12月15日， 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布住房租賃交易風險提示稱，近期，國內(nèi)個別住房租賃企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)不靈，導致經(jīng)營困難，房東、租客權益受到不同程度影響。為切實保障租賃雙方合法權益，現(xiàn)提醒市民在住房租賃過程中注意防患風險，避免財產(chǎn)損失。
一、選擇規(guī)范經(jīng)營的租賃企業(yè)
租客在選擇房屋租賃企業(yè)或中介服務企業(yè)時，可通過東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（http://zjj.dg.gov.cn/mware_cms/query/zljgIndex.action#）查看住房租賃企業(yè)是否在我局備案，核實擬租房源是否真實可靠，通過多種渠道了解企業(yè)房源掛牌量、簽約量、市場口碑和客戶反映等情況，擇優(yōu)選擇經(jīng)營規(guī)范、信用良好、知名度高的規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。
二、警惕不正常租金的誘惑
房東切勿被高租金蒙蔽，對租金保持合理預期；租客應多方了解周邊租賃房屋租金價格水平，切勿貪圖便宜，受低租金誘惑。對采取“高收低租”“長租短付”經(jīng)營模式(收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場)的租賃企業(yè)或平臺的租賃交易行為，需特別留意，自覺警惕市場風險。
此外，租賃雙方當事人在確定租金的同時，應將押金（押金一般不高于2個月的房屋租金）等其他需要支付的事項及計費標準、支付方式一并寫入合同。
三、遠離租賃合同簽訂陷阱
應嚴格審查租賃合同，務必充分理解合同內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害，建議使用《廣東省住房租賃合同示范文本》（下載網(wǎng)址：http://zjj.dg.gov.cn/mware_cms/template/%E5%B9%BF%E4%B8%9C%E7%9C%81%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%90%88%E5%90%8C%E8%8C%83%E6%9C%AC.docx）。尤其在租金支付上，盡可能約定按月支付的方式支付租金，警惕一次性預付長期租金，避免因住房租賃企業(yè)經(jīng)營問題遭受經(jīng)濟損失。
租賃雙方當事人應妥善保管好自己的合同原件并盡可能選擇在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋租賃系統(tǒng)（系統(tǒng)網(wǎng)址：http://zjj.dg.gov.cn/mware_cas/login?service=http%3A%2F%2Fzjj.dg.gov.cn%2Fmware_index%2Fzulin）網(wǎng)簽合同，合同簽訂后30日內(nèi)應前往租賃房屋所在地房管所或網(wǎng)上（東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋租賃系統(tǒng)）辦理房屋租賃登記備案。
四、謹慎選擇“租金貸”產(chǎn)品
“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)品，租客簽訂租賃合同時需特別留意有無“租金貸”條款，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風險。租金支付應向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹慎向第三方支付平臺或企業(yè)業(yè)務人員個人賬戶打款。
作者：中房網(wǎng) 來源:中房網(wǎng)
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