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凌晨四點(diǎn)半，北京城還沉寂在一片深沉的睡夢(mèng)中。盡管張叔前一天夜里才從老家飛到北京，但此時(shí)他已經(jīng)坐上前往京北懷來的轎車。這絲毫沒讓他感到一絲疲憊，反而有些興奮：幾個(gè)小時(shí)后，他有一場(chǎng)選房的“硬仗”要打。
先驗(yàn)征信再買房
“征信過不了就別買了”
盡管張叔已經(jīng)決定要買下位于此處的八達(dá)嶺孔雀城聯(lián)排別墅，但他對(duì)這里的了解僅限于朋友的敘述和拍下的圖片，買房這天是他第一次到這里。
“這么早就這么多人在排隊(duì)，怪不得剛才來的路上堵得很，咱們會(huì)不會(huì)選不上房子？”8月21日上午七點(diǎn)半，距離開盤還有1個(gè)小時(shí)，售樓處前已經(jīng)人頭攢動(dòng)。
張叔坐在售樓處前臨時(shí)搭建的紅色帳篷里，手中不斷搓著一早準(zhǔn)備的資料，眼睛緊盯著草稿圖上自己選好的幾套房子：這次開發(fā)商僅銷售160套房子，而他排卡在250號(hào)開外。據(jù)銷售人員說，這次有300多人排隊(duì)選房。
“叔，征信報(bào)告帶了吧，趕緊去排隊(duì)檢驗(yàn)，通過了咱今天才能有資格買房子?！变N售人員小陳催著，“現(xiàn)在買房子的人太多，開發(fā)商根本不愁賣。要是征信有問題銀行貸不了款，除非全款付，要不開發(fā)商才不會(huì)給時(shí)間讓客戶再想轍呢?！?/P>
聯(lián)排價(jià)格上1.5萬
連銷售員都直呼“沒想到”
征信僅僅是第一關(guān)。就在拿到價(jià)格表前幾分鐘，張叔還想買套陽光更好的南花園聯(lián)排別墅，看中的幾套都是位置不錯(cuò)的房子，準(zhǔn)備出手一搏。
“這太貴了！南花園好像也沒那么重要?！笨粗掷锏膬r(jià)目表，張叔嘟囔著，原本他想著一套137多平方米的中間戶也就花上個(gè)190萬，但價(jià)目表上顯示，他選好的房子價(jià)格都在220萬以上。
從價(jià)目表上看，這次開盤的160套別墅，單價(jià)普遍在1.5萬元以上。最便宜的是同時(shí)靠近高壓線和高層樓房的四聯(lián)排別墅中戶，單價(jià)是1.42萬元。最貴的一棟價(jià)格更是超過了2萬元。而三個(gè)月前開盤的8期別墅，戶型和面積與九期相仿，1.58萬元的單價(jià)已經(jīng)算是最高價(jià)了。
“我們都沒想到價(jià)格會(huì)漲成這樣?！变N售小楊一邊看價(jià)目表一邊說，恐怕會(huì)有不少人因此放棄買房了。
“那可未必?！弊谒赃叺耐路瘩g道，在別墅開盤前一天開盤的高層樓房成交價(jià)到了1.1萬到1.2萬，比之前預(yù)計(jì)的9000多元的均價(jià)高出不少，但還是開盤即售罄。
價(jià)格底線無奈抬高
不少人因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而放棄
“前50名客戶只有31名選了房?！鄙衔?點(diǎn)左右，第一批50名選房客戶已經(jīng)基本選完。如銷售小楊所言，不少人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高而放棄選房?！八麄兣盘?hào)太早了，那時(shí)候的均價(jià)還不到1.5萬?！?/P>
如果按照這樣的選房比例，張叔的選房計(jì)劃本應(yīng)該游刃有余，但事實(shí)遠(yuǎn)非如此。拿到價(jià)格后，張叔先是劃定了幾套總價(jià)210萬元以下的房子，并按照位置排好了先后順序。
“這 是最新的選房情況，畫對(duì)勾的房子已經(jīng)沒了?！睊炝穗娫挘畎淹略谑蹣翘幚镞x房的情況發(fā)照片“直播”給了在外面等候的張叔，先前選好的房源，幾乎全被別 人選走。張叔無奈地將心理價(jià)位提高到了總價(jià)215萬，重新劃定房源。而后的兩個(gè)小時(shí)里，小楊的電話無數(shù)次響起，時(shí)間間隔越來越短。幾套215萬元左右的房 子逐一被選走，張叔的價(jià)格底線也最終提高到了217萬。
“說好的每人有三分鐘考慮時(shí)間，但進(jìn)去以后根本容不得你想30秒鐘。”張叔喝了一大口水，“不僅你要決定快，銷售也得幫你搶的快。你要是多想一會(huì)兒，或者銷售步子慢一點(diǎn)，房子可就沒了?！?/P>
就在張叔選完房子準(zhǔn)備離開的時(shí)候，售樓處突然嘈雜起來。四名客戶因?yàn)橥瑫r(shí)選了最后一套房而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，誰也不肯放棄這最后的房源。160套聯(lián)排別墅，3個(gè)小時(shí)全部售罄。
■縱深
大型開發(fā)商激活橫盤樓市
早期購房者已賺足離場(chǎng)
北京西北的延慶，在老北京人眼里是上風(fēng)上水的龍頭寶地。河北張家口市管轄的懷來，與延慶比鄰而居。相比燕郊、大廠、香河，甚至固安、永清、武清等地，同樣在“京郊大七環(huán)”概念下催生的樓市熱潮之下，懷來卻極少見諸報(bào)端。
如果深入這片新樓盤的腹地，你會(huì)發(fā)現(xiàn)零星幾棟樓盤在雜草中裸露著灰色的墻體，與周邊靚麗的新房完全不搭。就像是被遺棄的嬰孩，等待好心人的眷顧。
