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1月24日，從青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為規(guī)范本市存量房屋交易行為，提高房屋交易管理服務(wù)效能，青島市出臺存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法，辦法自2022年3月1日起實(shí)施，有效期至2027年2月28日。
青島市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法
第一條 為規(guī)范本市存量房屋交易行為，提高房屋交易管理服務(wù)效能，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱存量房屋是指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易的房屋。
第三條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對本市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)（以下簡稱市內(nèi)三區(qū)）存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案的具體實(shí)施工作。
市內(nèi)三區(qū)外的各區(qū)（市）房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案的實(shí)施工作，包括存量房屋交易信息發(fā)布、檔案信息查詢、合同網(wǎng)簽備案、市場監(jiān)測、違法違規(guī)的查處、投訴行為的調(diào)解等工作。
第四條 本市存量房屋交易應(yīng)當(dāng)通過青島市房屋交易服務(wù)平臺（以下簡稱交易服務(wù)平臺）簽訂存量房屋交易合同。交易服務(wù)平臺的建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)工作由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)。
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市、區(qū)（市）主管部門備案。
申請備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，需提供一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理信息及與其簽訂的勞動(dòng)合同。
第六條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的信息通過交易服務(wù)平臺向社會公布。
第七條 已備案的交易服務(wù)平臺用戶，用戶信息及其分支機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自信息變化之日起30日內(nèi)，通過原辦理部門辦理信息變更。
第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，核驗(yàn)無誤后發(fā)布房源信息并在主管部門指定網(wǎng)站公示。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、APP等渠道發(fā)布出售房源信息應(yīng)與主管部門指定網(wǎng)站公示內(nèi)容一致。
第九條 存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案可在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或政務(wù)服務(wù)窗口辦理。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，交易雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
交易雙方自行成交的，雙方當(dāng)事人可在政務(wù)服務(wù)窗口辦理存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
第十條 辦理存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案應(yīng)校驗(yàn)以下內(nèi)容：
（一）主體信息。交易當(dāng)事人各方的身份信息；
（二）房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性等；
（三）交易信息。交易價(jià)格、金額、付款方式等；
（四）簽章信息。交易當(dāng)事人的電子簽章或紙質(zhì)合同簽字蓋章的掃描件。
（五）其他信息。房屋抵押信息（抵押權(quán)人信息、抵押金額等）、居住權(quán)信息、是否選擇存量房屋資金監(jiān)管等。當(dāng)事人選擇進(jìn)行交易資金監(jiān)管的，應(yīng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。
校驗(yàn)無誤后，即時(shí)完成交易合同網(wǎng)簽備案，向當(dāng)事人提供交易合同密碼。交易服務(wù)平臺的房源發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已簽約”。交易當(dāng)事人可憑合同密碼打印或查詢已簽約合同。
第十一條 存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案后、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理前，當(dāng)事人協(xié)商一致同意變更、解除合同的，各方當(dāng)事人可共同申請辦理。
經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書確認(rèn)合同解除、無效或被撤銷的，一方當(dāng)事人可到主管部門單方申請注銷合同備案。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員從事存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案應(yīng)納入信用管理。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案過程中不得有下列行為：
（一）租借平臺用戶賬號供他人使用；
（二）以不正當(dāng)手段獲取房屋信息，違背當(dāng)事人意愿發(fā)布、泄露、轉(zhuǎn)賣當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息；
（三）隱瞞經(jīng)紀(jì)事實(shí)進(jìn)行存量房屋買賣合同網(wǎng)簽；
（四）未經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人同意，擅自進(jìn)行存量房屋買賣合同網(wǎng)簽或變更；
（五）違反合同約定的方式擅自撤銷合同網(wǎng)簽記錄；
（六）代收代管交易資金；
（七）其他違法違規(guī)行為。
第十四條 主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其整改；對拒不整改或整改不到位的，可暫停其交易服務(wù)平臺使用權(quán)限，作為不良記錄計(jì)入信用檔案，依法追究相應(yīng)責(zé)任。
交易雙方當(dāng)事人弄虛作假，提供不實(shí)資料且情節(jié)嚴(yán)重的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可將其列入住房交易失信人員名冊，一年內(nèi)不得在我市進(jìn)行住房交易。涉嫌違法犯罪的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。
第十五條 本辦法自2022年3月1日起實(shí)施，有效期至2027年2月28日。
作者：觀海Tsingtao 來源：百家號
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