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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)鍵指標(biāo)猜想:房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)
2015-12-28 10:54 點(diǎn)擊:498 次 作者: 來(lái)源:

  “過(guò)去30年,我們GDP的增速在10%左右,外貿(mào)增速在20%左右,外貿(mào)是三駕馬車中拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最有力的引擎。但是現(xiàn)在從全球范圍看,外貿(mào)這個(gè)引擎‘熄火’了?!眹?guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張燕生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。


  從目前諸多機(jī)構(gòu)發(fā)布的經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)報(bào)告來(lái)看,雖然各機(jī)構(gòu)2016年預(yù)測(cè)增速迥異,但一個(gè)共同點(diǎn)是2016年經(jīng)濟(jì)增速將持續(xù)探底。在進(jìn)出口這一引擎“熄火”之后,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更多地倚靠投資、消費(fèi)兩駕“馬車”。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)回落,1-10月增速降至10.2%;消費(fèi)則穩(wěn)步增長(zhǎng),增速維持在11%左右。在投資中,工業(yè)投資和房地產(chǎn)投資所占比重在65%左右,權(quán)重較大。因此,二者的走勢(shì)和消費(fèi)增速受市場(chǎng)關(guān)注較多。

  “投資還會(huì)持續(xù)回落,增速有可能跌破10%?!?中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,“消費(fèi)會(huì)相對(duì)平穩(wěn),增速會(huì)在10%左右,消費(fèi)需求平穩(wěn)是明年宏觀經(jīng)濟(jì)的一大亮點(diǎn)?!?/P>

  工業(yè)投資回落?

  工業(yè)投資是固定資產(chǎn)投資中的第一大權(quán)重板塊。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算,2014年工業(yè)投資占到固定資產(chǎn)投資的40%。

  今年以來(lái),在實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速下行、大宗商品價(jià)格屢屢下跌的背景下,工業(yè)投資持續(xù)下滑:由1-2月的11.5%下降至1-10月的8.0%。值得注意的是,8.0%的增速低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速2.2個(gè)百分點(diǎn),工業(yè)投資增長(zhǎng)相對(duì)乏力。

  在過(guò)去多年中,工業(yè)投資在多年的高速增長(zhǎng)后造成了煤炭、鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的局面。由于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩,工業(yè)處于消化過(guò)剩產(chǎn)能階段,投資動(dòng)能明顯下降。

  分行業(yè)來(lái)看,采礦業(yè)、黑色金屬冶煉、化學(xué)纖維制造等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)投資負(fù)增長(zhǎng),計(jì)算機(jī)、通信電子制造等新興產(chǎn)業(yè)增速在15%以上。但是因?yàn)樾屡d產(chǎn)業(yè)投資額占工業(yè)投資的比重尚小,其快速增長(zhǎng)的投資額尚不足以抵消傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)下降的投資額,從而導(dǎo)致工業(yè)投資低位運(yùn)行。

  除產(chǎn)能過(guò)剩因素外,國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的報(bào)告表示,受國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求疲軟、環(huán)保約束壓力加大、工業(yè)品價(jià)格持續(xù)走低等因素影響,工業(yè)企業(yè)擴(kuò)大投資的意愿有所減弱。

  “因?yàn)檎麄€(gè)工業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)持續(xù)為負(fù),對(duì)工業(yè)企業(yè)投資影響很大。工業(yè)增速還會(huì)進(jìn)一步收縮,明年增速大概在6%水平?!眲⒃簩?duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

  房地產(chǎn)投資增速負(fù)增長(zhǎng)?