實(shí)際上，這樣的事情也并非沒有可能。
據(jù)一位知情人士介紹，這里因?yàn)榄h(huán)境好，十年前就已經(jīng)有不少當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開發(fā)別墅項(xiàng)目。但賣了幾年都賣不出去一兩套，有的企業(yè)就此被拖垮，一些樓盤成了爛尾樓。
“就這一兩年，很多大開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)新盤，但也有不少是接下了此前爛尾的樓盤?！彼榻B，曾經(jīng)橫盤了多年的樓盤，經(jīng)過大開發(fā)商的包裝之后，成了趨之若鶩的寶貝，一兩年的工夫就全部售罄。而別墅價(jià)格也從最開始的6000多元，漲至當(dāng)下的1.8萬元。
據(jù)了解，自拉菲莊園、華夏幸福等開發(fā)商進(jìn)駐之后，碧桂園、恒大、鴻坤、廣安控股等多個(gè)大型開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)駐。碧桂園、廣安控股等開發(fā)商均以大比例或全資接盤此前樓盤。
北京晨報(bào)記者走訪的十余個(gè)懷來樓盤發(fā)現(xiàn)，高層樓房的均價(jià)普遍在9000元每平方米以上，而別墅的價(jià)格則普遍在1.5萬元。戶外、環(huán)境、冬奧會(huì)、官廳湖、精裝修甚至是霧霾和污染，都成了開發(fā)商推銷樓市的噱頭，漲價(jià)的浪潮仍在持續(xù)。
“八達(dá)嶺孔雀城的價(jià)格是這一帶樓盤價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)?！睋?jù)知情人士介紹，在八達(dá)嶺孔雀城9期開盤之后，附近大大小小的開發(fā)商已經(jīng)將價(jià)格上調(diào)了，“有個(gè)樓盤一周一個(gè)價(jià)，一套別墅每次也得漲20萬左右?！?/P>
上周末，距離八達(dá)嶺孔雀城約10公里的翡翠城，同樣開盤即售罄。別墅價(jià)格也由此前的1.1萬元每平方米，升至最高1.6萬元左右。
“如果想買現(xiàn)房，倒是可以考慮二手房?！变N售小劉說，現(xiàn)在的房子比早期購房者買的時(shí)候翻了大概兩三倍了，所以二手房也開始不斷出現(xiàn)，有的樓盤甚至剛剛交房，就已經(jīng)有業(yè)主委托中介將房屋售出。但每套總價(jià)都在400萬元左右。
不過，買二手房的風(fēng)險(xiǎn)并不小。由于新房居多，房本未批，不少房子需要全款付才行，而房本問題也只能靠口頭或書面協(xié)議完成。
■鏈接
誰在購買懷來的房子？
信步于八達(dá)嶺孔雀城早期的別墅群里，每隔幾戶都有已經(jīng)裝修或者正在裝修的房子。如果趕上周末，可能還會(huì)遇到幾群帶著朋友、伴著家人在自家庭院里燒烤的業(yè)主；或者白發(fā)老者彎著腰打理著自家的花草、蔬菜。
“我買的時(shí)候壓根沒想著漲價(jià)這回事，而且做好了可能下跌的準(zhǔn)備?！苯衲耆鲱^的北京業(yè)主陳先生坦言，一年前買房時(shí)主要是想讓家里老人有個(gè)養(yǎng)老宜居的地方，“這里環(huán)境不錯(cuò)，而且老人也喜歡種花、種菜，我們周末也能多個(gè)度假娛樂的地方?！?/P>
剛剛買了房的張叔也把自住擺在了首位?！拔覂鹤釉诒本┕ぷ?，在這兒住總比在老家住離著近?！辈贿^，比起陳先生來說，張叔還是略帶投資意味，“我覺得未來幾年這里的房子還會(huì)漲，我可不想錯(cuò)過這么好的機(jī)會(huì)?！?/P>
不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，也有一些業(yè)主就是為了投資而來。一位正在看房的閆女士坦言，自己已經(jīng)看了永清、固安的樓盤，但都覺得太貴而放棄?！拔沂掷锏腻X不多，但想買套京郊地區(qū)的高層樓房做投資。”
樓市帶火了裝修公司
“八達(dá)嶺孔雀城的房子很多都是我們裝修的，跟著孔雀城的樓盤走是我們的策略?！毖b修公司尚品怡園的許經(jīng)理算得上是“七環(huán)”概念的最大受益者：不僅成了孔雀城的業(yè)主，還在競(jìng)爭(zhēng)激烈的裝修市場(chǎng)上誤打誤撞地找到生財(cái)之路。
許經(jīng)理告訴北京晨報(bào)記者，2010年前后，孔雀城固安項(xiàng)目開盤?？偛吭谟袢獱I(yíng)附近的尚品怡園在那段時(shí)間接待了好幾戶孔雀城的業(yè)主?！皠傞_始我們還不知道華夏 幸福是怎樣的開發(fā)商，后來網(wǎng)上一查才發(fā)現(xiàn)，他們的孔雀城項(xiàng)目還挺多，就組織人到固安的孔雀城做調(diào)研。”許經(jīng)理隨后決定，孔雀城在哪兒開盤，她就在哪里開設(shè) 分店。“每個(gè)開發(fā)商的樓盤設(shè)計(jì)思路都有定式，我們可以把以前做的裝修設(shè)計(jì)當(dāng)做樣板房讓客戶直觀感受，這就讓我們比其他公司更有競(jìng)爭(zhēng)力?！?/P>
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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