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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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東莞2018樓市供需繼續(xù)回落 房?jī)r(jià)趨穩(wěn)漲幅持續(xù)回落
2019-01-07 08:42 點(diǎn)擊：235 次 作者： 來(lái)源：

  進(jìn)入新年，2018年?yáng)|莞樓市畫上句號(hào)。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年，東莞一手住宅供應(yīng)量約506萬(wàn)平方米，同比減少27%；簽約量約516萬(wàn)平方米，同比略減9%。網(wǎng)簽均價(jià)約17928元/平方米，漲幅連續(xù)兩年回落。東莞市住建局表示，2018年度，東莞不斷完善調(diào)控政策，積極推進(jìn)“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，加快住房體系建設(shè)等工作，調(diào)控工作取得初步成效，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。

  住宅新增供應(yīng)量仍較低

  成交平淡、持續(xù)放緩，房?jī)r(jià)回歸理性……2018年，在“3·21”等系列組合拳政策后，東莞樓市運(yùn)行總體趨于平穩(wěn)。

  根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年，東莞一手住宅供應(yīng)量約506萬(wàn)平方米，同比減少27%，連續(xù)兩年萎縮；簽約量約516萬(wàn)平方米，同比略減9%，連續(xù)三年萎縮。同比前兩年，2018年全年各月，無(wú)論是供應(yīng)，還是成交都相對(duì)均衡，既沒(méi)有2016年的大起大落，也沒(méi)有2017年的高位徘徊。

  東莞市住建局近日稱，2018年度，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和省住建廳的指導(dǎo)下，積極履行調(diào)控牽頭部門責(zé)任，會(huì)同相關(guān)部門完善調(diào)控政策，積極推進(jìn)“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，加快住房體系建設(shè)等工作，調(diào)控工作取得初步成效，市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。

  進(jìn)入2019年，根據(jù)東莞中原梳理數(shù)據(jù)顯示，如果剔除商務(wù)公寓的供應(yīng)，住宅的新增供應(yīng)量?jī)H500余萬(wàn)平方米，依然處于近幾年的低谷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年新增供應(yīng)量的不足，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)交投不活躍，在政策沒(méi)有明顯放松跡象的情況下，客戶選擇余地小，出手意愿就會(huì)更低。

  房?jī)r(jià)趨穩(wěn)漲幅持續(xù)回落

  供需萎縮，價(jià)格也趨于平穩(wěn)。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，網(wǎng)簽均價(jià)約17928元/平方米，同比略漲9%，漲幅連續(xù)兩年回落。最新的官方數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月，全市住宅銷售均價(jià)17463元/平方米，同比增長(zhǎng)5.85%，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)可控。

  剛剛過(guò)去的2018年，東莞房地產(chǎn)行業(yè)格局正在被強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐的外來(lái)房企所改寫。如今的本土房企已經(jīng)鮮有亮眼表現(xiàn)，萬(wàn)科、碧桂園等外來(lái)房企的市場(chǎng)占比高達(dá)28.8%。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)，2018年，東莞萬(wàn)科以近200億元奪回房企銷售冠軍，碧桂園緊隨其后，達(dá)到約162億元。

  隨著東莞城市更新步伐的加快，外來(lái)品牌房企深度融入東莞片區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新、提升城市品質(zhì)等方面。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2019年，房企品牌集中度會(huì)進(jìn)一步提高，中小房企的生存空間會(huì)越來(lái)越小，外來(lái)品牌房企競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)