亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

35城存銷比創(chuàng)新低 熱點城市應增加供應
2016-01-18 08:49 點擊：504 次 作者： 來源：

  嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，2015年為去庫存元年，包括一系列降準降息政策的出臺、購房層面刺激政策的出臺等，都利好去庫存目標的實現(xiàn)。展望2016年，他認為將繼續(xù)堅持去庫存的導向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導下，去庫存也應該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。

  在樓市大力去庫存的情況下，目前主要城市的庫存如何呢？

  35城住宅庫存報告顯示，截至2015年12月底，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。

  這 35個城市包括，一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

  報告指出，去年9月份，35城庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。而第四季度則呈現(xiàn)了逐月下滑的態(tài)勢。同時，在庫存同比增幅保持連續(xù) 53個月正增長態(tài)勢的情況下，8月份首次出現(xiàn)負增長。9-12月份延續(xù)這樣一個趨勢。換而言之，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個月庫存規(guī)模同比負增長的態(tài)勢。

  2015 年12月，35個城市中，有13個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到56.3%、 45.3%和37.9%。同時，35個城市中，有22個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中蘇州同比跌幅最大，為39.6%，較11月份33.4%的跌幅繼續(xù)擴大，這也對應了2015年下半年蘇州房價上漲明顯的態(tài)勢。

  分城市來看，截至2015年12月底，35個城市中，一、二、三線新建商品住宅庫存總量分別為3396萬、18444萬和4250萬平方米，環(huán)比增幅分別為 -4.6%、-0.5%和-0.2%，其中，一線城市在10-12月份則出現(xiàn)環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢。對于一線城市來說，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。而三線城市的庫存壓力仍然很大，去庫存任務依然需要加快完成。

  從衡量樓市去庫存壓力的存銷比來看，2015年12月份，35個城市新建商品住宅存銷比為11.8，這也意味著市場需要用11.8個月的時間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比11月份12.3個月收窄了0.5個月的水平。

  報告指出，目前35城存銷比為近28個月新低，大體相當于2013年8月份的水平。同時，這也是28個月以來存銷比數(shù)值首次低于12個月。存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。從全年看，2015年存銷比總體上持續(xù)收窄，說明去庫存壓力在積極有效地釋放，相對應的就是房價跌幅持續(xù)收窄，進而轉(zhuǎn)跌為漲。

  不過盡管如此，不同城市尤其是一二線城市和三四線城市之間的分化繼續(xù)加劇。 從35個城市的具體數(shù)值看，北海的存銷比數(shù)值最高，為34個月。另外，類似煙臺、淮南的存銷比也比較高。這三個城市均為三線城市，且去庫存周期都超過2年的水平。相比而言，蘇州、南京、合肥、南昌、深圳、上海的存銷比較小，這些城市均為一二線城市，此類城市近期房價上漲總體比較明顯。

  報告顯示，2015年12月份，35個城市中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為8.8、11.6和19.0個月。相比11月份9.8、11.9和19.3個月的數(shù)值而言，三類城市的去化速度都有所加快。

  一線城市12月份市場總體活躍，已經(jīng)連續(xù)12個月存銷比數(shù)值低于12，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市存銷比也連續(xù)兩個月低于12個月。相比來看，三線城市的存銷比較高，超過兩年的水平。

  嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，2015年為去庫存元年，包括一系列降準降息政策的出臺、購房層面刺激政策的出臺等，都利好去庫存目標的實現(xiàn)。

  展望2016年，他認為將繼續(xù)堅持去庫存的導向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導下，去庫存也應該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大，尤其對于一些重點城市而言，去庫存周期遠遠低于12個月的水平，后續(xù)房價看漲預期會繼續(xù)強化，這些地方應該在土地市場上加大供應力度。而對三四線城市來說，目前庫存壓力仍然高懸，目前的主要任務仍然是去庫存。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)