去年《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》曾指出，要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。《意見》稱，“鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產(chǎn)品，鼓勵和引導(dǎo)商業(yè)保險公司開展相關(guān)業(yè)務(wù)”；同時，要求保監(jiān)會牽頭，會同民政部等部門，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。
據(jù)了解，反向抵押養(yǎng)老保險只是“以房養(yǎng)老”諸多方式中的一種，“是老人拿房子作為抵押，用保險的規(guī)范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養(yǎng)這些老人，老人去世才把房子拿回來進行銷售，把錢還給其他的投保人?！痹趪H上，上述方式相對成熟、普遍，而在國內(nèi)卻是初起步，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述方式對于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。幸福人壽保險監(jiān)事會主席孟曉蘇此前曾表示，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品最快將在明年1月份推出，事實上，按照監(jiān)管層原定計劃12月險企出具以房養(yǎng)老方案，明年一季度將產(chǎn)品推出。
“租房置換”等也可養(yǎng)老
不過，以房養(yǎng)老看似意義巨大，未來運行起來恐怕困難重重。申銀萬國認(rèn)為，作為目標(biāo)消費者的老年人群受到傳統(tǒng)觀念約束，預(yù)計實際業(yè)務(wù)規(guī)模非常小。記者從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之間，部分優(yōu)質(zhì)地段的兩室房源月租金更是達到了四五千元，老人可以通過“租房置換”的方式實現(xiàn)以房養(yǎng)老，即老人將原房屋出租，入住養(yǎng)老中心，租金用于抵扣老人所需費用，房屋產(chǎn)權(quán)可不變更。
此外，當(dāng)前市民投資途徑越來越多，比如近期倫敦巴特西公寓就來到本市巡展，投資收益非常豐厚，老人也可以通過投資養(yǎng)老。復(fù)華資產(chǎn)執(zhí)行總裁凌宇律在2014全球資產(chǎn)管理論壇就表示：“我們是為高凈值人群提供資產(chǎn)解決方案，通過不同的產(chǎn)品組合，包括移民、保險、基金、股權(quán)、私募等等為客戶提供全生命周期的產(chǎn)品”。凌宇律介紹說，復(fù)華資產(chǎn)會提高投資組合本身的流動性，降低投資占比，提高標(biāo)準(zhǔn)化投資手段，提高投資組合流動力，讓客戶投資回報更穩(wěn)定和更高的收益；會重視權(quán)益類的投資，通過全球化的資源配置，讓客戶取得很好的收益。
以房養(yǎng)老對房價走勢影響有限
來自天津市老齡辦的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，津城60歲及以上戶籍人口已達到200.85萬人，占全市戶籍人口的20.01%，這意味著每5人當(dāng)中就有1位是老年人。預(yù)計到2030年，天津市老年人口將達333萬人。此前，天津市人口統(tǒng)計部門曾預(yù)測到2015年全市老年人口達到200萬人，如今200萬老年人口已提前兩年到來。市老齡辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，天津市人口老齡化程度遠(yuǎn)超全國平均值，在上海、北京之后，位列全國第三，綜合近年來人口變化數(shù)據(jù)可以看出，天津老齡化程度不斷加劇，老齡人口進入高增長期。
“以房養(yǎng)老實施后，會不會對房價走勢產(chǎn)生影響呢？”對于市民關(guān)注的焦點問題，首都師范大學(xué)教授郭海燕認(rèn)為，以房養(yǎng)老政策可以使住房存量進入租賃市場，也能增加市場有效供給，還能在一定程度上抑制房價上漲，不會對未來的房價走勢產(chǎn)生較大影響。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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