挽救措施同樣很難挽回。

　　關(guān)于三條紅線(xiàn)政策，更使土地市場(chǎng)陷入了惡劣的環(huán)境之中，土地成交面積亦呈減少趨勢(shì)，并間接制約著房地產(chǎn)發(fā)展。因此，未來(lái)幾年，政府應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度，特別是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。房地產(chǎn)想要發(fā)展，還需要金融環(huán)境來(lái)支撐，但是就目前而言，貨幣政策有所松動(dòng)，但是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)亂象進(jìn)行整頓的取向不會(huì)改變，因此，這類(lèi)規(guī)制也將是非常嚴(yán)厲的，房地產(chǎn)很難重回野蠻生長(zhǎng)年代。

　　結(jié)論

　　樓市漲漲跌跌還在大幅波動(dòng)，房?jī)r(jià)與國(guó)家的各項(xiàng)政策息息相關(guān)，從中抽絲剝繭，還可以看到一點(diǎn)。國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度一直沒(méi)有停止過(guò)，而且還在繼續(xù)加大。國(guó)家治理房地產(chǎn)勢(shì)在必得，房?jī)r(jià)再也不亂爬了，對(duì)普通人而言，這同樣是個(gè)福音，起碼，他們有自己的一套住房的可能性變大。這在一定程度上會(huì)刺激一些開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這是好事。而對(duì)身處房地產(chǎn)行業(yè)或投資者而言，便不一定有什么喜訊。