  房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)資產(chǎn)投資中的第二大權(quán)重板塊,其占固定資產(chǎn)投資的比重在四分之一左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為2.0%,相比上年同期回落10.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是這一增速創(chuàng)下了本世紀(jì)以來(lái)的最低增速。

  由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減,中國(guó)人民銀行、住建部等監(jiān)管部門(mén)在2015年陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例等。在諸多刺激政策影響下,全國(guó)商品房銷售面積增幅在今年5月份由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng),房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)一定回暖。

  但是銷售回暖并未傳至投資端,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然持續(xù)回落:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速由1-2月的10.4%下降至1-10月的2%。

  此外,房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積回落甚至大幅負(fù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,房企土地購(gòu)置面積同比增速自2014年3月以來(lái)一直處于負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),今年1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)33.8%。因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整已進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整的時(shí)代。

  “過(guò)去十多年是房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)期。在這個(gè)黃金時(shí)期內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)積累了大量的庫(kù)存,形成了供給嚴(yán)重大于需求的態(tài)勢(shì)?!睆堁嗌鷮?duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

  數(shù)據(jù)顯示,截至10月末商品房待售面積為6.86億平方米,創(chuàng)歷史新高。同時(shí),在20-29歲剛需人口減少、城鎮(zhèn)化速度減緩等因素影響下,居民對(duì)商品房的需求會(huì)進(jìn)一步降低,房地產(chǎn)供需矛盾加劇。

  在此情況下,2016年房地產(chǎn)投資增速可能還將繼續(xù)下行。“房地產(chǎn)投資增速在明年二季度有可能跌到-4%左右,步入一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代?!眲⒃簩?duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

  民生宏觀的一份研報(bào)則認(rèn)為,銷售的火爆并沒(méi)有引燃地產(chǎn)商投資的熱情,因此房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)依然是消化庫(kù)存。其認(rèn)為,(房地產(chǎn)行業(yè))2014年新開(kāi)工面積負(fù)增長(zhǎng),2015年施工面積負(fù)增長(zhǎng),2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能出現(xiàn)全年負(fù)增長(zhǎng)。

  消費(fèi)需求平穩(wěn)?

  今年前三季度,最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)58.4%。在中央相關(guān)表述中,消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為,現(xiàn)在模仿型排浪式消費(fèi)階段基本結(jié)束,個(gè)性化、多樣化消費(fèi)漸成主流。

  雖然社會(huì)消費(fèi)品零售并不完全等同于最終消費(fèi)支出,但是社會(huì)消費(fèi)品零售變化一定程度上能代表消費(fèi)需求變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前10月消費(fèi)品零售總額增速穩(wěn)定在10%-12%之間,11月當(dāng)月數(shù)據(jù)增速為11%。

  分行業(yè)來(lái)看,各行業(yè)之間消費(fèi)增速依然分化:石油及相關(guān)制品消費(fèi)增速疲軟,通訊類產(chǎn)品消費(fèi)快速上行,汽車消費(fèi)增速大幅回升。國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組認(rèn)為,網(wǎng)絡(luò)零售等新型消費(fèi)模式迅猛增長(zhǎng),旅游、信息、文化、健康等服務(wù)消費(fèi)持續(xù)升溫。

  在課題組看來(lái),前述諸多消費(fèi)模式將在明年延續(xù),并成為拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的有力因素。但是經(jīng)濟(jì)降溫消費(fèi)者信心減弱、汽車和住房?jī)纱笙M(fèi)“龍頭”降溫等問(wèn)題將抑制消費(fèi)增長(zhǎng)。課題組總結(jié)稱,消費(fèi)增速將維持穩(wěn)定,其預(yù)計(jì)2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將增長(zhǎng)10.5%左右。

  值得注意的是,消費(fèi)增速主要由城鄉(xiāng)居民收入增速?zèng)Q定。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),城鄉(xiāng)居民人均可支配收入增速處于自2002年以來(lái)的最低水平,前三季度實(shí)際增速僅為7.7%。在經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)盈利減緩的情況下,居民收入增速還將下行。

  此外,在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的情況下,僵尸企業(yè)出清等“供給側(cè)改革”等可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性失業(yè)的出現(xiàn),進(jìn)而影響居民消費(fèi)水平。

  “雖然我們目前也有一些新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn),中央也啟動(dòng)了很多消費(fèi)政策,但是在經(jīng)濟(jì)增速回落的情況下,經(jīng)濟(jì)主體的消費(fèi)欲望降低。” 劉元春表示,“消費(fèi)需求有上行的力量,也有下行的力量,抵消后相對(duì)平穩(wěn)?!彼A(yù)測(cè),明年消費(fèi)增速將維持在10%左右。

作者:佚名  來(lái)源:中房網(wǎng)