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房地產開發(fā)貸即日起收緊 規(guī)?；虿坏贸^3月底額度
2019-10-29 17:10 點擊：141 次 作者： 來源：

房地產公司的融資繼續(xù)收緊。8月29日，騰訊新聞《一線》從多個獨立信源處獲悉，多家銀行近期收到窗口指導，自即日起收緊房地產開發(fā)貸額度。

一位銀行業(yè)人士向騰訊新聞《一線》表示，原則上開發(fā)貸控制在2019年3月底時的水平。這就意味著，房地產開發(fā)貸余額將從二季度末的11.04萬億元減少至一季度末的10.85萬億規(guī)模。上述人士表示，未來還有進一步減少的可能。

根據央行數據，2019年一季度末，房地產開發(fā)貸款余額為10.85萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低3.7個百分點。2019年二季度末，房地產開發(fā)貸款余額為11.04萬億元，同比增長14.6%，增速比上季末低4.3個百分點。

除開發(fā)貸收緊之外，對于地產開發(fā)商最常使用融資方式之一——針對地產類項目信托融資亦在收緊。騰訊新聞《一線》了解到，除嚴格符合”432“的項目外，其余地產信托項目的備案申請基本被叫停。光大信托曾于7月份時為梳理地產類項目的存量數據，暫時主動叫停所有地產類項目的募集。

有些信托機構甚至直接暫停所有涉及地產的信托業(yè)務。一位暫停地產項目的信托公司從業(yè)人員告訴騰訊新聞《一線》，停止的原因在于：一方面地產市場整體下行；另一方面地產業(yè)務備案通過率越來越低。

數據顯示，截至2019年一季度末，投向房地產的信托資金余額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年四季度末上升0.56個百分點。今年一季度以來，全國首套房平均貸款利率回落，商品房銷售有所回暖，房企新開工意愿增強，預計短期內房企的信托融資需求或難以降低。

根據第三方機構普益標準的統(tǒng)計數據，2019年上半年投向房地產領域信托產品共計發(fā)行2954款，募集規(guī)模為4531.94億元。

監(jiān)管層也曾多次釋放出”房住不炒“的信號并從多個維度采取措施穩(wěn)定房地產市場。

銀保監(jiān)會5月發(fā)布的23號文，嚴格融資活動監(jiān)管與金融風險管理。其中，明確指出了銀行與非銀機構針對房地產行業(yè)業(yè)的整治工作要點。同時，銀行間市場交易商協(xié)會6月進行了窗口指導，據媒體報道此舉叫停了一些開發(fā)商的債券發(fā)行。

8月初，中國銀保監(jiān)會曾頒發(fā)《關于開展2019年銀行機構房地產業(yè)務專項檢查的通知 》。通知指出，要推進銀行機構貫徹落實房地產調控政策和監(jiān)管規(guī)定，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業(yè)的違法違規(guī)行為，高度警惕房地產泡沫化、金融化。

檢查的要點之一是房地產開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業(yè)資質審查等，以及違規(guī)向“四證”不全項目提供融資。通知中提到，此次專項檢查的范圍包括北京、上海、廣州和深圳等32個城市和地區(qū)。

隨后，中國銀保監(jiān)會開出今年銀行系統(tǒng)的最大罰單。根據銀保監(jiān)會披露的行政處罰信息公開表顯示，中信銀行因13項違法違規(guī)事實，遭罰沒2223.6677萬元。違規(guī)事由包括以流動資金貸款名義發(fā)放房地產開發(fā)貸款、未將房地產企業(yè)貸款計入房地產開發(fā)貸款科目等。

來源：投資家網   作者：投資家網